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不然沒標到可能又會來此抱怨了.
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huaisen wrote:
從什麼時候起, 台北市的行情好成這樣? 法拍屋輪不到二三拍,首拍就被搶光!...(恕刪)
不止台北這樣啊，現在高雄也差不多，好的房子一拍就被標走，且加價隨便都是一兩百萬在加。
大家都知道法拍屋的一拍價格是鑑價公司鑑完價後，再由執行法官或司法事務官以鑑定價格再加一成為一拍底價，所以若鑑價公司鑑定之價格為合理公平者，則一拍的價格都會比實際應成交的價格略高一成左右。
但現在不知怎麼搞的，只要物件還算不錯，一拍就都有人進場，且應買價格都比底價高個一兩百萬。我一個以前在做法拍屋業務的朋友就說，現在法拍價格都不合理的偏高，甚至比非法拍屋的一般買賣價格都還高，所以他們現在都覺得買法拍屋扣除掉風險後沒什麼利潤可言，也早就退出這塊市場。
昨天我也有去投標，物件之進行程序也只是一拍，本來在到底要二拍進場還是一拍進場猶豫不定，但後來想說就算標到未來也是以自住為主要目的，所以決定一拍就進場投標，沒想到開標出來，拍定價比底價高約一百五十萬，全場譁然，且有約莫四十個人投標，真是跌破我自己的眼鏡。
之前另一次投標經驗，因為資訊取得較晚，所以是二拍才入場，沒想到二拍的拍定價卻比一拍的價格高出一百餘萬，也不知道那個拍定人是在想什麼，當初一拍就進場不就好了
，也許那人也跟我一樣資訊取得較慢，所以二拍才知道要進場吧。標了幾次下來的經驗，慢慢覺得好的物件法拍價格其實並沒有比私下買賣的價格低，所以想搶便宜的話，法拍市場早已失去這個功能，現在反倒覺得，要買到相對上比較合理的價格，都應該是要在建商自售時就進場買入，如果再過個一、兩手甚至流落到法拍程序(前提是物件良好)，價格都會比當初從建商手中購入的價格還要高出許多。
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難怪樓上打算提高價格了......
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