房價要合理唯一的方式只有讓公告現值價跟銀行評估的鑑價接近

hoogi

21分

樓主

hoogi

個人積分：21分

文章編號：19105120

~WISH~ wrote:
想換屋的土地增值稅變...(恕刪)

想換屋的土地增值稅變的高不可攀~---答對了!

可是最直接影響的是~長住久久才換一次屋者,
1.久久才換一次屋的自住者, 土增稅可能高到繳不起.

A:所以台北市提出三十年老屋容積獎勵將一舉拉升至二倍的配套措施!

2.投機客短進短出, 一年內脫手, 根本沒有土增稅!!!

A:市場回歸市場老住戶要賣要繳徵值稅那誰管投機客要買多少!而且我一直就說炒作價格的永遠只有建商和財團與不當的政府政策(賣那麼多國有精華地)政府有錢的話為什麼要賣只有既得利益者的聳動與缺錢的政府!

政府沒有能力對建商的銀行緊縮銀根,所以建商努力的拿我們存在銀行的錢買我們未來的土地!

joe13579

3分

12樓

joe13579

個人積分：3分

文章編號：19118420

~WISH~ wrote:
想換屋的土地增值稅變的高不可攀~---答對了!

可是最直接影響的是~長住久久才換一次屋者,
1.久久才換一次屋的自住者, 土增稅可能高到繳不起.
2.每年地價稅調漲

投機客短進短出, 一年內脫手, 根本沒有土增稅!!!

可以限定成交價中的600萬, 名下僅有一間房屋, 且自住使用, 免課增值稅 !!

但每一年的土地稅, 就必須以實際成交價, 做為課稅基礎 !!

像投機客短進短出, 名下都不只一間屋, 且大多都非自住, 其獲利部位, 納入當年度所得, 按照等級課稅, 自然會提高投資成本與風險, 進一步就能夠減緩炒作, 並增加政府稅收 !!

其實這些法規調整, 都不是難事, 困難的是如何掃除即得利益團體的反對聲浪, 讓公平正義的權力展現出來, 這怎樣看, 都是行政體系的責任 !!

交易透明抑炒房專家：先導游資
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100427/115/24n4s.html

這些措施長期應有助於房價趨於合理化，但是他擔心，如果遭到利益團體關說，政府能否有魄力抵擋，不會再退縮，才是能否成功的關鍵。

joe13579

3分

13樓

joe13579

個人積分：3分

文章編號：19118445

hoogi wrote:
可是最直接影響的是~長住久久才換一次屋者,
1.久久才換一次屋的自住者, 土增稅可能高到繳不起.

還不簡單, 名下只有一間屋, 且自住使用, 在平均價位下, 土增免稅, 不就衝擊不到換屋族了嗎?

相反的, 買得起高屋價, 年年繳高額土地稅, 賣出獲利部位, 也課以較重的稅率, 反正這些人很有錢, 多繳點稅, 拿來做公共建設, 回饋社會, 造福大多數居民, 不是很合理嗎?

我很反對降低贈遺稅, 也反對降低營業稅, 因為這一些, 並沒有回饋到社會大眾, 得利的只在少數人, 海外許多沒有贈遺稅的國家, 那是因為他們整體稅制, 對富人早就年年都課以較重的稅率, 有錢人年年都繳稅, 免贈遺稅, 就顯得合理 !!

營業稅, 貨品或服務相關費用與稅金分開計算, 降低營業稅, 消費大眾立刻就可以少繳稅, 台灣商品與服務費用都內含稅金, 降低營業稅, 商品價格與服務費用, 有降低嗎? 如果沒有, 錢不就都跑到資方口袋了嘛, 這政策顯然圖利少數富人嘛 !!

台灣很多所謂族群問題, 說到根本, 就是資源分配問題, 稅收與地方分配長期扭曲, 才導致一大堆人在家鄉找不到工作, 紛紛擠往台北區域, 不是嗎?

afu823

49分

14樓

afu823

個人積分：49分

文章編號：19123044

piccololin wrote:
之前版上有人舉過這個...那豈不是對於有做功課的購屋者不公平？
(恕刪)

天阿 ! 何時買房子變的像考試一樣 , 不做功課買貴就該被騙
如果這樣那以後來個米價不透明機制或是菜價不透明機制
你不做功課 , 就要小心買到貴的米或是菜嗎 ??
房價不透明本就是亂源 , 而且容易讓有心人利用資訊的不對偁 , 上下其手欺騙想買屋的人
而買屋要做功課 ,本來是在房價不透明的情況下買屋者不得不的權宜之計,怎會變成反對的理由呢 ??
可以的話 , 我相信大家都希望輕輕鬆鬆利用房價透明機制買房
而不是被房仲唬的天花亂墬牽著鼻子走

joe13579

3分

15樓

joe13579

個人積分：3分

文章編號：19124050

afu823 wrote:
天阿 ! 何時買房子變的像考試一樣 , 不做功課買貴就該被騙

這是台灣不動產經紀制度的問題 !!

無牌, 也能夠當仲介? 憑甚? 他們本就應以專業知識, 提供服務, 賺取傭金, 現在是一大堆無牌的, 連個基本知識都不知道, 也跑出來混, 賣賣雙方, 只能自己多做功課, 自求多福 !!

正常情況是仲介必須要有牌, 且要提供買賣雙方充足的資訊, 買賣雙方有任何問題, 仲介都必須回答, 並提供建議, 否則為何要付仲介費? 買賣雙方又為何一定要見面交易呢? 這都是奇怪的事, 交易談判, 不就是仲介該做的事? 如果只是聯絡雙方, 或是跑跑腿, 找工讀生不就得了?

正常上, 買賣雙方當事者, 要做的功課, 其實只需要瞭解自身需求為何? 其餘的, 仲介都理應服務, 但台灣交易資訊不透明, 無法得知仲介所建議的價格真偽, 導致很多問題與買賣雙方猜忌, 交易公平信任原則, 蕩然無存, 最後還是要付仲介費 !!

a290861

3872分

16樓

a290861

個人積分：3872分

文章編號：19125203

79年高中畢業畢業有月薪27000？
不足的部分~你補給我o

hoogi

21分

樓主

hoogi

個人積分：21分

文章編號：19133230

79年高中畢業畢業有月薪27000？
不足的部分~你補給我o

以你的文筆我無法判斷你是否生在那年代!你確定你現在的工作是無人可取代的那你不用擔心誰補給你!
如果你的薪水是6w那你要擔心學弟跟你老闆說我只要4w就好了啦

月薪27000?這只是比喻當年的社會上普遍只有薪水高低的問題!
沒有現在有沒有工作與薪水多少的問題?

房價要合理唯一的方式只有讓公告現值價 跟銀行評估的鑑價接近

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