個人積分：1分
文章編號：19567499
板主參考參考~~
黑心建商的告白13 銷售說明書的奧義
不動產版主:sway
最近有個案場，號稱內湖最便宜、絕版的挑高四米五預售案，總價一千萬就可以買創意兩房，外觀找建築大師設計，社區內會有游泳池、三溫暖、健身房，各層樓都有一間公共設施可以用，標榜著全飯店式住宅，聽說很搶手，只剩下沒幾間，我拿了說明書一看，真是該多學習，真她×的讚！
挑高四米五，明說的就是工業區推住宅，以前大家會把房子登記成一般事務所，也就是登記辦公室來賣住宅，現在這個案子更妙，還不能登記辦公室，只能登記倉儲業，也就是說，她賣給你的是一間倉儲？以前有聽過賣健身房的，現在更上一層樓啦。
還有，老梗的她沒有放過，比如雨遮一大圈，公設比好像四十﹪，但是用不到的雨遮也不少，算一算頂多五十﹪，內湖開價四十五萬元的案子不多了，看起來就便宜，可是，公設比五十%的，算回來根本就跟一般個案一樣，真是厲害的老梗，她用很多設施來讓你覺得，對阿，有很多地方可以用，跟飯店一樣，家裡可以省很多地方。
我手上拿著她的說明書，回想以前，我們還做的真誇張。有個案子花大錢買木盒，很精緻的，裡面只放一朵玫瑰跟一張邀請卡，用快遞寄到買來的客戶名單家中，棒吧！想想人家豪宅「勤美璞真」也是用木盒，裝全部的說明書，看起來高級，可是也遜掉了。
你會看銷售說明書嗎？我們建商花大錢印了那一本本美麗、可以傳家的東西，十個有九個有看沒有懂，可是，卻是充滿我們黑心的奧義。現在要告訴你，有些東西不用看，有些東西要看。
美麗的不用看：有一堆美麗的照片、未來前景，那是不用看的，你也已經知道我們怎樣炒作新聞跟前途，那些崇高的理想，都是歷年選舉支票，而美麗的照片都是花大錢請攝影師拍的，看爽而已啦，啥開闊景觀都是屁，很多時候你都要作直昇機才看的到，絕對不會在你家的窗戶看到。
格局圖仔細看：多會登格局圖，通常會搭配傢俱配置圖來跟你說明以後房屋有多美、有多大，可是，你有沒有看到尺寸？百分之九十九不會放，可是百分之一百會小小的註記「僅供參考」，其實就是，廚房冰箱塞不下、坐馬桶就是面壁思過、洗澡會一直打牆、臥室放了床就只能訂做小桌子、衣櫃永遠不會讓你夠用。還有很多東西不會放，比如管道怎樣走，有時你的臥室背後那道牆都是管子，讓你睡覺的時候一直聽到水聲流過，我一個案子的客戶一直抱怨，只要樓上沖馬桶、洗澡、輕輕的關門，臥室內聽的一清二楚，只因為管子亂配，該只是在浴室的跑到臥室天花板上面了。
門會打架：很多人根本沒看門，有時門往外開，有時門往內開，其實說明書上都是亂畫一通，誰都會覺得那是小事，可是如果走道很小呢？開門前你都要很小心，怕一開門就打倒別人，這個其實都要問清楚，以後可是大大影響風水的。
天才的車道：地下室大家只知道選位子，可是，有時阿，那個車子根本都要倒車入庫一百公尺才停的進去，要不然就是迴車三百遍才停的下，不是常常鬧上新聞，說買了車位停了車，卻開不了門？圖都有畫啦，也都符合法規，可是完工後根本就是要賽車手才停的下。
註記要看：那個101的結構是永峻，很屌，可是現在有很多案子也說用同級結構「顧問」，注意，「顧問」就是花幾十萬元請人家看一下圖，不是花幾百萬元請人家設計、幾千萬元作高檔的結構施工的！大師建築設計？你再看看有沒有小字，很多都是大師設計「門廳」、「外觀」，其他都亂畫一通，賣著大師的名義，可是花不到多少錢，如果一個個案請大師全部設計，也許要上千萬元設計費，可是如果只有一個門廳或是外觀，便宜多了。
地址也要看：這點比較簡單，很多人已經知道我們接待中心搞在大馬路邊，只是為了方便賣房子，實際地點都在鳥不生蛋的地方，尤其在重劃區內，比如新莊的頭前、副都心，現在都還是一片荒地，以後你家的窗戶看出去是啥，我也不知道，你想想林口就知道了，棟沖、巷沖一大堆哦。
馬路要看：有時候會有路沖，可是我們會在地圖上作一點手腳，讓她看起來不是沖，只是彎彎的，其實，實際蓋好後絕對不是那麼一回事。
雨遮要會看：雨遮有算坪數的，你應該已經知道了，看起來像陽台的，算成雨遮可以用那還勉強可以，可是如果在牆的後面、在高窗的外面、在廁所窗戶的外面，根本不能用，都要算坪數的，你想想，一坪幾十萬元，我賺多少！
個人積分：26分
文章編號：19568314
個人積分：158分
文章編號：19573540
個人積分：5分
文章編號：19575821
個人積分：404分
文章編號：19577610
likuolu wrote:
小姐有有說五期那邊很...(恕刪)
只有聽過豪宅蓋在商業區裡, 沒聽過豪宅蓋在工業區裡吧
附近還有一棟叫[去喝酒], 海嘯時總價開2900(推測是80坪左右)供參, 現在大概可以以3700買到高樓(含2個車位), 我有去看過, 憑良心說, 如果不考慮工業住宅及附近的問題, 這個價錢還挺吸引人, 自住ok, 轉手時就會是個問題. 代銷還很好笑的說, 董事長會買五期, 總經理會買新民路 (原來我是董事長).
新民路那一塊我覺得是會有所改變, 不過會怎麼變還不知道. 三陽那一片聽說是要蓋成商辦, 附近應該也會陸續有一些建案推出. 按照台灣的慣例, 搞不好哪一天這些工業住宅就會就地合法也說不一定
個人積分：52分
文章編號：19578306
個人積分：158分
文章編號：19578977
個人積分：52分
文章編號：19606152
個人積分：19分
文章編號：19606290
個人積分：25分
文章編號：20437716
剛開始，小姐開價是說50-63萬。
看屋過程中我老公說 有無樣品屋可參考，都說沒有~因為全都賣出了，
但她想到 剛好有間屋主是設計公司也已經裝潢好，可以帶我們去看看，就是21坪那間；
門牌上也確實掛著設計工作室的小招牌；(我想這就是大家所說的 不能登記一般住宅規避用法吧)
再來又帶我們去看16坪的房型，也"剛好"屋主不在，可以讓我們參觀一下，我想大家心裡有數吧~
老公直接問這應該都是你們公司的樣品屋吧？
小姐並無正面回答，繼續介紹。
看完屋之後，其實只有50和63這兩種價錢，且是毛胚屋
(21坪房型算下來一坪是約50，16坪房型算下來一坪是63)
可以送我們拋光石英磚和衛浴但要自己找人安裝。
小姐也都是說目前已銷售八成，只剩下剛剛帶我們看過的兩間而已。
且不管房型大小，一個機械車位都要另外購賣 要價150。
感覺 交通真的很不方便！雖然門口就有公車站牌，但是久久才會來一班，並不理想；
也許是離饒河夜市近點，生活機能尚可，周遭環境也還可以囉！
至於房價開的真的讓人.....
