都更效應會有罷休之時嗎?

A博

16055分

11樓

A博

個人積分：16055分

文章編號：23891592

813200 wrote:
所以它最近在看南崁的...(恕刪)

聰明啦!
一字頭房價又近高速公路交流道
而且生活機能也相當完整
花個幾佰萬解決住的問題後
塞車算什麼?不趕時間賺錢啦!...........

鬍鬚吳大

2分

12樓

鬍鬚吳大

個人積分：2分

文章編號：23891724

當然有罷休之時，
前提是"都更"不再是議題。

你看現在捷運周邊炒得沸沸揚揚，
以後大台北地區處處有捷運，近百個站，
近千個出入口，近幾十萬間店面。
有何議題買賣房一定要有"捷運"呢?
因為"捷運跟公車站一樣多"了。

現在會為了捷運買比人家貴，
但你會因為有公車站買比人家貴嗎?!

都更的情形也是一般，
要多久沒人知道，但是道理就是這樣。

813200

19分

13樓

813200

個人積分：19分

文章編號：23892959

鬍鬚吳大 wrote:
當然有罷休之時，前提...(恕刪)

是啊像我臺北有房又怎樣、我只想到國中兒子以後能買嗎？
到現在為止、家附近房子我看上的都要3500萬以上、
就算我出1700萬它每月房貸還是要8.9萬、到時搞不它賺的連一半
都不到？

lulalla

115分

14樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：23893211

其實，大安精華區土地的價格一點都不合理。

一般大安區巷內建地都是住三，容積率225%，假設銷售坪是容積的1.65倍，銷售坪均價100萬。
再假設建商造價加利潤為每坪30萬。

70萬x2.25x1.65=259.875萬

住三土地最多最多就值這個價了，要買超過這個價就要拼容積移轉或是都更獎勵，或是一些奇怪的獎勵比如說台北好好看的假公園之類的，才有辦法把成本平掉。

TBTS

0分

15樓

TBTS

個人積分：0分

文章編號：23893835

要都更，條件哩哩扣扣一大堆沒那嚜簡單！
但，都市區房價是肯定會慢慢上漲。
不過，我個人覺得都更成功機率真的不高，申請的案子一堆，通過的有幾個，再加上要協調住戶，那是一件非常麻煩的事情阿，不如不要搶這頭熱，去偏郊區又不荒涼的地區找看看物件囉！

rinnng

29分

16樓

rinnng

個人積分：29分

文章編號：23903241

813200 wrote:
妹妹看了近50間4-5樓房子、以30坪來說只有一個結論、

仲介幾乎都說地就8坪了、一坪200萬就要1600萬、房子就

算你150萬、算送你了總價1750還不給殺、、、妹妹、、

...無言....三個月過去還真有人買走.己在裝璜、、拜托旁邊

沒多遠新逮案一坪才60-65萬(成交價)而附近20年9樓一坪也才45萬

但是新屋的公社30%, 老房子公設很少
如果要買到室內30坪的話, 就要買到近43坪
以42坪新屋來算好了, 一坪60萬, 就要2520萬
比1750萬貴上770萬
如果買得起, 也不一定買得下手