k.k2001 wrote:
4樓老公寓如打掉整個重蓋4樓
以前有些不良建商容積會超蓋超賣.
如蓋新的.得按規定的容積率蓋.說不定容積反而會縮水!...(恕刪)
在都更條例中..如果碰到現有容積比後來的都市計劃容積高..可伸請以原容積當基準容積
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Idnes wrote:
不用出錢~~只出地就...(恕刪)
確實是如此
有實在想...
如果是蓋新的.建商抽成.相對的土地持分會變少.30～40後新房子老了.還有多少土地持分的本錢更新？
如果主結構良好.經整修.結構補強再用20～30年後再蓋新的來考量
土地持分不變.20～30年後才有本錢更新！
如果主結構良好.真的有需要急著更新嗎？
如果政府認為老舊公寓耐震不佳.都更率又過低.是否能先對老舊公寓全面進行結構檢查？再依不同情況給予居民不同建議及補助！
多數居民要的只是一個負擔得起的安全舒適的家.至於建商講的都更後的價值反倒是其次！
且一些較弱勢的居民.也要考量.蓋新的華廈後每個月不低的管理費是否負擔的起.住得起嗎?
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