四千萬想在台北市買店面


定 存大陸4,75%一年利息170多萬


a2515125 wrote:
4000萬不說台北市...(恕刪)



喔,那麼未來捷運線上的也沒高價值(把這開價投報超過2.5的店面收回不用給01)
恭禧y大,大直真的是更上一層樓啊,您真有福氣,新年快樂。
yoshi66 wrote:
天母西路13巷,天母...(恕刪)




光看投報率去台南成大買整棟套房純收租不錯。

買房要看未來發展性,房價的增值是大餐,租金只是小菜。

千萬別貪目前租客的租金,也許那只是曇花一現,您要想,全家不租,我能租給誰,還有這麼好康嗎?惡意的假租約讓您買了成交後就不租了,最多賠您一個月違約金,或是碰上善良的社會新鮮人我租租看剛創業的加盟主,要收很快。

台北市店面投報率越高,代表地點越差,地點越好的店面(如東區),2趴就一堆人在搶了,他們貪的不是租金,是轉手價差大餐。
您看投資在大直豪宅,跟社中街,相比潛力如何?大直早已一飛沖天了,誰跑得快,現在真的不是普通人能切得進去了說。
hugh4980 wrote:
目前手頭上約有四千萬...(恕刪)
三年多前可以買台南成大舒邁體育用品,三樓透天,旁邊還有塊小畸零地賣燒烤的攤子,月租17萬,信義房屋在賣的,我已經砍到3980萬,開價投報率超過5趴,後來屋主的租金有被盧了二萬,降租變15萬。
三年多前可以買台南柯林助聽器藍色招牌,...忘了

a2515125 wrote:
4000萬不說台北市...(恕刪)
三年多前,可以買台中逢甲大學出來逢甲路左轉至善路那棟"我愛逢甲"下面的全家角間,權狀一百多坪,月租22萬,當時開價5200萬,開價投報率5趴

三年多前可以買民生東路三段西華飯店後巷右邊的摩斯
當時月租13萬,成交價是4300萬,成交投報率3.6趴,還有一個車位不算。

三年多前台中市美村路角間黛安芬內衣紅色招牌超大間,月租19萬,開價5200萬,開價投報率4.4趴,我個人認為賣內衣怎麼會這麼好賺,19萬房租應該付不出來,所以不考慮,後來事實證明我是錯的,七期的貴婦應該會來消費,因為那間黛安芬還健在..
B大的包租勢力範圍遠到台南!

bcn2718 wrote:
三年多前可以買台南成...(恕刪)
忍忍忍
bcn2718 wrote:
三年多前,可以買台中...(恕刪)


大哥全省走透透~
下到台南了
不知高雄與墾丁大哥熟不熟?(小弟這兩地也有點熟)
真的越來越佩服大哥了~
大哥功課做的好
難怪會這麼發~
小弟真要好好的向您學習~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
bcn大你好

小弟想請教一下,在bcn大提到那間摩斯的店面是否為一間值得投資的標的?
除了投報率佳之外,摩斯在那裡有很穩定的上班族客源....
雖然說是已經賣出去了,不知大哥能否指教一下?

bcn2718 wrote:
三年多前,可以買台中...(恕刪)
當時摩斯有續約,十年
現在去看看摩斯網路西華店還在不在就知道這店有沒有收,推斷客源穩不穩定
一般有問題的是現在的總價

這間摩斯有個缺點
他是月租13萬
但旁邊同社區大樓一樓店舖的行情只有開9萬
如果摩斯肯放棄他的裝潢(約200萬)稍微移動個3、40公尺,...
後來據我了解開價租9萬的那間大樓管委會表示一樓禁火
也許是這個原因摩斯才沒有搬過去

hdcenter wrote:
bcn大你好小弟想請...(恕刪)
bcn大

謝謝大大的指點!
有的 現在生意還是很好 小弟偶爾也會去那邊用餐..
如果有十年約就應該不擔心他遷到旁邊便宜的店面了吧 而且這樣的長約是不是更穩定 更加分?
所以說這個case唯一要擔心的是總價囉?

bcn2718 wrote:
當時摩斯有續約,十年...(恕刪)
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