三十幾年的舊公寓，還能住多久？

ejan1969

12074分

11樓

ejan1969

個人積分：12074分

文章編號：16751926

catbox1975 wrote:
５０年６０年的你問應該就一堆人願意

願意也沒用, 最大的障礙是容積率, 一般5樓舊公寓容積率超過400%,現在住3容積率才225%,都更容積獎勵的條件又不容易達到, 要住戶花錢改建, 然後分回原來一半多的室內面積,誘因實在不大

lienly

202分

12樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：16757492

國外不是有一堆百年建物, 也都好好的.......

piedsnus wrote:
在石牌捷運站附近看到...(恕刪)

cswu0102

13分

13樓

cswu0102

個人積分：13分

文章編號：16758628

我的看法倒不同

很多人搬離舊公寓
倒不是變成危樓
而是漏水的問題

而漏水要解決
有時連鄰居也要一起施工
有時你願意出錢
鄰居還不見的願意讓你進去施工

ejan1969

12074分

14樓

ejan1969

個人積分：12074分

文章編號：16768562

cswu0102 wrote:
而是漏水的問題...(恕刪)

台灣這種5樓公寓是大約30幾年前發展出來的，這種集合住宅的一大問題就是公用部分的維護與修繕問題，另一個問題就是要"爬"樓梯。

第一代的住戶現今大約60歲左右，之後就會開始面臨年老爬不動樓梯的問題，也許會有一波換屋潮出現，好賣賣的掉的，自然有新住戶進駐，賣不掉的就可能會空置或出租，這種情況對公用部分的修繕就會出現問題，因為有人可能會不想花錢，如此下去就會出問題。

鎖螺絲

72分

15樓

鎖螺絲

個人積分：72分

文章編號：16769397

只要結構沒有問題可以住很久啦
像我以前在迪化街工作
迪化街百年建築比比皆是
會爛會倒大部份疏於整修
屋頂橫樑是一根根木頭
木頭爛了沒有適時換修
屋頂塌了也沒有橫向支撐力
牆面也就陸續倒下
所以在延平北路.重慶北路一大堆4-50年鋼筋混凝土磚造房
什麼時侯有聽到那裏有倒嗎？

至於脫手問題
現在人總是喜新厭舊
所以接手意願一定不如一般中古屋

pannchen

1分

16樓

pannchen

個人積分：1分

文章編號：16770706

RC的房子基本上住個7、80年會有問題，問題不在結構的問題，而是韌體的問體
也就是瓦斯、水、電、瓦斯管等之維生線的壽命，通常20~30年最好整修一次，否則水管會向心臟血管
越來愈細，電管的電線絕緣皮越來愈脆，宛如老人一般的脆弱，再者，另一個通常大家都忽視也不當一回事
的建築構件就是"窗戶"，不論是鋁窗或木窗，時間到了15年後有些就產生細微變形或大變型，小則易漏風
大則無法關閉。就算不變形，床戶下方的"窗輪"也因上部的重量而逐漸損壞，這些都是需注意的事項。

所以建議各位大大，結構只怕地震，但其他的"韌體"就怕時間來拖了!