harrison_cheng wrote:
我曾經也年收部不道50萬阿,我努力想方法賺錢想提升自己的生活水準,十幾年下來雖不能隨心所欲,旦在台北買個好房子也算是輕鬆.
對於金字塔頂端的人而言，在台北買個好房子算是輕鬆。
但對廣大的中產階級而言，在台北買個普通房子卻是相當困難。
有錢人總是少數，不可能使普羅大眾都變有錢人。
國家政策應該至少照顧到大多數的普羅大眾。
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stephen02 wrote:
一個人要成功，除了時機以外，就是自已的準備
沒有人可以等到時間來了才去開始準備
要思考一些問題，是在時機到前就先想好...(恕刪)
版主說的好
強尼0620 wrote:
可惜今年就會是反轉年~
How do you know that?
請拿出具體的分析說服人
不然這只會讓人覺得是說開心的而已
john6517 wrote:
試問: 年收入不滿百萬的一般民眾如何"自助"?
年收入不滿百萬的可以不要住台北市!
我年收入不到百萬 但我可以〝自助〞 為何你不行?
先前有個統計 我算是新貧階級 但對於房市這樣漲我不會成天靠腰
趁著買不起的時候多看多聽多比較 增加自己的實力 而不是整天光喊房價太高喊買不起
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stephen02 wrote:
近期，經濟由金融風暴剛要起漲、股市已先做第一波的反應
現在正值中間的整理期，等待確實的經濟數據也可以支持之時
就將進入所謂的主升段
我不知道這個整理期有多久，也許還會下探，但谷底已過是大家的共識
如果谷底已過，經濟將轉好，接著而來的就是收入變多，失業開始下降
再來的就是百業階興，才會有所謂的升息的動作
當大家都有錢了，正常的升息對房市會有什麼大影響嗎?
當然沒有，大家有錢了，付的起了，為何會有影響!
此時，股市模糊不明，政策發佈打壓房市
如果一個天助(股市漲不動)且人助(政府打壓房市)的時後，如果已準備好的人還不知自助(利用時機)的話
那你未來也不用去怨別人了，因為一切的決定都是自已完成的
...(恕刪)
似是而非..
請你依照你的邏輯.
1)解釋為何前兩年為何不跌反漲.
2)依你的邏輯,我自即使現在房價是10倍,也是講得通的,但可能嗎?
問題有這麼簡單嗎? 呵~
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FiFi.Hsiao wrote:
How do you know that?
請拿出具體的分析說服人
不然這只會讓人覺得是說開心的而已..(恕刪)
現在人喜歡落兩句英文,真不知道是作啥?
那你說一下為何不是吧.
不管你們接不接受,房市向下已是事實.
早就說過,房價不會因為政府喊兩聲就跌
又不是玩具屋.
政府只能順勢而為,而且是不得不為.
如果你有長期在看房子,觀察某幾區的釋出量及房價.
應該就會發現,許多投資客開始把房子釋出來了,談價空間也逐漸變大
但別急,沒這麼快就看到具體的下跌
重申我從去年第三季就說的.第二季末到明年第三季初你就會看明顯的房價下跌.
不要以為看空的人就是買不起,我年薪打死版上一堆人
但有錢為何要去花在這種被炒高的房,讓一堆投資客,仲介,建商來賺,
我寧願拿去出國,或捐助需要的人
房價本來就應該和可支配所得成正比,或成長率稍微高一些
12%的非自住率,如何接得助龐大投資客掉下來的刀子,
有錢人很多,但空屋比你想像多更多.更何況還有許多正在開發的重劃區
一堆人以為房價有撐,以為房價就是長期上漲,不會下跌
這就是造成房價還在不合理上漲的原因,
但也是溫水煮青蛙,泡沫不是不會破,只是等那最後一根稻草
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時機也來了，價格也談好了，而且是低於市價的
有人會問，我怎麼知道未來會不會跌價?我真的可以簽下去嗎?
