chuangwilliam wrote:
為何八戶店面都更完沒有八戶店面？
建商拿走了啊？..(恕刪)
這點跟
"為什麼100P土地蓋完房子後
單層樓版面積沒有100P"一樣
很值得商榷
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亮哥+ wrote:
哇!這條看起來很恐怖啊
是說一旦被劃入都更範圍後一路都不能退出,就算有異議只能就價格部份商量救濟?
好像很多人都被誤導,以為在審議通過前寄發正式的不同意書就可以退出,事實上似乎都更程序還是自己一直跑下去,你只能選擇對價格有異議無法選擇退出.
難怪在這種惡法之下,有人說一旦被劃入都更,若不同意,就準備找位律師打官司,否則怎麼死的都不知道
當然可以退出~都市更新的程序是很冗長的
劃定->事業概要->事業計畫->權利變換
這個流程要跑完至少要4年
任何人不想都更都可以在劃定、事業概要的階段強力表達
包括不出具同意書、勾選不願參與意願調查書、甚至再公聽會時強力反對等
只要有臨建築線的話，就可以排除不劃入
但文林苑就是一開始王家要談不談的
給建商錯誤認知~以為你想都更但只是價錢問題
加上又是特殊個案(無建築線的袋地)
當然建商做法也粗糙!沒拿到同意書就請照、預售、拆屋
如果這個案子還沒預售，相信今天不會搞成這樣...
所以這次最好趕快修法，把一些模稜兩可的條文修一修
這其實對都更是好事~至少以後不一定得把不想參加的人劃進來
至於日後畸零地能不能更新重建這根本也不是開發者應該負擔的責任
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1.土地使用分區 住三 建蔽率45% 容積率 225% 第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
懂不懂建蔽率與容積率兩個名詞呢？簡單說建蔽率叫做蓋多大，容積率叫做蓋多高．
依照這裡的土地分區，現在看到的店面只能留一半下來，剩下的要怎麼辦呢？誰要去誰要留？打架嗎？還是抽籤決定呢？
2.那間店面是透天,二樓是自己加蓋的沒有權狀,土地有34坪,一樓權狀只有23P,包含騎樓有快6坪
有沒有看到左邊那個藍色破破的房屋，那個是從本爭議案件分割出來的，現在賣人了．賣給誰呢？太八卦了不說了．
心得： 新聞說的都是片面的，是真是假 只有當事人知道，還是繼續當路人甲吧
剩下的 不說太多了，大家自由發揮吧！！
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