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文章編號：15062291
---> 低密度的二期重劃區 (max 5F), 能蓋的土地沒多少了, 交通雍塞還好吧, 比起新店xx園系列的上千戶建案, 這裡可真是小巫見大巫
斷層的確從附近通過。這個區域有很多案子(包括二期重劃區)蓋在斷層上，但是這條斷層是老斷層，最後一次活動的時間最少在10萬年以前(其實我很想講100萬年或1000萬年)，經濟部中央地質調查所最新的"活動斷層圖"，已經把這條斷層移除了，也就是說，斷層不見得會活動。
--->如果連這10萬年斷層都動起來, 101旁那條不也就...,(老實講, 台灣位在全世界五大地震帶之一, 若真care, 移民國外置產吧!)
我住附近，交通不便、生活機能不佳是心中最大的痛。10幾年來，附近店家沒換過老板的一隻手數得出來。但是政大附近的聯外交通還不錯，信義隧道開通後到東區真的非常方便，走河堤便道到新店上北二高也很順暢。
----> 請問wasser兄, 請問河堤便道到新店 如何走? tks
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文章編號：15064037
這種建案老實講定位不明，住家和套房的全部規劃在一起，而且各坪數都有，顯見建商希望住戶換房就在這個建案裡換來換去。
B棟因為住戶多，可以想見未來出入人員會很混雜，A棟可能還好一點，不過也沒差多少。
前面有版友已經先出價了，我跟他的價錢差不多，不過我覺得可以不必那麼早付定金，即便你定下來，到時若有人出價超過你，你還是買不到，更何況明年3月才動工，2月底前去下訂都還來得及。錢還是放自己口袋最安全安心，這家建商雖無不良紀錄，但實無必要平添隱患。
考慮未來央行升息在即（最慢明年2Q一定要升，不然熱錢會氾濫成災，通貨膨脹會一發不可收拾），屆時房貸利息和房價勢必有所變動，加上這建物因地理因素只適合自住，不適合投資，我也不認為會有多少投資客會進去買（對面的山臨溪已經完工好幾年了，到現在據說也只賣出五成多一點，更沒聽說有哪個投資客買下來改建成套房出租，另一證據是早期的套房大量被丟出來賣，顯然是租不出去，此外政大正大力推動宿舍BOT案，5年後在學生入學人數減少，宿舍大量供給的情況下，有多少學生有外住需求？）。
我是很討厭建設公司那種信口開價的行為，值多少賣多少，又不是不給你利潤，開價開太高只是害慘剛進社會的年輕人而已，何必呢？
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文章編號：15065729
2. 以下的敍述有點亂，麻煩對照一下地圖。由木新路左轉恆光橋(如果要避開市場，可由道南橋下的小路左轉到恆光橋)，過恆光橋右轉順著景美溪走就可以了，如果要上北二高，可左轉走寶高便道接中興路左轉；如果要到北新路或新店家欒福，可直走從寶橋路左轉，若覺得寶橋路太塞，可以走寶高便道接中興路左轉，越過二高交流道就可以右轉新店的中正路，這條路也可以走到中和，不過很塞；要到中和，還是穿過寶橋路右轉中興路即可，當然也可以走平行中興路的小巷子，完全沒有號誌。我的感想是，木新路的號誌真的很多，尤其景美女中附近更容易塞車，只要能避開木新路，就能節省時間。
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文章編號：15067297
wasser wrote:
2. 以下的敍述有點亂，麻煩對照一下地圖。由木新路左轉恆光橋(如果要避開市場，可由道南橋下的小路左轉到恆光橋)，過恆光橋右轉順著景美溪走就可以了，如果要上北二高，可左轉走寶高便道接中興路左轉；如果要到北新路或新店家欒福，可直走從寶橋路左轉，若覺得寶橋路太塞，可以走寶高便道接中興路左轉，越過二高交流道就可以右轉新店的中正路，這條路也可以走到中和，不過很塞；要到中和，還是穿過寶橋路右轉中興路即可，當然也可以走平行中興路的小巷子，完全沒有號誌。我的感想是，木新路的號誌真的很多，尤其景美女中附近更容易塞車，只要能避開木新路，就能節省時間。
...(恕刪)
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文章編號：15123606
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文章編號：15126556
Ravening wrote:
但是事實的真相是
