老公寓旁有國有地...請教都更廢巷問題

2分

11樓

個人積分：2分

文章編號：21720675

不好意思小弟算專辦國有地

1.國有土地地上是否有建物?
2.國有財產局一般不會主導都更,這樣有圖利之嫌!
3.是否有建商願意先行購買國有地,不然您合併的問題會更多
4.國有地面積是否大於500坪,如果超過,就現行制度是暫時凍結的
5.國有土地地目為何!是否有其他機關辦理撥用...等

其實如果可以屏除國有地是會比較好進行的

olivecat

12分

12樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：21722221

cosmosbank741 wrote:
我家為在下圖809這...(恕刪)

以下為個人見解,給您參考

若以809為88坪推算....
自807～814 如樓主所說範圍...推算起來...面積應該超過2000平方公尺
要劃定更新除了這個條件外...仍需檢視 14項指標中是否符合其中3
這個您可到都更處網站去找...一般來講最容易符合的是
1.4樓以下無電梯及車位 2.耐震不足 3.離捷運站距離這3點
您可檢視一下

但另一個大問題是....您劃定更新單元後...不能造成鄰地無法更新(除非旁邊是己建築完成)
意思是...799-806及829-833地號剩下多少面積??
它們如果是 30年以上的老舊公寓...除非他們同意不更新
不然你們無法單獨更新

國有土地現在都會配合更新
但不要想會標售....就是老實的權變了

如果能以整街廓做考量...那麼臨路狀況會好很多....容積才可能消化的完
不然空有獎勵....建築限制無法蓋高,也是沒用

至於委建或合建的問題...
如果鄰居意見都能整合一致.....大家也都有財力,信用,可以透過銀行融資來自力造屋
當然是最好的....錢不用給別人賺

但如果社會是這麼簡單...建商就全倒光了
剩的優劣就不想講太多了!

我建議你們找一家建商認真的幫你們評估分析
有沒有可能都更,都更的範圍又是到哪裡....
這樣才能做出最好的判斷

801的建商要麻太小,財力不佳...不然就是你的鄰居們(臨89巷5弄) 真的很難談
不然區域內有國有地...不太可能不想整合全街廓

虎斑貓

正港帥過頭

23分

13樓

正港帥過頭

個人積分：23分

文章編號：21730280

1.癈巷要從807-814全部改建就會過。
2.809不跟810合建太可惜了，我說的話建應該也說過了，合建之後，巷子寬度從810看起，可以蓋高樓。若809自已蓋，巷寬六米，建築高度是巷寬*1.5+6=6*1.5+6=15，改建後四樓變成五樓。沒有建商要跟你們談．
你們不合建日後完全沒機會。
809單獨沒有都更或改建的可能性跟810能蓋高樓，建商從別的地方買容積就賺很大．兩處單獨都是死路一條。
你家房子還是賣掉比較好。