borders wrote:
有板上的任何各位大大可以提供你們所聽到或是親身經歷的都更分配比例,讓小弟我心裡有個底,
老實說,每個地方的價值都不一樣,加上建商的興建品質等等
實在難有一個可依照地模式!
台北市我聽過的有65:35分也有7:3分....
不如你先說說你房子的地點,建商的條件,讓ˋ大家看看
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Farawan wrote:
我想都更中最讓人關心...(恕刪)
我聽最多的是以7:3為基礎，看土地與區位條件增減，
基地條件差建商就分多一些，條件好地主就分多一些，
很多狀況會讓地主過度樂觀期待，導致覺得建商條件差，所以常常談不成。
您所說獎勵值按原比例分的狀況有，但也不是絕對，
因為都更也是要成本，建商投資本來就是高風險，所以就要抓一定的高報酬，
不然地主都賭穩贏的，那案子可能就要談20年甚至更久。
像是有些舊建物其中土地已有少部分被劃作道路用地，
但那戶屋主鐵定還是想要建商按正常住宅用地分給他，但合理嗎?
容積移轉也是，建商去別的地方捐地生容積來，有些地主也想分，合理嗎?
還有一個都更迷思，地主常常想要談到都更分回條件最好，
但是分回條件最好不是絕對等於獲利最佳，
大部分的地主與屋主都參不透為什麼，都是只看近不看遠。
甲建商條件最好分回坪數及補償最多，但也許乙建商分回的少一兩坪，
可是乙建商商譽、建築品質、建材等級比甲建商高，
以台北市中心為例，很可能未來一坪售價會多10~20萬，
所以贏在前面不一定是贏家，但很少地主和屋主會想到這個。
因為參與都更的地主與建商大部分遇到利益條件的時候就卡死了，
90戶戶數非常多，更何況樓主還有教授的加持，想必更是困難重重。
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