小弟最近也有看這區塊的房屋
不曉得有沒有朋友
近一二年入手這附近的房子
可以提供一下心得嗎
皇鼎預售目前開價約57-60/坪
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louis0131 wrote:
小弟最近也有看這區塊...(恕刪)


小弟看了那邊區塊一年多,直到最近幾個月入手,小弟的建議是最好買華固蓋的,不管在建材還是內部規劃設施上都比其他建商來的好.

越早的建案,屋主成本越低,從和風大賞 屋主的成本20多一點,(水災時不到20) 溫哥華 25,26...後來的建案30多,08年的建案到了40多,你可以去推算屋主的成本! 從仲介的開價你大概可以知道,大部分的屋主都是賺很大!

老實說小弟覺得最近的價錢很離譜,可是真的有成交有人買五十萬的 不可思議! >_<

一坪五十萬以上,你還要住南港嗎?





原來各位大大也注意到這個公園拉, 小弟就我所知, 跟大家報告一下這個小公園的由來:
1. 98/5 ->小弟的老婆多次向1999市民專線檢舉"向陽國小預定地"常有垃圾丟棄
2. 98/5->北市教育局與南港清潔隊皆積極進行清理
3. 98/6-98/7->還是有個老伯拼命種菜丟棄垃圾, 我老婆又拼命檢舉
4. 98/8-> 地主台北市教育局工程科(承辦李小姐), 多次現場勘查, 並想出一個解決的方法, 主動請建商暫時認養為"綠地"(非公園), 不用預算不用變更地目, 又可以解決髒亂問題
5. 98/8-> 教育局工程科主動回函, 確認98/10將開會確認綠地工程
6. 98/10->教育局工程科再度主動回電, 並確認綠地工程由華固建設認養, 並且即日動工
7. 98/10->華固建設準時開工, 預計各位南港重陽重劃區的居民, 年底前多了個公園

這個故事告訴我們:
1. 公務員還是有優秀的(有效率又有創意), 不是一個, 是一群, 至少我提到的南港清潔隊, 1999專線跟北市府教育局工程科, 大家有機會也到市長信箱或1999專線給他們鼓勵鼓勵. 讓好的公務員出頭天!!
2. 建商也有稍具水準跟良心的, 至少華固建設在南港應該算(雖然我沒買過他們的房子, 不過比我現在住的南港站前力X, 跟之前在南港重陽重劃區住的偉X好多了)
3. 南港議員跟東新里長不見得有用, 相關的事情跟他們陳情過很多次, 結果我們雞婆點, 打電話給1999,短短幾個月, 廢地變成綠地, 政府也不用出錢

以上報告
在南港住了10年, 買過重陽區, 站前區與經貿區房子的Jason 留
聽起來這市民熱線1999好像有那麼點作用,至少給南港重劃區的居民建了個近萬坪的公園,現在蠻期待屆時公園內會有什麼設施,希望華固可以秉持他們蓋房子時公設的理念,那我們年底前就會有個像樣的公園可以使用,我女兒已經說了要去那運動玩耍
前幾天我們也在重劃區看跟仲介看房子
看到這個華固認養的公園真的很大
相信蓋好應該看起來會很“壯觀”
當天晚上也再去附近走一走
其實附近真的很安靜
真的有純住宅區的感覺
不過附近房價也不便宜
開價四十幾萬,奧之松開五十幾萬
雖然我也知道很多之前買的成本只有二十幾、三十幾萬
畢竟那也是多年前的事,台北市哪一個地區沒有漲呢
之前一直在看內湖,內湖漲幅才誇張
想請問版上大大
以重劃區來講,目前行情大概要多少比較合理呢?
目前我看過溫歌華、花悅四季及華園
可以分享一下嗎?謝謝
Alan.chen wrote:
前幾天我們也在重劃區...

不過附近房價也不便宜
開價四十幾萬,奧之松開五十幾萬
雖然我也知道很多之前買的成本只有二十幾、三十幾萬
畢竟那也是多年前的事
(恕刪)


小弟也是在那裏看了很久,小弟的建議是如果三五年前的老房子 如溫哥華 和風大賞等... 開價到四十幾萬 不如去買全新的物件!

08以後的新屋,土地 建築成本較高. 四十萬以上比較合理.




這區真的還不錯
晚上看到很多人在
溜狗 散步 騎腳踏車
很安靜
居民素質也很整齊
小弟與大大一樣,都有利用1999反應此一公園問題,教育局李小姐真的還挺熱心此事與回答問題.

東新里里長就別提, 打電話詢問時一問三不知, 且態度不耐.

有一點要為南港區闕枚莎議員平反,她於五月份有在市議會質詢並阻止向陽國小預定地變成樹木銀行, 各位可以去看看內湖四期樹木銀行的慘狀就知道, 目前向陽國小預定地的公園規劃好的太多.

1999之前已確認向陽路、向陽路258巷、重陽路39巷之市有土地(向陽國小預定地旁)無法規劃為簡易綠地, 因為該土地為本市基隆河成美橋至南湖大橋段河道整治地區區段徵收範圍內剩餘可供建築土地,都市計畫土地使用分區為住宅區(住商混合使用),依土地徵收條例規定應予標售、標租或設定地上權,以回收開發總費用,故尚不宜變更規劃作為公園、綠地等公共設施用地使用。

該處目前有廢棄物另還有人在此處種菜,希望有關單位能派人前往處理, 我也已用1999反應尚未有回應. 希望各位也能一同反應此事.

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