likechodd wrote:
老實說,蠻高興看到這...(恕刪)

嚴格來說 : 60 歲是一個很大的關卡 (有興趣自己去主計處看人口出生,死亡資料) .
現在投資客主力都 50 + 以後 ,所以我才苦心勸他們不要弄人頭戶 .

我個人看法 : 5 ~ 7 年內台灣產業結構會加速變化 ..
結果怎樣 ,大家心知肚明 ...
反正不管怎樣 , 日子總要過下去 .

HaHaSue wrote:
舊房子都未必住得完了

要討論新的大面積房對房價的影響

恐怕有點早


如果把台北離上班較近的住宅使用率算進去 ,其實還不足 ,最明顯得是捷運坐很多站的人不算少 ,還有一堆人騎車 ,開車入北市 ,北市的騎車 ,開車入新北市

但是如果把台北市 與 新北市 所有戶數算進去 , 賣壓會很重 ~~


-----------
接下來就靠你們與仲介拼, 我真的要去練霸氣了 .因為再來就是大動蕩時代的來臨 .....
大可不必 wrote:
投資客主力都 50 + 以後 ,所以我才苦心勸他們不要弄人頭戶


...(恕刪)




我有點好奇

弄人頭戶跟年齡有什麼關係

可以解說一下嗎?

(難道是到60歲就掛掉嗎?不過現代人平均年齡也有70+了吧....)
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
我有點好奇弄人頭戶跟...(恕刪)

你應該聽過以前有人借人頭買股票 ,結果忽然間暴斃 .
身為人 ,當然是要很有良心的把股票據為己有 ? ,股票在你名下 ,當然是你的啦~~
台灣人 ,在這方面很會算 (類似勞健保 ,責任制) ,但往往都會有人算不如天算之憾
上主計處看一下 : 過六十歲是 大陡坡 ,但是比例 為 2 :1 (近似) ,所以平均看起來是70 .
法務部長陳定南 你聽過吧 (雖然很不喜歡舉他的例子)



Fred23 wrote:
拍 Say唷~~
陳近南是 天地會總舵主...韋爵爺的師父
陳定南 才是咱們過去的部長...


謝謝指正 ,已修改 .
拍 Say唷~~
陳近南是 天地會總舵主...韋爵爺的師父
陳定南 才是咱們過去的部長...
歡迎留言批評指教..Http://Go2.tw/Fred

likechodd wrote:
老實說,蠻高興看到這一篇的良性討論,沒有互炮、互酸。
言歸正傳吧!
...(恕刪)



是的~很感謝各位前輩手下留情

這是小弟第一次在居家版發文

其實本身對房市也沒太多研究

只是單純表達一下看法^^"

少子化真的會影響房價?
當然不會,只有政府的政策才會影響房價,
從財團到庶民,每個買土地買房子的人都預期買了就會漲,
為甚麼市場上到處是這種氣氛?
而且房價真的是越來越高?
這個市場就是政府造成的,有利投資客甚至投機客的生存.

當少子化真的影響房價時,可能要等很久,
那影響至少要 15 年後才會有較明顯的發酵

所以, 現在有錢賺, 當然先賺再說
有沒有考量到, 少子化下產出的人口數, 有多少人繼續往台北移動啊?








台閩地區出生人口數

年 別 出生人數
合計 男性 女性
70 414,069 213,948 200,121
71 405,263 209,457 195,806
72 383,439 198,240 185,199
73 371,008 192,034 178,974
74 346,208 178,336 167,872
75 309,230 160,226 149,004
76 314,024 163,331 150,693
77 342,031 177,687 164,344
78 315,299 164,147 151,152
79 335,618 176,029 159,589
資料來源:內政部戶政司。


如果以30歲首次購屋做假設,今年99年購屋者為70年次為主,4-5年後,購屋者減少超過十萬人,若兩人一組<結婚>,就少了五萬戶,少子化對房市的衝擊從明年逐漸出現.我想買房,現在慢慢看,租屋為先,四年後等價格可以接受再買
lung911 wrote:
如果以30歲首次購屋做假設


小弟手癢也想補充
首次購屋者
有不小比例動機來自於結婚
這幾年初婚者年齡也有提高
所以這種假設也許還得稍做修正
影響會更延後一些才是
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