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現在日本的規畫完全是依照在1980年代規劃的東京長期規劃白皮書來走, 而且依照計畫把人口有計畫的從原來都心區往多摩地區的立川、八王子、町田, 和大川端、赤坂,六本木、芝浦、港南地區移動, 在這樣的規劃底下, 就算你在都心區域有塊家傳地, 你想申請興建住宅都是不可能的, 這樣的做法對於都心區域的房價有兩極化的市場, 一種是所謂都市計畫前的一般住宅, 價格難漲, 主要原因就是坪數小屋齡老, 還有就是未來別想改建, 就只能修繕, 連透過合併舊宅重建新宅的機會都沒有, 另一種房子就是有自有庭院或者大坪數的高級住宅, 這些就算有錢也未必買得到
tonyghchen wrote:
請跟日本 東京來比好...(恕刪)
請跟日本 東京來比好了,
- 東京人口 3750萬,台北縣市700萬人
- 東京都總面積2155平方公里 台北縣市總面積2324平方公里
- 日本的平均所得為42,300美元,台灣的18,300美元
日本購屋 不計算公共設施, 請問 台北現在是 合理 還是 超漲, 大家自有 一把尺
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例如東京是以交通建設, 住宅區配合都市計畫遷移, 加上產業政策引導就業人口往衛星都市移動的方式來做規劃, 我舉個例子來說好了 ,在人口不成長的情況下, 今天從南港內湖興建捷運到到五堵, 七堵甚至到基隆, 肯定就會拉低內湖和南港的房價, 也就是在內科或者南港上班的人可以考慮在汐止到基隆沿線購屋, 所以利用交通建設擴大了供給, 或者, 中央制定台北市都會計畫白皮書, 利用政策限制台北市不可以再興建科學園區, 改以獎勵的方式鼓勵興建在桃園, 龜山等地區, 也會讓原本在內湖或者南港科學園區的高科技從業人員考慮到桃園工作, 在降低對於台北市居住需求的情況下, 進而讓台北市的房價下跌,
東京在1980年代的白皮書裡面就已經規劃了 琦玉縣東部、千葉縣和茨城縣南部, 還有周邊沿海區域興建特殊的工業區, 以擴大就業範圍和居住人口均衡發展為基本原則, 擴大了整個東京生活圈, 也因為這樣, 讓東京都區的房價可以維持在一個平穩狀態, 所有在東京生活圈生活的居民, 都可以在可接受的交通時間內到達工作崗位, 辦理公務或者購物, 休閒等私人行程, 首爾的作法也是參考東京的做法, 所以在數據上面, 感覺東京或者的首爾的房地產市場是緩跌, 但是其實是透過都市發展讓人民有更多的選擇之後造成的下跌, 這樣的下跌反而是一種良性的下跌
jfu wrote:
如果房價是緩跌,如樓...(恕刪)
如果房價是緩跌,
如樓主所說的東京-7%/年 ,首爾-3%/年, 當然可以有效遏止投機客炒房風氣.
誰會投資在一個年年負報酬的投資工具上面? 但資產縮水是所有屋主共同負擔.
政府要做的應該是將年報酬率 +30%/年轉為 +3%/年就已經是成功地將房價導入正軌了.
