iancoin wrote:
鄉林建設董事長賴正鎰表示，；但國有地如採「附買回」，景氣好就開發，景氣不好，開發商也不用擔心，因為只要擱著不動，讓政府買回就沒有損失...(恕刪)
賴董自己都說了
景氣不好就不開發
讓政府用原價買回
建商就沒有損失
那有損失的會是誰？？？？（如果土地事後還跌價的話，那更窘了）
PS：如果這樣還不是鼓勵財團屯地養地，那我都不知道什麼才不是鼓勵財團屯地養地了
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當然不會,等政府買回就好了!
如果房價長期看漲呢,建商也不會開發,標售到的土地就用現在低利長期持有賺價差
等整合
但是,這項措施現在實施,已經喪失長期看漲的這點的可能,1坪150萬的土地變成300萬有機會,從現在300萬漲到600萬很難
開玩笑你光土地一坪600萬,就算是400%,靠公設灌水每建坪隱含土地成本大約就要120萬,外加建物成本起跳就150萬
加上稅,營業管銷費用,一坪200萬附近,如果又加上利潤以及豪宅很難推容易有餘屋的特性,開價要破350萬才有可能安全下莊
建商又不是笨蛋,這時候等於是政府出面保証收購,建商用少少的利息賭開發賺暴利的機會,如果真的房價狂漲,只要申請建照後,變更起造人或是搞各變更設計多拖延各兩三年,依然可以賺爽爽
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