littlecheng wrote:
台北紐約與第凡內中間...(恕刪)
之前圍籬還沒拆時
上面有寫說最大坪數是75坪
大哥你去看最大坪是55坪
扣掉大公小公雨遮花台
室內實際面積應該不到40坪
這樣隔成4房
每個房間應該都不大吧
1坪50幾萬
這樣加上車位
也差不多3000萬了
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但是因為最近比較不常從那邊過，所以我是看到景美捷運站2號出口的廣告貼出來後，我才跑去看的。
但是第一次去的時候裡面好像沒有銷售人員(大約是上星期五)，
因為看到很多工人在外面所以我認為還沒有好，就沒進去。
第二次是上星期日，但是有些晚了，有位先生跟我說看房明天九點請早。
後來我這星期一又去看，就是我po文的時候。
他告訴我說他們其實是從上星期一就開賣了，因為附近很多人走進來。
然後跟我說兩房銷完，我也不知道是否屬實。
再來，我不曉得前面的先生的"當初"與"某仲介"是指?
因為這個案子是"信義代銷"賣的，應該沒有透過"房仲"來賣。
還有，這個月景美捷運附近面廟的那個新成屋，
屋主說，一坪沒45不用談。所以我覺得可以談到3X我也覺得好奇。
另外我進去的時候代銷也是跟我說他們其實預定是8/1開賣，
還有前棟(臨景文街的)那棟，低樓層是政府的，所以目前他們僅銷售較高層，
雖然我沒有認真跟他談價格，但他的意思是說，要訂要快。
不過你說你去看他跟你說還沒開賣？
也真是奇怪耶。一團迷霧。
BTW，我不是大哥喔XD
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可是台北紐約幾乎沒有人釋出,即使已經跟仲介報名排隊,可是還是輪不到我 = =
雖然台北紐約輪不到我,我還是透過信義.永慶房屋的業務幫我打探台北紐約成交價
只查到這兩年的
1.年度忘了,中高樓層有成交過1戶30幾坪的,一坪就剛好50萬整
2.年度也忘了,雷曼搞飛機,景氣下滑,1戶4F的,一坪跌到45萬左右成交
這是永慶房屋的業務調系統資料給我看的,如果各位大大有認識永慶業務,也可以問問
因為買不到台北紐約,直到偶然機會,看到第凡內拆屋準備蓋預售,當時問信義房屋業務
業務說他問了代銷部門,大約1坪40出頭,小弟信心大增
誰知道樣品屋蓋到一半,建商遇到不景氣又停了,等阿等,小弟在3月耐不住老婆的催促
就買新店的房子
新店看屋更吐血(可能您也跟我搶過下面的案子,或經歷過,樓層坪數我真的忘了)
1.美麗人生,一戶14F,約36坪的3房,離捷運約2分鐘,我出價一坪40萬,仲介連100萬斡旋金都不收 = =
第一個週日,信義房屋帶看至少50組,看屋的人好像著魔似的,爭先恐後,後來沒幾天就賣掉了
最後一坪成交約48萬 一一
2.合環御品,13F邊間,約38坪3房,離捷運大約10分鐘,對面有加油站,我開一坪40萬,仲介還是不願意去談
最後聽說45萬賣掉了 = =
3.後來在3月谷底時,仲介帶看高峰會3房,因為被信義及永慶氣到,所以我直接找駐點代銷買,高樓層37.68坪
(後來交屋,權狀37.79坪^^),可能因為當時景氣真的很差 加上代銷初接案要衝業績,我就亂殺價,開巨額
訂金,展現我是真的要買,所以我買了很漂亮的價格,現在價格至少比我3月買的時候漲了5萬^^
不過說真的,我還是比較喜歡第凡內那個點,可惜真的太貴了(哭......)
我喜歡的原因大概是下列幾點
1.地點在台北市
2.台北紐約跟第凡內都是市府劃定都更區,兩案的北邊也是(九昱建設還在整合,想買中古屋參加都更,沒人要賣= =)
http://www.uro.taipei.gov.tw//site/41f5d2c5/45651811/4565182a/456f9dd6/4634430f/files/area05.pdf
3.第凡內剛好在我家(新店)跟我老婆家(永和)中間
4.樓下就是國小及附設幼稚園,北邊有景美國中,以後不用接送小孩,連麥當勞叔叔都有
5.走路到捷運站3分鐘
6.老婆不會煮飯,樓下夜市就有吃的 一一 7.東邊有景美圖書館.南邊有腳踏車道及景美橋改建.國小圍牆因應都更已經更新,國小內的游泳池假日聽說都會
開放.西邊避開羅斯福路日夜噪音及灰塵.北邊有捷運.
就以上幾點,我還蠻喜歡那附近的案子
不過因為新家在裝潢了,加上第凡內很貴,真的買不起,我決定還是待在"新北市的新店" ~_~
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