chihwen1978 wrote:
聽說 yahoo跟無名小站 也有在規劃要搬到南港了
本來古亭站的太小了
那板橋種永和新莊三重不就哭死了
要到對角線上班~~
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Reich wrote:
Mobile01總部新地址：台北市內湖區洲子街151號9樓
開箱文：新總部開箱文
原本在台南...
但，這樣一搬又要替台北市創造不知道多少工作機會了啊，台北房地產就是這樣被支撐的吧。
光能總部很漂亮! 我以後如果有機會開公司也想租那棟.
前年我們公司樓上的建漢, 母公司鴻海一聲令下, 70名員工全部歸建回土城. 原內湖那間辦公室到現在還沒租出去.
上櫃公司瑞傳前年把總部整個遷到樹林, 一百多名員工全部強迫換地方上班, 包括很多早已在內湖置產的, 原內湖office當初是買的, 新聞稿喊說要處分資產喊很久了, 空置現在還沒賣掉.
所以我看空內湖房市, 呵, 不會! 我只是覺得拿個某個員工人數不多的廠商進駐內湖, 來為房市說嘴有點牽強.
房子買在公司附近很好, 走路上班可以多睡兩個小時, 但公司哪天要遷, 你還真的拿它沒輒.
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changtimwu wrote:
所以我看空內湖房市, 呵, 不會! 我只是覺得拿個某個員工人數不多的廠商進駐內湖, 來為房市說嘴有點牽強...(恕刪)
我只是指出商辦的趨勢，拿Mobile01當例子是有點半開玩笑沒錯，如果要詳細的數據：
http://www.nownews.com/2010/05/04/91-2599234.htm
摘錄：
根據台北市商業處統計，3月份各行政區的辦公家數較2月份增加了282家，除士林區外，其餘11區都呈現正成長，其中又以內湖區增加71家為最多，累計內湖近1年大幅增加了708家，成長速度驚人，其中內科的公司行號家數，光是今年1~3月就增加177家，累計進駐家數即達3,770家。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，內科辦公群，已形成一股強大的磁吸效應，知名企業總部及本土中小型企業爭相進駐，大型商辦交易陸續傳出。據永慶房屋商仲事業部統計，今年第1季內科辦公空置率為10.9%，較上一季降低2.3個百分點。黃增福分析，目前內科商辦租金仍低，是企業為節省租金成本的首選，也十分適合企業作為擴大辦公室面積的選擇，目前不乏企業因辦公室原散落在各地小型辦公室，因考量集中管理、提升行政作業效率而「化零為整」，尋找大型辦公室進駐，內科相對低廉又不乏大坪數商辦物件的特性，更成為企業的最愛。
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所以當然商辦會搬來搬去，但是搬到內科的應該多於搬出內科的。所以只要這股趨勢沒有反轉，在內湖置房產都有一定的支撐力道。
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Reich wrote:
所以當然商辦會搬來搬去，但是搬到內科的應該多於搬出內科的。所以只要這股趨勢沒有反轉，在內湖置房產都有一定的支撐力道。
"搬到內科的應該多於搬出內科的", 你只跟2009比? 要不要比2008, 2007, 2006?
你要不要實際去找一次辦公室, 看看長期耕耘商辦的仲介(瑞光不動產, 利達, 高力,第1太平戴維司)怎麼說? 我聽到的跟永慶完全相反.
前陣子公司在考慮是不是要續租現址辦公室, 想搬的原因存粹是不爽, 整棟大樓有30%單位空置了兩年仍租不出去, 結果這個貪心房東(某金控) 今年仍想對現有房客漲租,....
我幫忙問了不少家仲介, 也看了不少內科大房東--遠雄&新光的辦公室, 對談的結果, 聽到的狀況跟高力這篇講的比較像.
http://goo.gl/ylZY
利達每個月都會發月報, 底下會列結論, 看看1, 2, 3,4月他怎麼說.
http://www.office104.com.tw/big5/news_in.aspx?nid=468
http://www.office104.com.tw/big5/news_in.aspx?nid=432
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changtimwu wrote:
搬到內科的應該多於搬出內科的", 你只跟2009比? 要不要比2008, 2007, 2006?...(恕刪)
我了解您的意思，我也沒有否認您的觀點，不過我們切入的角度不同。
我的角度(如果有不對還請指正)
內科商辦租金下滑的原因是「供給量過高」，每季都有新的商辦完工投入市場，所以供給量過大，廠商移入速度沒那麼快的情況下，自然租金下滑。但租金跌並不是因為大量廠商遷出內科造成的，而是「蓋太多」！
所以，如果我們看內科的實際就業人口，就會發現租金下滑反而吸引更多公司遷入，因此內科的從業人口越來越多，以最近兩次調查為例：
依97年6月對園區廠商之調查顯示，其中從業人口為90473人。
依98年6月對園區廠商之調查顯示，其中從業人口為94086人。
99年6月還沒到，不過就我的了解又成長了不少，所以我稱內科的從業人口都說10萬人，因為雖不中亦不遠矣。
而我的觀點都是在講住宅的部分(您可以看第一篇)，只要內科商辦帶來的實際就業人口還是這樣增加，內科的住宅房地產絕對有一定的支撐力道。
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