esbjcp wrote:
hihi 都更專家
再問個問題
那個獎勵容積 安x抓 28%算是保守 還是可以更高?
未來我要怎知道市政府給我共多少的獎勵容績 這樣才不會被暗槓掉
目前它門規劃要蓋地上十一層 地下兩層 營建商請:理成營造 建築師為: 李祖原
這樣的推案我本想加購p 我看我要加購p數應該很難
未來可能也會開價每p一百以上讓他殺到八十成交
對了目前他門規劃過完年送件給市政府並要拿到同意書到75%
並於104年就可以入住 您覺的可能嗎? 我怎覺的都更都很慢 他門怎那屌很有自信可以在104年中交屋等等
是噱頭嗎您有遇過這快的都更案嗎 ?
他門也說這個不用擔心 都更是他門的 know how
第一,我不是都更專家,你這太看得起我了
第二,容積獎勵本來就只能按照你們都更環境的條件下去評估,每個地點一定都不一樣,建商也只能盡力去爭取,畢竟最後審核還是市府那群專業人士所決定
第三,合建契約上,載明就"都更取得總銷售面積"採比例分配,如6地主:4建商
,甚至連車位數,容積移轉也採比例制,這樣就能防止建商暗槓
千萬不要跟建商講死"一坪換幾坪"
第四,雙方合建契約上當然可以跟建商約定,未來新房的找補價,甚至新房一坪的買賣價都可以約定,我所知道虎林街某一都更案,地主跟建商白紙黑字都寫上價格,以契約價而言,目前地主都大賺,所以合建契約上,你想要求甚麼都可以寫,前提是建商也願意!!
第五,都更案順利的話大約5年,但是那是理想值,實際上,每個人都是自私的,一定會有人想要更多,偏偏政府公權力不彰,很多事不大刀闊斧,以致曠日廢時...走都更真的是一條漫長的路!!!
如果,那個建商這麼屌,你大可以在合建契約中載明,不用104年,給他105年好了,每拖延一個月補貼你10萬租金補償費,你再上來跟大家分享一下建商那時的表情!!
