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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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不敗家

52分

樓主

不敗家

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文章編號：19555362

昨日去看的建案分享(內湖新明路)

昨天一個朋友偶然在忠孝東路上拿到一個房屋的DM

地點位於新明路上現代汽車展示中心對面
設備不外乎就是超挑高人車分離迎賓道,健身房,游泳池,中庭造景等等
坪數為24 30 35
公設比為35%

此建案位於"第三類工業用地"(這個有請先進解釋)
代銷不斷強調:挑高四米五的建照未來不會再發放,活用大空間吧拉巴拉
重要的是開價:單價以四樓做分界從48~55萬不等

我看了只是覺得
周邊的環境還有很大的開發空間,都是較為低矮的舊公寓
代銷小姐說:成交價可以折五萬

請教有無先近看過這個房子
價格上是合理的嗎?

2010-05-17 11:42 #1

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內湖建案分享新明路

liaokp

154分

2樓

liaokp

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文章編號：19556834

如果是MIHO這建案
可以爬個文

就我知道的是
公設是40%不是35%

kuofm

66分

3樓

kuofm

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文章編號：19557169

liaokp wrote:
如果是MIHO這建案...(恕刪)

工業用地成交差不多在25左右
公設比確實較高
但小公通常可挪為私用
可是還是很多人不喜歡

813200

19分

4樓

813200

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文章編號：19557772

這個建案我知.記得十幾20幾年前蓋到一半就停工了.後來這2-3年又重新覆工蓋好.不知算不算20年中古屋
而且又是輕工業區，居家噪音問題很難解決。交通不是很方便。(可問一下在地的較清楚、不過不值這價25-30還差不多)

四期重劃區蠻多選擇的 (民權東路六段過了成功路之後)

從一坪40出頭到50出頭

都有可以選的很開心

工業用地住宅以後又不好脫手

tzechiny

3990分

5樓

tzechiny

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文章編號：19561110

新明路那邊真的有人會喜歡嗎? 還要賣四五十萬, 那句"四米五的建照以後不會發"最好笑, 他有沒有說因為是工業用地所以可以蓋那麼高的樓高? 我姐現在住的二十年公寓在南港路的工三土地上, 每次到他家都覺得視野好寬廣, 我姐只淡淡說了一句.....因為這棟是照工廠規格蓋的.......Orz!!

說到發展.....或許吧!! 靠國小那邊以前是大都會家具館, 後來收掉了, 連同旁邊的地也整起來了, 現在整片做停車場養地, 以後好好規劃應該會不錯吧, 不然那邊的交通和機能都很不好!!

不敗家 wrote:
昨天一個朋友偶然在忠...(恕刪)

不敗家

52分

樓主

不敗家

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文章編號：19561238

代銷的小姐(其實是阿姨)一直說
離捷運站很近
未來環狀線舊宗路戰就在旁邊等等

高樓層都賣光只剩下低樓層等等
不過她一直提到工業用地住宅跟一般住宅的差別不大
也提到自住沒差
未來增值潛力
尤其一直強調未來4.5M建照不會再核發等等

真的是......

liaokp

154分

7樓

liaokp

個人積分：154分

文章編號：19564937

自己注意吧
因為是工業用地其實就要小心
貸款成數比較低
然後一些優惠專案都不能適用
整個招待中心都貼買了工業住宅不能當一般住宅使用
所以將來有問題跟建商無關

MIHO還好心的附你H鋼
讓你自己蓋夾層
快40%的公設就跟一般內湖辦公室的比率是一樣的
管理費應該也不便宜
兩個大廳~其中一個號稱有著羅浮宮等級的倒三角型

那個我在過年後就看過了
那時後也講說賣的7~8成了
現在都5月了~還在賣7~8成嗎?
唯一沒變的是開價45W~50W

工業用地就是工業用地的格調
千萬別把它當豪宅
頂多只是豪洨的豪宅