k_7997 wrote:
所以嘍，最後就知道那裡才是真正的市中心
目前額滿小學，
都集中在三峽/林口/淡水/重陽重劃區，
這些大規模重劃區附近。
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跌破眼鏡！全台房市供不應求情況加劇 供需缺口半年增26711戶
受到奢侈稅及全球股災影響，全台房市買氣急凍，偏偏近期房市的推案量卻又屢創歷史新高，難免引發民眾對於市場上是否供過於求的疑慮，甚至擔心未來會因為房屋供給過剩而導致房市大崩盤！但實事恐怕顛覆民眾的想像了！HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的資料發現，今年上半年以來，全台戶數大增了58036戶，若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加了近6萬戶，然而在同時期，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，也就是說這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，因此以近半年來看，呈現供不應求的狀況，供需缺口量達26711戶。
而住宅供給趕不上剛性需求的狀況，更存在於全台各主要都會區，全台主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。
對此，HouseFun傳媒中心經理李建興指出，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。但事實上，雖然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人口增加數。根據內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加18354人，但家戶數卻足足大增了58036戶，使得每戶人口數從2010年12月的2.92人降為2.89人；而若以近一年來的狀況來看，趨勢更為明顯，2011年6月全台人口只比去年同月增加42096萬人，但戶數卻爆增了近12萬戶，為119992萬戶，情況十足吊詭，不過，由於住宅需求量與家戶成長量貼近，這顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。
進一步解讀各區域狀況，李建興分析，由於國內都市化程度愈趨明顯，人口大幅集中於都市，因此都會區的住宅供給量更遠不及剛性需求。以新北市為例，2011年6月相較於2010年12月，總戶數增加了12673戶，但新核發的住宅使用執照卻只有5338戶，供給遠不及需求，供給短缺了7335戶，這也就是何以新北市推案頻爆大量，房子卻始終供不應求，房價仍大量上揚的主因。
至於五都中，台北市、台中市、高雄市、台南市以及準直轄市桃園縣，這半年，住宅供給也都不及剛性需求，住宅短缺戶數都在1000多戶至4000多戶不等，因此在都會區裏，即便房市偶而受到景氣影響而波動，但最具底部指標的剛性需求仍在，房市反轉機率不大。
不過李建興提醒，由數據上解析，近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危機，而基隆市，今年以來戶數更只成長了307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一供過於求的都市，有意進場上述區域的購屋者，需觀察後市發展。
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likegossip wrote:
好像都只看到 生育率...(恕刪)
提供一下身邊的樣本群情形
人數22人
最大值 5年4班
最小值 7年4班
總小孩數 12:1 (12個男生: 1個女生) 生兩胎只有3人
婚姻 16:6(未婚)
房屋總數 16 , 未婚的都買不起, 己婚的都借錢買
平均數入 30歲內 70w 40歲內100w 40以上 140w以上
這些出社會的最後嬰兒潮 現正在等著進市場買房子 多少父母都會資助一些
也會努力在結婚時再苦都要買一戶, 因為不必和老人家住
但如果回頭去看人口金字塔圖
我還是想去買塊農地
台北有一些金字塔的大樓住滿老人 因為生活機能太好 所以不想也不會搬
現在大專入學人數大量減少 想買房子的人再5~6年都不見了
20年後 一對新人 有個4爸媽 8個阿阿公阿媽要照顧 所以不用工作了
但依比例 是也可以接收 6棟房子遺產
