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但投資....我有不同想法,
我會考量容易脫手(熱門)與未來漲幅的多寡,
樓主說的中正區預售案價格,單價高達73萬,且學區不是明星學區,
北投的預售案約44萬,
二個建案假設平均殺價一成後成交,中正區約65萬,北投區約40萬......
二年後交屋......思考.....
1.哪個案子比較好賣出?未來二年需求跟供給哪邊落差大?
2.哪個案子可能比較容易有20%的漲幅?
3.如果未來漲勢不符預期,認賠出售的機率?脫手速度?賠錢成數?容易出租?租金報酬率? 哪邊可能佔優勢?
我會從以上的問題去尋找答案,而不是從每坪單價的高低決定.
最後考量自己風險承擔能力.
因此我選擇用力"殺價後"的中正區,( 73/P購入風險高,且學區非明星學區,請慎思).
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狗頭123 wrote:
2009-12-23 10:38 by 狗頭123
自住,當然一面倒選北投,環境好,CP值高,有車位有捷運,
但投資....我有不同想法,
我會考量容易脫手(熱門)與未來漲幅的多寡,
樓主說的中正區預售案價格,單價高達73萬,且學區不是明星學區,
北投的預售案約44萬,
二個建案假設平均殺價一成後成交,中正區約65萬,北投區約40萬......
二年後交屋......思考.....
1.哪個案子比較好賣出?未來二年需求跟供給哪邊落差大?
2.哪個案子可能比較容易有20%的漲幅?
3.如果未來漲勢不符預期,認賠出售的機率?脫手速度?賠錢成數?容易出租?租金報酬率? 哪邊可能佔優勢?
我會從以上的問題去尋找答案,而不是從每坪單價的高低決定.
最後考量自己風險承擔能力.
因此我選擇用力"殺價後"的中正區,( 73/P購入風險高,且學區非明星學區,請慎思).
我同意您的說法
我的考量點
1. 風險對我來說 大概都OK 雖是投資 但我不會用高槓桿(貸款不會超過5成)
2. 南昌路這個案子 他的學區 是螢橋國小 離這地點很遠
3. 它的開價是 83萬 ..72萬是假設可以成交價 而目前附近的新屋 據悉好像一坪55萬
就算三年後 三年房子 會差這麼多嗎? 這一點我比較擔心
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什麼時候中正區的房子可以開價83w/p
那個XX一品居雖然位置不錯
距離捷運站也近
生活機能也很好
但是它有三個"小"問題
1. 因為基地太小:只有機械停車位 沒有平面停車位
坦白說 開價80萬以上的豪宅很少沒有平面停車位的
2. 學區不怎麼好: 那個地方區聽說是河堤國小和螢橋國中
過一條羅斯福路學區就變成中正國中和??國小
往前到南昌路一段變成弘道國中和師院附小
南昌路一段預售屋的房價似乎還沒到83w/p的水準
3. 房子的格局不佳: 個人偏好每間廁所都要有窗戶
這個案子的ABCD棟似乎只有A棟(55p)的廁所有開窗 其他都沒有
這個建商在附近蓋了幾個建案風評都不錯(中正快易居一和二)
當初銷售也很好
只是不知道某代銷公司把價格開的這麼"貴"
不 不是貴 是很誇張
假如我有能力買83w/p
坦白說
去當林志玲的鄰居還比較值得
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文章編號：16593520
Dulcolax wrote:
2009-12-23 23:42 by Dulcolax
怪了
什麼時候中正區的房子可以開價83w/p
那個XX一品居雖然位置不錯
距離捷運站也近
生活機能也很好
但是它有三個"小"問題
1. 因為基地太小:只有機械停車位 沒有平面停車位
坦白說 開價80萬以上的豪宅很少沒有平面停車位的
2. 學區不怎麼好: 那個地方區聽說是河堤國小和螢橋國中
過一條羅斯福路學區就變成中正國中和??國小
往前到南昌路一段變成弘道國中和師院附小
南昌路一段預售屋的房價似乎還沒到83w/p的水準
3. 房子的格局不佳: 個人偏好每間廁所都要有窗戶
這個案子的ABCD棟似乎只有A棟(55p)的廁所有開窗 其他都沒有
很中肯的評論
這個建案 後面棟開價72萬 我覺得更誇當的是 窗戶開出去 只有棟距4公尺(任何一面)
而且還面對停車塔
(我個人是是很排斥機械車位)
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文章編號：16594942
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文章編號：16645839
phiebe wrote:
謝謝大家的意見我也覺...(恕刪)
福林國典,
規劃坪數: 22坪1~7樓, 34.77坪, 1-7樓, 58.45坪, 8樓以上. 無平面車位, 全部為機械車位. 公設比30%,
室內坪數算過, 22坪的約為11坪, 34.77坪的約為19.7坪, 58.45坪的約為39.47坪.
以上為扣除掉進門之後的雨遮/陽台. 這些問過, 都不可使用, 純造景.
建商開價可成交49萬/坪, 以下都要再看狀況, 不過我自己去看過, 姊妹也有去看過, 都有談過,
價格開的很硬, 我看是很難. 總價就自己算吧.
車位另計, 全部都是機械車位(三層式), 下層110萬, 中層120萬, 上層130萬.
重點, 裡面有一個1~6樓的停車塔. 商三用地. 一樓和二樓可用為商業活動. 二樓已經全部賣出.
在北投住這麼久了, 這樣的價格, 大概只有外來客會買,
雖然說這邊的機能恨方便, 離捷運很近, 旁邊是北投國小.
但是這個建案附近, 因為臨近北投國小, 所以安親班, 才藝班特別多.
這條中央北路, 每天會有五個時段塞車.
北投國小要上課, 中午下課, 安親班補習班上課, 北投國小下課, 安親班補習班下課.
這些時候就會滿滿的都是機車和汽車等著接小孩.
以目前一樓店面/二樓全部賣出. 可以推估, 將來的樓下路邊, 應該在這幾個時段要開車出們應該有得等吧....
因為要是我, 不管是自住還是投資, 我會選正隆或是克拉.
距離北投站更近, 方便度也不會輸福林, 更多了一個安靜感. 至少不會一天到晚聽到車子的喇叭聲...
價格, 45W/P, 目前都還有....
2000萬去買一個兩年之後才會看到實際狀況的房子,
如果我有2000萬, 我倒覺得去看看現有的吧....
