有人看過大安區的 12富嗎?

203分

11樓

個人積分：203分

文章編號：42117305

過年期間順路去看了一下, 總結一下我的感想

優
1. 格局頗為方正, 60來坪最多可以隔成四房二衛還不會太擠
2. 一層一戶, 出入單純
3. 鄰近無高樓, 高樓層視野寬闊
4. 毛胚屋銷售, 愛怎麼裝潢就怎麼裝潢

不優
1. 周遭環境沒有豪宅應有的品質
2. 車位都是電動, 低樓層要買兩個, 高樓層買三個
3. 高樓層遠眺會看到一小塊臥龍街底的"福地", 低樓層會跟對面相望
4. 一樓大廳似乎規劃為機車位, 貼滿框框跟車位編號
5. 缺乏公共休憩設施(因為地基不大)

結論是
12樓6x坪報價9100萬, 含三個車位, 還"附贈"第四個

各位請給分

小丁5139

6分

12樓

小丁5139

個人積分：6分

文章編號：42117816

unknown wrote:
打 110 或 11...(恕刪)

下次你就用公用電話打，就不會有這個問題，我都是打公用電話，因為打110他們就一定要受理

倫大

9分

13樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：42131225

可以認真去談附近的謙回，C/P值好很多!

mchou83

89分

14樓

mchou83

個人積分：89分

文章編號：43105681

最近有人看過十二富嗎?
不知道現在賣了多少戶
開價多少?

syh0319

0分

15樓

syh0319

個人積分：0分

文章編號：43118450

請問謙回現在一坪大概多少?
有人去談過嗎?
能分享一下嗎~~謝謝

acefb

1分

16樓

acefb

個人積分：1分

文章編號：43126869

這間我去看了好幾次，其實就像前面的網友說的一樣，附近生活環境其實很爛，雖然在大安區，卻感受不到各項優質的條件，總價過高及公設比高的離譜也是問題之一，據我所知目前都有人在觀察，但是真要出手的買家還沒出現。
六樓以下沒有景，總價這麼高不如去買附近的中古大樓，價格都還比較好，管理環境也不差，重點是省幾千萬以上。
七樓有空中庭園，雖是公設，但是約定使用，七樓獨佔，問題總價太離譜，沒有景，大樓的狂風會往下吹，實際意義不大，想多個空中庭園卻沒法好好利用其實等於沒意義。
八樓正面看人家樓頂，很多個千萬但沒有景，只能往後陽台看，問題後面又不夠高，以後有建商加蓋大樓的話，優勢就沒了。
九樓正面看人家的屋凸，還是有點不爽。
十樓比貴。
十一樓還是貴，但正面跳過人家屋凸，還算優，後面欣賞一片矮房，請直接pass，遠遠看101，因此不如往前一點去找和平、信安街或基隆路附近更好，離捷運站也更近，環境也更優。
十二樓除了貴，也跟十一樓一樣多了消防管線，裝潢時要降一點高度，以後消防設施故障或許會天下甘霖，不得不注意，想移除消防設施又擔心真的萬一該怎麼辦？另外十三樓是樓中樓大坪數，似乎不適合一般住家，萬一開公司或住家複雜、夜生活居多、朋友多，我看十二樓會瘋了。
中央監控不是用豪宅等級的產品，只能說十二富不是豪宅，樓板僅僅符合正常法規，也無法防止樓上樓下碰碰跳跳的噪音或鋼琴聲傳導，這根本不是豪宅，只是一般好一點點的大樓而已。
管理費由十二戶共同支付，因此未來肯定繳終身高額管理月費，十年後很多東西要維護及修理，想當然耳費用也是十二戶共同負擔。
雖然很多公共空間都約定給十二戶共同使用，但使用率會有多高呢？
地下室有一部分變成十二戶的儲藏室，但是沒有排水孔，沒有電源，請問能儲藏什麼東西？養蚊子嗎？應該要有除濕及恆溫的能力，或有辦法通風吧？不然意義也不大。
豪宅的定義不只是需有其表，內在也很重要，舉例來說，十二富外觀用料不錯，吸精度算高，但內部電力設施及自動控制化產品只是普通的東西，緊急發電機也藏在機房裡，相信沒人會去注意，雖然台北市大安區停電機會很小，但豪宅的發電機怎麼能僅僅是堪用的品質而已，更該關注長時間的使用品質及使用年限。樓板強度也是豪宅的重點之一，樓板薄肯定影響樓下的居住舒適性，也影響自家居住的方式及條件。室內空間40多坪不到50坪，也只能算一般三代同堂勉強夠住的舒服，不算寬敞。
綜合來看，果然買下去會變十二負。以後脫手機會也很難，因為起手價已經很高，投資客不會買，想賣又因地點及總價過高難脫手。除非總價下修到合理的地步，不然同樣價位可以去更多區域尋找標的物，此區十年上下中古大樓也不需要這麼多錢，也比較好脫手，投資報酬率也比較高。
十二富也是有好的一面，例如住戶單純，只有十二戶，一戶強逼你擁有四個車位，以後親朋好友來也沒問題，一樓有會客廳，一般保險業務及一般訪客不用上樓，在樓下就可以處理了。每戶的電梯口雖說是公設空間，其實也就是你自己用，當玄關還不錯。室內有一些公設也偷來用，也增加一點坪數。
總價上不上，下不下的很尷尬，產品實際也不到億萬豪宅的水準，但8~9千萬似乎有點離譜，7千多萬還是比行情貴一些些。
題外話：不知什麼人買得起這樣的房子，台北豪宅滿街蓋，小弟我認真算算，年薪500萬要買7~8千萬的房子也還不夠格（因為賺這麼多也代表責任重，要養家活口，奉養長輩，各式活動也要出錢出力，也不可能賺的通通買房吧？），年薪500萬也差不多55歲上下吧？我猜也經不起這樣揮霍，年薪500萬的年輕人應該不多吧？
十二富＝十二負？
話說新房誰不愛