ivan-15 wrote:
恩 還是很感謝你們的...(恕刪)
都更並非大馬路公寓較容易
較容易的是
1.一樓無店面純住宅區
2.地主戶多 所有權人少
3.面無涯大公園或河景等 樓高不限制
增值稅通常賣方負擔 契稅通常買方負擔
但也可賣清或稱賣斷 都由買方負擔 契約是以雙方合意為原則
老公寓 目前在都心是比舊大樓貴 值不值 見仁見智 直逼預售屋價(小基地)
................
都更怪象 台北公寓比大樓貴
2010/11/25
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
行政院通過「都市更新產業行動計劃」，為北市老公寓再添利多，根據房仲業統計，在都更題材激勵下，目前北市多數行政區公寓房價都比同屋齡大樓來得貴，甚至不輸新大樓。寧可走樓梯而不買電梯房，已成台北房市一大怪象。
台灣不動產交易中心協理莊文樹表示，行政院今天通過30年以上老屋原容積獎勵重建後，預估北市老公寓比電梯大樓搶手的風潮還會加溫，而且會吹往其他都會區市中心；他提醒，北市部分公寓房價已經飆過頭，投資人應謹慎考慮。而都更題材也常傳出有特定人士介入消息，甚至傳出老公寓住戶被騷擾，這些都不利後續藉都更議題炒作房價。
莊文樹指出，在都更題材發酵下，北市25年老公寓自2009第一季 的每坪31萬元，短短一年就飆到39萬元；第二季在台北市政府拋出一坪換一坪政策鼓動下，再狂漲一波，單季幅漲就將近15%，各行政區老公寓幾乎都已超越同屋齡大樓行情。
以目前位居公寓行情最高的信義區來說，目前平均成交單價約64萬元，但同一地區同屋齡的大樓一坪只有54萬元；松山區也差不多有一坪10萬元左右的價差。另外都更發燒的中山、中正區的老公寓則比同區舊大樓一坪要貴上12、3萬元。
莊文樹表示，現在北市老公寓開出豪宅價，已見怪不怪，而且還有成交，最近一兩個月，根據各仲介公司會報到不動產交易中心的資料顯示，忠孝SOGO後面的老公寓，就有一坪以90萬元成交的，中正區的南昌路、松山區忠孝東路5段也有老公寓一坪賣到7、80萬元。
【記者游智文/台北報導】
