keiocean wrote:
冠德遠見------...(恕刪)
潤泰敦仁有成交到140以上的
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keiocean wrote:
台灣買賣雙方守口如瓶...(恕刪)
我們大家來猜想一下成交雙方對於成交價的心態:
如果勤美樸真豪宅剛剛成交一戶是140萬/坪好了,
當初仲介宣稱最近行情為160萬/坪, 買方認為自己殺價成功, 賺到了20萬, 但是他會希望人家普遍認為他買了160
萬/坪, 這樣他感覺上就是現賺了20萬/坪. 而且如果又有其他人成交時, 才會一直堆上去, 他不會希望下一組買家,
買其他戶數的時候, 只買了135萬/坪, 否則他就現虧了5萬/坪. 但是買家也可能不希望別人知道他買的價錢是140
萬或160萬/坪, 因為說是160萬/坪, 後來被發現不是, 就會被說是膨風, 他丟不起這個臉, 也怕別人嘲笑他買140
萬/坪買貴了,才之前不久有人才買120萬/坪. 所以對買家而言, 最好成交價就是"迷", 誰都不知道, 只有他自己知
道, 所以他可能會要求仲介不能透漏買賣價.
對賣方而言, 也是一樣, 賣貴了, 怕被鄰居說是黑心肝, 賺很大, 賣便宜了, 也怕被說是傻頭呆, 也怕被鄰居說早知道
賣我就好, 事實上, 任何人都不想賣鄰居, 也都想賣較高的價錢, 也害怕鄰居的閒言閒語.
所以成交價是謎是很正常的. 一般都只能知道大概的行情價, 也都常常說不準. 這也就是房產市場弔詭的地方.
有人都說他都知道成交價, 我想除了仲介之外, 一般人很難知道真正的成交價是多少. 當然這也考驗著仲介業的良心
問題.
對還沒購屋的潛在買家而言, 當然最想知道最近成交的行情價, 但是每一個物件即使在同一區域, 有時物件的好壞,
也是天差地別, 不能一概而論, 比如說: 店面有時差一兩間可以差到倍數或者上千萬的差別. 因為明顯程度就是不
同, 價值當然也不同, 巷頭巷尾的店面差很多.樓層高低差很多, 有沒有景觀也差很多,有時屋況也差很多. 當然買的
時機也差很多.
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大直的帝景水花園破百肯定沒機會，畢竟是好幾年的中古屋了，也一直不是大直最貴的產品，只是成名較早。不過那個帝景水花園法拍實際一坪也不是四五十萬，因為當初有人算過那是連好幾個停車位坪數都拉下去算才會有這種效果。照正常算法應該是有超過6X萬，而且那個case是一樓，對於標榜水岸景觀的住宅來說是比較不利的樓層。大直最有名的就是輕井澤，其餘的大概也都是100內。原則上來說有些案子有破百的實力可能只有頂樓，但是同一棟其他樓層可能有一定的落差，要說某某棟豪宅真的沒有破百也不一定，因為有可能真的只有一兩戶，所以聽到的大多沒破百。
想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
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這些訊息當然不可盡信需要多方求證,一般稍有規模的建商也會有"市調人員"負責訪查地區行情及尋求
開發機會,家族中正好有親戚作這行所以有些預售案及成交行情略有訊息,另外先前買房子及家中長期有
與一些仲介有聯絡所以得到訊息可能較為實在
2.現在如果在精華區域還有大面積推案應該破百可能性就很高,天母知田開8x板上有人去看據說賣的不差,如果
德行東路能賣這個價那前面提到的那幾棟指標性建案都有9x以上條件,東騰先建後售號稱中空樓板忠誠路門牌
,先前開95-105,以後開價可能只會更高不會更低,但我認為天母未來最高房價要看天母東路那塊原育幼院的地,
現在育幼院已搬到承德路去了,這塊地開發只是遲早問題,這塊地面積達1700坪,全天母不可能再找到這樣大面積
土地,如果未來正式推案應該會開出區域天價!因為地緣我只能分享天母地區資訊,其它區域就請其它網友補充!
