handymanSG wrote:
如果真的像你想得這麼簡單，這世界上哪裡來的那麼多訴訟？
就是這麼簡單，一堆判例你可以自己去查。
基本上預售屋的合約，不是房屋購買合約，只是優先議價合約。房子蓋好了才會簽過戶。
建商顧及商譽，才會賠兩倍。真的被逼得無路可走，預購戶絕對血本無歸。這就是預購的風險。
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ZZZ ing wrote:
那你可以要先搞清楚，...(恕刪)
是你忘了很多事
而且我也沒說20萬 我下面寫的很清楚 是16萬
並且他會壓到這數字 是因為 他只有一半的持分
今天他只有一半的房子可以賣 如果還把賣價壓到23萬 你看看他會不會賠到跑路
你和聯盟一樣 完全沒有把地下要蓋的部份算進去(更不用說聯盟連樓地板面積都算錯 少了一成多)
另外不含地價的四分之一 是12萬 我算出的是16萬
隨便防火等級或是防震等級 上去個一階 就能從12到16了
另外最近的大樓案有不少會到1/3
要不含地價 一坪成本從2~20萬以上 都是很簡單的
有些豪宅 甚至30萬以上的都有
綠建材的使用 防火等級 防震等級 這些都可以很簡單的拉高成本
另外上面的都只算毛胚
還有業界最高毛利也都只抓到40%而已....
(都更案中的"地價"成本 就是要給原住戶那一部份的支出)
=======================================
剛剛把上面的全看完
只能說你連一些建築法規都沒弄懂
光是要多說些東西就很懶了
建築的花費 不是只有在蓋的時候 還有拆的時候也有
更不用說 一堆技師也是要花錢的
都更還有拆遷戶的輔助問題
另外都更案中 土地持分 最後還是會歸還給住戶
補充一下
不能準時交屋的話 賠償違約金就好了(要是建商確定要放棄認賠的話)
沒有上面說的那麼嚴重啦
反正房子也還沒蓋(蓋到一半的才難解決)
建商違約金賠一賠之後抽手 接下來才是好看的
(ex:沒人肯接手,住戶只有以前幾年的價格算的違約金,有地無房住)
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handymanSG wrote:
我想你最大的問題是你...(恕刪)
沒關係，你以為法院什麼都能幹，能夠直接干涉行政體系的作為，
你就這樣認定，連樂揚建設都不敢拿這理由來要脅市府，
我倒覺得你很行，很厲害!
基本上，法院只能要求扣押現有的財產，如現金或名下土地，
如果同意戶土地已經確實過戶給樂揚，是可以列入扣押範圍，但
怎會變成強制進行都更案?
王家土地不是法院能決定產權的，你懂嗎?
我問你，王家土地的產權現在在誰手上?
法院可以扣押王家土地，拜託你，你玩夠了沒，你該像E大師一樣!
去兼任台北市市長，內政部部長，營建署署長，台北市都更處處長，消防局局長!
現在再多一項: 台灣高等法院審判長! 名目夠多夠嚇人吧?
一個名字面目都不能見人的小小ID，可以搞到這種水平! 祖墳冒煙囉!!!
另外，不要再拿樂揚全家死光當幌子，我舉個例你還要當真，我何時詛咒過樂揚?
真的格調跟E大一樣了! 反正你不是來討論真相及事實，就是要自說自話，
兼整天過問你家道德水平怎樣，回學校去研究才是!
我心無此意，你卻整天當一回事，可見是你希望樂揚這樣子，不是我!!!
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