ZZZ ing wrote:
文林苑賣價47萬/坪，成本只有20萬含地價? 那建商也賺太大了吧?
小心樂揚段老闆出面找你算帳!!!
建照到期要求展延時，會有幾種可能
1.建商和王家達成協議，但來不及動工
這是個最好狀況，市府直接展延建照。但這卻是你認為建商不可能作的事。
2.建商和王家仍喬不攏，建商依原設計要求展延
由於文林苑目前被定義為私權糾紛，到時產權不清楚，市府要如何展延建照？
3.建商排除王家，變更設計，重新申請都更和建照
這可是重重打北市府和社會一巴掌，加上消防安全有疑慮，北市府會通過新的建照？
更何況都更範圍變更，整個都更流程要重跑一次，依目前營建署的數據，獎勵容積會減少，樂揚一樣大賠。
2和3就是你認為的等建照到期後再進行協調或變更設計的動作，於法不合又陷建商於絕地。你自己覺得呢？
我是建商，我決不會想走2或3。
我是北市府，我就等建商走2或3，自絕生路。
所以我還是告訴你，你不是建商，不了解它在想甚麼，不用幫它想解決方案。
handymanSG wrote:
你说文林苑成本每坪二...(恕刪)
handymanSG wrote:
購買戶跟都更案無關，...(恕刪)
handymanSG wrote:
請你指出，我哪時候說...(恕刪)
handymanSG wrote:
其次，你是建商嗎？如果你不是，你又何必提出123？
再者，你怎么知道我不是在建築相關行業？
所以我還是告訴你，不要再刻意牽扯到兩岸政治。不管你的意見有沒有價值，一般的網友都會給你同樣的尊重，你實在沒有必要以曲解并否定別人的意見來提升自己的價值，或是用染紅染黑的手法來加強自己的論點
ZZZ ing wrote:
看清楚點，我根本未提及20萬包含購地成本，
如果包含，那樂揚就賺太大了，但應該不是，這個報價只是營建成本!
當然是灌水了! 我的意思就這樣，你怎會解讀成我說樂揚把20萬成本的東西賣47萬?
我所查到的數據是，房屋售價，是實際總成本的1.35~1.45倍之間，
換言之，如果樂揚照"一般行情"售出文林苑，那實際上成本約在32~35萬之間，
這才是實際上總成本(包含購地，建築及管理)
ZZZ ing wrote:
當然無關! 因為他們跟同意戶不同，他們不是都更實施者，
現在根本無權去處分任何文林苑相關事物!
講白點: 預售就是你根本尚未擁有產權，如何有權處分財產?
財產是"過了戶"才算是你的，你才有支配權，不是簽約後就是你的，你不該不清楚才是!
因為事實上根本還沒履約，完成產權轉移，你怎會有支配權?
我說過，預售戶他們只能要求一件事: 樂揚建設照約履行，
但是，樂揚建設若辦不到，他們也不能越權去要求甚至指揮市政府及王家!
因為，跟他們打契約的，是樂揚建設，不是市政府，更非王家!
如果樂揚建設做不到，他們可以以違約為由，跟樂揚打民事賠償官司!
簡單說一句:預售屋並不是你的產權，你自然無權對其進行支配，就這麼簡單!
kuoyuan1 wrote:
我想你看文的重點和我回文重點不同
我的重點
壹：所有的協商要在建照到期前完成，而不是建照到期後，否則不可能建照展延。說白一點，現在的騎虎難下的狀況對建商還是有點好處。等到建照到期，樂揚等於逼迫市府表態，結局如何？看現在市府各單位大踢皮球就略知一二。
貳：排除王家、變更設計已經是不可能的選項。這樣一來，等於直接表明北市府當初通過好好拆有問題，需要調查。然後你又要求這些人要通過變更後的都更案，不被用放大鏡檢視才怪。
我不管你是不是在建築業工作，也從未視你為建築業人士，當然也不需要告訴你我的背景。我只是依照你所說的想要討論可能解決方案，配合實際的狀況加以解釋為何你的方案不可行。
我就不懂，為何只有建商可以說123？我就是想要條理分明的解釋給你看。
也許你對兩岸的議題敏感，OK!我道歉。
但是我也不喜歡用簡體字討論台灣的議題，這是我的堅持，希望你也能體諒。
我的看法是，
1.建照到期前，建商會盡力在價格上跟王家達成協議，讓建案可以照原設計興建
2.如果建照到期前無法達成協議，建商還是可以先以現有設計提出展延，會不會通過，是市政府的事
如果2發生了，市政府可以先不要在雙方達成價格協議前審核。等到價格同意了，再依原設計審核是否展延。
除非有法律規定市府一定要在建照有效期限內決定是否展延，否則我看不出為何建商不能先送件，然後繼續跟王家協調價格
3.變更設計，在建照過期前，不太可能會發生，可是在建照過期后，發生的幾率就稍微大了一點
4.最好的結局，是雙方同意價格，按原設計興建
5.我的看法一直如此
6.你可以覺得我的看法不可行，可是沒有必要曲解我的意思，或是把我沒有說過的話強加在我頭上
你可以有你的堅持，你拒用簡體字是你的選擇
可是對於不是那么在意的人，只要可以表達意見就好了
這是一個公開的網站，除非網站有明文規定，否則你有何立場以你的原則堅持，要求別人遵守？
況且，有人愛用英文，有人不會中文輸入，有人上網時用的那臺電腦剛好沒有繁體中文
你有何立場限制這些人用不同的文字語言發表意見？
我不會用簡體字來刻意激怒你，也不會再用這個問題跟你爭論，只是希望你能對別人，以及不同的意見立場，能有一定程度的尊重以及包容
