內湖近ait都市更新問題

話說我的房子的狀況
離康寧國小很近 又離未來正在蓋ait不遠
但房子這邊狀況很差是兩層的平房
民國五十四年蓋的老房子看起來又黑又髒的
住三 225% 建敝率45%
基地面積 1118.01 m =338.19p

去年十一月有建商來找大概算了一下一坪土地只能分到
的公式如下
1p*3.29(可分的坪)*0.6 (建商及地主分的比為6地主/4建商) =1.974 + 一戶一個車位
請注意上面是一般合建沒有加任何獎勵 也就是不走都更之路


沒錯就是你土地一坪只能拿1.974
算算我家9.68p只能拿到19.11p
歪勒 太少了吧 我連看都不看總覺的很鳥 因為扣掉公設
那不就是一間小套房嗎?垃圾浪費我的時間

後來有個熱心憐居找了一間
專辦都更有上過報紙的公司叫安x 建經
講了一堆他門都更輝煌歷史
這次它門說一般都更的算法如下會分配的如下

1p*2.25(住三容積)*1.28(獎勵容積)*1.7(公設系數)*0.6(六四分)=2.9376
沒錯我家變成9.68p*2.9376=28.4p 加一個車位

但但他門提出一個更鮮的方案教代理實施的方案
就是住戶要去銀行貸款然後信託至銀行帳戶 專款用來蓋房子不會有問題
累似自己蓋自己去借錢
然後以後賣房後再還給銀行錢

這樣就會變成3.1p
你家土地有幾p就直接*3.1就對了
頓時我家又變成可變成9.68*3.1 近31p了

1.請問各位這間安x有沒有在唬人呢因為一開始給我那個公式(下列)讓我有先入為主的觀念
1p*2.25(住三容積)*1.28(獎勵容積)*1.7(公設系數)*0.6(六四分)=2.9376

2.另它門為何要我門簽同意書一次都兩張 就是概要及計畫都要同時簽呢?

3.房子狀況很差 目前住戶才一個月就簽了60%同意其 它的都說在考率沒說不的 我該簽嗎?

4.安x提的代理實施給的坪數算高了嗎?我在想還可以高嗎~~

5.代理實施有風險嗎?