在討論這個問題之前，先說明我的思考模式是反著思考的
我想的不是漲了會獲利多少錢或是跌了會損失多少錢
我想的是如果不買，漲了後我追不追的到?如果追不到，我會如何?
如果買了，房價跌了會不會影響我生活，那時我又會如何?
先說如果不買而房子又漲了
如果真的是這樣，這時，你有可能就永遠再也買不起，或被踢出你想住的地方
當然，你可以在這同時你也利用其他的工具來獲利，超過房地產的漲幅。
但如果你不能(事實証明，可以用其他的工具如股票基金等獲利的人不到10%，更別提追上房子的漲幅)，
當你永遠買不起之時，你可不可以調適?還是會由那天開始恨天恨地?恨社會對你不公平。
如果會，你最好就是買。如果不會，租屋也很開心，那你不妨賭房價下殺或腰斬再買
如果買了房子，房價真的下殺了呢?
大家思考一件事，你每個月的支出會因為房價的下殺而使的你每個月的房貸增多嗎?
如果不會，會改變了你原先的還款計畫了嗎?結論是當然不會!
房價的下殺，除了你的帳面資產下滑，讓人不高興外，並不會影響到你的生活
如果你可以接受這個事實，就不會太害怕了
有人可能會說，"如果晚一點買，可以少付好多年的貸款也"
但這不是成年人應說的話，因為你當初的決定，也就是所謂的準備好了，
就是以當初的每月還款金額及貸款年限下去計算的
你當初都決定好了，為何現在還要因外在因素而改變你的想法?
如果真的這樣就改變了，那只能代表你當初根本沒有準備好，你根本不能買房子!
以上是我思考事情和大家分享一下。不過，雖然我都想好了，但還是多多少少會有一點點怕
就只好把"要跑時不能在別人後面"，"就算景氣不好，也會有人要我的房子"這些都考量下去
這樣也許會安心一點
你準備好沒?準備好了，就看時機及努力訪價吧。如果還沒準備好，別學著別人跳進來!
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stephen02 wrote:
當然，你可以在這同時你也利用其他的工具來獲利，超過房地產的漲幅。
但如果你不能(事實証明，可以用其他的工具如股票基金等獲利的人不到10%，更別提追上房子的漲幅)，...(恕刪)
哈哈.. 你真是有趣...
是剛出社會的新人嗎?
你以為房價的漲幅會比有價証券高???
沒經歷過幾個景氣循環吧,
不會投資,但至少你也去拉一下境外基金的10年報酬率吧.
加上定期定額,漲幅決對超過房價.
不然全球的資金都買房就好了.
為何要將資金投資在有價証券上
這幾年的低利,讓一堆人都傻傻的以為買房才能賺錢.
殊不知,低利以為省了利息,但高價卻讓總付出的利息更多.
你算一下借1000萬,20年,2%,總共要付多少利息吧.
以台灣未來可見不高的GDP成長,台北又為全球第二線的都市,你以為誰來支撐房價????
一堆人錯誤的觀念,真糟
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harrison_cheng wrote:
台灣房市不合理的上漲,最近五年艮之前來比算是小case了,70年代末期那次更凶悍,台北市的房價幾乎漲了3倍以上,股市後來崩盤,後來證明一般投資人還是買房地產好,雖然有跌,但是跟股票比起來好多了,聽到周圍很多人悲慘的都是買票斷頭然後賣房子的, 聰明的都是把股票賺的錢後來投入房地產,最後能有好下場的都是這些人.
70年代末期是什麼狀況,現在是什麼狀況.
你以為還會有2位數以上的經濟成長嗎?
如果有,像中國現在一樣,漲價當然是不用說的,但有嗎????
現在還有台灣錢,淹腳目嗎?我只有聽說過台灣債,淹腳目啦~
股票... 嘿嘿.. 你要不要去研究一下那時為何會上漲和下跌再來討論
