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cmhsiung wrote:
應該是依據附近近期的成交價格加上屋況和市況加減來得到合理或期望價格
不該用屋主開價的幾折來算 會有盲點
如果1200是能力範圍就在範圍內尋找 不需要配合仲介抬價或做超過能力範圍之外的決策...(恕刪)
仲介開高1.3倍，然而也可能開高1.5倍...
打7折理論就有了差異
原本屋主只想時拿1000萬，開價刻意開高1.5倍，也就是1500萬
買方自以為聰明打七折下斡旋或邀約，七折也就是1050萬
什麼！有人開1050萬！屋主心理開心的哩，因為心中的底價是1000萬
直到兩方坐下
1050萬，屋主說：不行
往上加到1100萬，屋主說：虧很大
往上加到1150萬，屋主說：與這房子有感情
再加到1200萬，屋主說：好吧！看你這麼有誠意，就簽了
就這樣
屋主比預計多拿了200萬
而買方自以為聰明的以開價8折1200萬購入（就算7折1050萬成交，屋主也比預計多了50萬）
買賣雙方都開心
而仲介，也必須買賣成功才能抽5%，沒成功都是0
還是依區域行情來談才不吃虧
譬如：
35坪，區域行情每坪30萬，買方斡旋下每坪25萬（875萬）
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文章編號：20420560
也是遇到這樣的狀況~這樣的手法真的粉瞎~
早上我看房子~看完~知道我爸媽下午會過來看
15分鐘後就馬上打來說也有另一組客戶也中意這間
下午我爸媽再跟我們去看~要我們出價520~留斡旋金
不斷跟我爸媽說~另一批人也要談價出斡旋金
我爸媽順口問了對方出價~510
之後要去談斡旋金
因為我們開車~業代店面附近時在難停車~在尋找停車位的時間之中不斷的打電話來催促
等到我爸媽到店裡~談沒多久~忽然進來另一個業代~
回來之後還是我門這邊業代問~她們才說已經跟對方簽成斡旋金
我爸媽於是就說~那沒關係吧~這房子可能我們沒緣分吧
沒想到~晚上業代還打來說~對方跟屋主明日要出來談價格~
還說她們應該會談判破裂(還沒談~就預知???
我還反問說~奇怪了~你當初不是說屋主540才要出來談嗎??
怎麼510就出來談了?
而且他們還沒談?你就說他門會談判破裂?
然後當初跟我說屋主底價是540?
現在要我在屋主已經提高底價570?
還要我喜歡房子就去爭取?
這種小動作真的讓人相當的反感~
不過我唯一慶幸的是~小弟我後來已經找到房子了~
雖然也是跟投資客買的~但是房子的格局是的確讓我跟父母感到比較滿意
也希望開版的大大也能盡快找到房子~
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文章編號：20423055
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文章編號：20426552
竟然仲介受託幫屋主賣房子就要達成屋主受託的價錢目標去努力.這是受託人的第一步.但是往往屋主本身也保留一手.並不會老實告訴仲介真正的低價.也是要經過一些過程慢慢從中去大概了解低價到那個程度.買方也是一樣阿~~明明有900萬的預算但是也不會很老實告知.如果買賣雙方都坦誠告知.那就容易配對了.仲介這各行業就善良多了.不用一直說故事給買賣雙方聽了..事在人為.