這條斷層上次活動的確實時間
是10年又17天(921)...(恕刪)
921的主震是車籠埔斷層(也有學者認為是大茅埔-雙冬斷層)所造成的，當然主震也有可能引發其他斷層活動，但沒有明顯證據顯示新店斷層有被引發的跡象。
Ravening wrote:
最有名的 就是木新路的國泰芋圓吧...(恕刪)
其實該案在921之前就有許多糾紛，許多購屋者拒絶交屋，詳細原因我不清楚?我記得當時有幾個高中生，以921地震所造成的木柵危樓與新店斷層的相關性做為科展的題材，他們認為新店斷層有舉足輕重的角色。我個人覺得他們的推論有其道理，但仍缺乏更直接的證據，當一條斷層活動進而引起建物倒塌，斷層一定會有相當的位移量，但實際上，新店斷層在921以後並無明顯的位移，也沒有地震在新店斷層附近被引發的現象，在缺乏這些直接的證據下，我個人覺得他們的表象觀察是可能的，但缺乏發生機制上的直接證據，實在有更進一步討論的必要。
Ravening wrote:
經濟部中央地質調查所...(恕刪)
要稱為"活動斷層"必需有足夠的證據證明，地質調查所最常用的直接證據是斷層切過全新世的沖積層(1萬年內的河道堆積)，當斷層切過1萬年內的堆積物時，就能證明這條斷層曾經在1萬年內活動過，如果您查閱所有出現新店斷層的地質圖，新店斷層並無任一可稱為"活動斷層"的情況，正因為如此，地質調查所認為新店斷層應在1萬年內不曾活動過，所以在最新版的"活動斷層圖"中，並無新店斷層，煩請參閱地質調查所的連結：http://cgsweb.moeacgs.gov.tw/result/Fault/web/index-1.htm。
其實我不反對您覺得新店斷層會活動的看法，整個台灣地處板塊交界，斷層遍布，哪一天這些老斷層又再活動的可能性是存在的，但基於現在對活動斷層研究的共識，這類老斷層再活動的機率很低，在考量人的Life time的情況下，你我碰到的機會真的蠻低的。當然您有選擇最壞情況發生的權力，終究千萬分之一的機率，仍有可能在明天就會發生。
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文章編號：15138104
我之前還以為沒人知道這個case…..
我們星期六要帶老人家再去一次
所以想問一下有沒有已經買的版主
告訴我還有沒有要注意的？謝謝
我也來發表一下對斷層的看法…
昨晚我老婆告訴我，說有版主說有斷層
等我找完資料後
我發現，那還有哪理的房子是可以買的？
而且以後也不能去101了
因為地震會被壓死
以後也不能去河濱公園了
因為有斷層，公園的地會裂，河流的水會淹死人
也不能去貓空指南宮了
因為山會崩，土石流會淹沒所有房子
所以趕快移民到國外好了（請問國外哪裡沒有地震或斷層？？）
但是我們絕對相信一件事
因為921，所以10年以上的舊房子絕對不敢買
其實找房子要注意的東西真的很多
我當初最注意的就是交通、學區、還有環境
畢竟小孩出生後，一切想的就是要為小孩好
還有最重要的是預算
台北市到底哪裡還有便宜的房子？？
知道的版主介紹一下，謝謝
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文章編號：15142735
1.近日台銀和澳洲都有升息的消息，且市場普遍預期至遲於明年第二季前央行會大幅升息，因本案為預售屋，預定於101年初交屋，屆時房貸利率是否還有目前不到2％的選擇，必須嚴肅加以思考（我個人預期2年後房貸利率至少3％，現在利率約1.7～2.3％間，政策性優惠部分不算）。
2.在薪水不漲、房價和物價高漲的現在，房價在未來幾個月必有修正的空間，考量這個建案的土地取得、各項建築等成本和周邊鄰近建案的銷售情況，建議再議價一段時間，盡量爭取有利的金額（我個人估計明年初應會降至32萬/P以下）。
3.捷運環狀線雖然已經開始興建，但那是捷運大坪林站以前的高架部分，而大坪林站至政大站因屬地下段，目前連環評都還沒開始做，不要相信銷售小姐的說法：政大站會在105年時完工。即便一切順利，能在110年完工就萬萬歲了。
4.無論如何，不要被房貸綁住，人生還很長，很多地方需要花錢，下訂前請多思考。
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文章編號：15312077
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文章編號：15986553
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