mmchocolate wrote:
----感謝各位先進...(恕刪)
整片都更面積的容積率如果不變...即使有一邊臨大馬路..
分的方式通常為臨大馬路的分大馬路這邊...後面的分後面...
通常只有土地持分或權狀面積能影響分配比例多少的方式....
除非有特殊狀況...請三思....
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文章編號：25238985
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悠哉小綠豆 wrote:
整片都更面積的容積率...(恕刪)
感謝你的意見
好像2排必須一起都更？
臺北市都市更新自治條例
第12條
都市更新單元劃定基準，應符合下列規定之一：
1. 為完整之計畫街廓者。
2. 街廓內面積在二千平方公尺以上者。
3. 街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓 四分之一，且在一千平方公尺以上者。
4. 街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更 新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積在一千平方公尺以上，並為一次更新完成者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議委員會審議通過者。
5. 跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合 第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。
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文章編號：25250801
剛剛稍微看一下您的資料．您的舊有建坪後排2f[舊建24.56坪，您那邊的房屋室內主建物不過22.87坪多
建商分給您 每坪依63.5％與36.5％還附贈分及每一戶1大車位2.5m*6m
坪數換算後39.31坪 用粗淺的算法來看 39.31*0.7(假設公設比３０％）＝２７．５２坪
很像比您現在住的還要多（似乎好市長的一坪換一坪室內面積不變政策，有達成）
住三的土地能談到這樣的條件，算是不錯了，您還不滿意．
關於土地公告現值，可以講說９９％比例本來馬路邊的就比巷弄裡面的土地有價值．政府公告的，還不客觀嗎？還是有貪瀆呢？
中正區那邊新成屋算便宜好了,換算未來價值嚴重低估每坪45萬就好了. 45*39.31+車位250萬=2018萬 隨便換算也有2000萬，這樣還不好，可能那邊的住戶自己組成都更公司自己弄，這樣肥水就不落外人田拉．
以您那邊３０幾年老公寓，中古屋我算一坪５０萬好不好，您那房子權狀２７坪多＝１３５０萬，很像價值還增加至少６００多萬．
都更這種好康，電電吃不要亂張揚，不然大家跑來混口飯吃，搞個釘子戶，弄不起來看誰吃虧．
一塊土地能夠蓋幾坪，能有多少的產值基本上不會差到多少，若大家都要多分一杯羹，蓋房子的苦差事誰要負責阿，誰保證興建的這幾年原物料不會漲價，你不給建商一些利潤，那有意見的出錢來蓋好了．少在那邊嘴砲了．
加油吧！祝福都更成功
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