依照建築法規，如果畸零地不變成“非畸零地”，都更排除畸零地使畸零地無法建築違法，
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Rickyll01 wrote:
損失?應該叫做自作自...(恕刪)
其實樂揚建設跟同意戶，一直都不肯面對現實，不願真正"講實話"!
為什麼不能排除王家建文林苑?
問題絕對不是卡在政府法規身上，現在文林苑已經這個鳥樣了，
哪個政府還敢要你非得吃下王家才能蓋房子的?
大家都很清楚，少了801/803，再加上配合的804號地，
文林苑價值大減，且少掉一票容積獎勵，樂揚建設這個案子蓋下去，
別說賺錢，只怕虧錢都有可能! 加上樂揚建設又已經賣了預售屋，違約還得賠錢!
樂揚建設當然不可能放棄王家，什麼藉口都得講，說什麼法規，就是把黑鍋丟給市政府揹!
講得好像市政府不允許樂揚及同意戶放棄王家，真的是這樣嗎?
當然樂揚面對現在的狀況，不放棄王家土地，是理所當然的，可是並非情有所原!
很簡單，這些都是樂揚自己運作操作的結果!
樂揚建設不把不同意戶王家強行納入都更，會搞成這副德性? 樂揚建設自己不把預售屋賣了，
會搞成這副不進不退的樣子?
樂揚網軍整天罵王家怎樣怎樣，但是這些造成樂揚實際上進退不得的結果，幾乎沒有一樣，
不是樂揚自己才"有能力"造成的結果，王家逼你把他們家土地納入都更? 你敢講?
王家逼你把預售屋賣掉簽約拿錢? 你樂揚敢講?
所有的關鍵問題，都是樂揚建設自己造成的，王家的抗爭，跟一般都更受害者的抗爭，有什麼不同嗎?
王家能主張的權利，也不過就自己那50坪土地的所有權，其他還能怎樣?
我的建議就是: 如果王家果真不願就範，死不肯賣，或是樂揚真的不願意照王家要價出錢，
那麼乖乖認賠殺出，停了案子，或只拿剩下同意戶土地來都更重建，才是正途!
至於王家能否重建，本來就是王家跟市府間的問題，你樂揚或同意戶要插什麼手? 你真的關心?
當然，以王家的立場，如果不缺錢，根本不必理樂揚怎樣，我就是不想賣你，怎樣?
樂揚不可能蓋文林苑的! 如果沒有王家土地，而王家土地尚在，以後不怕沒機會都更重建，
甚至價碼還可能比現在更高更好，光是"不爽賣你"這四字，對王家可能就很值得了!
尤其是對拿到錢也沒多少日子可用的長輩們來說更是如此!
想想這一整年來，樂揚及同意戶，潑了多少髒水給王家? 當然我不認為這些都是無端放矢，
但既然你敢鬥敢潑黑水，王家幹嘛順你意賣地給你? 我王家土地要都更要賣錢，
為什麼非得賣給你樂揚建設不可? 以這行網友的分析，樂揚建設不可能沒有王家土地去進行都更!
王家會不知道樂揚的痛腳在哪? 要是我是王家，我就堅持原地重建，不管可不可能!
直到樂揚放棄文林苑案，再另外找建商談都更不就成了? 而且也不必我來找，其他建商甚至同意戶，
會比我更緊急這件事，我坐等人家來談條件就好了! 王家可能拿得比以前更少嗎?
王家只要不缺錢，耐得住性子，北市府又不敢好好拆，那麼，王家就有的是本錢這麼幹!
最糟的狀況，郝大市長竟然"雄起來"，再來個好好拆，也不過是原案解決罷了，難道市政府或樂揚
敢要我土地不給錢? 所以王家現在"不變應萬變"，等著大家拿錢來求他們，本來就是該有的策略!
王家現在堅持不賣地，不管發生任何狀況，都會比現在拿到更多，不可能更少，只要能撐，
白癡才跟你樂揚原案和解呢!!!!
樂揚建設這個幕後黑手，一直就看不透問題所在，想要人家土地，既不肯乖乖就範，
也不肯把真相表明，自己是"不得不"拿王家土地都更(表面上樂揚一直說是法令要求他們納入王家!)。
既想當婊子搶王家土地，又想立個貞節牌坊，表明自己都是"依法行事"!
如此一來，樂揚建設及同意戶連爭取同情的可能都沒有! 你以為你潑髒水給王家，人家就會當你
樂揚建設及同意戶是好東西? 是真正受害者? 傻瓜!!!!
身為局外人，我很清楚樂揚建設的"不得已"，問題是，樂揚這種態度，實在太過醜陋!
同情心我可以有，但是用在樂揚建設及這群與魔鬼共舞的同意戶身上，完全不值得也沒必要!
擺這種高姿態，王家通通是錯的，我樂揚及同意戶通通是對的，我不知如何同情起?
要人家同情，姿態當然得放低，甚至直接認錯更好! 樂揚建設有沒這個勇氣?
還是段大老闆認定:只要有法律漏洞給我鑽，我趕走王家，強購王家土地，都是我該有的?
沒錯! 你可以這樣想，那麼，你就乖乖等著王家低頭給你看吧?!!!
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Erichuangtw1980 wrote:
台北市政府新聞稿和法...(恕刪)
E大師，先證明樂揚建設，確實有打算排除王家的作為吧?
不然你講這些都是場面話，也就是廢話!
畸零地不能排除，樂揚建設及同意戶針對此點抗議過嗎?
沒有? 那還什麼不能排除? 是你不想排除吧?
我覺得很奇怪，都走到今天這田地了，你還在幻想自說自話，
可以改變什麼? 若不是拿錢辦事的公關公司或工讀生，究竟這樣做何用?
你覺得你現在繼續潑髒水給王家，或是繼續幫樂揚建設美容卸責，
可以改變文林苑案現在的態勢? 坦白說，越這樣幹，王家越不可能低頭!
事實上王家根本沒必要低頭啊!
王家今天不都更，以後沒機會嗎? 你我都知道，樂揚建設，根本不可能在沒有王家土地
狀況下，把文林苑蓋起來! 這個事實我們知道，王家當然也知道，他們怎會怕你什麼?
樂揚建設真的蓋文林苑把王家圍起來，這是不可能的事! 去問問段老闆幹不幹吧?
好吧? 就算王家打算私下跟樂揚和解要錢，那麼你今天這樣洗版捅刀子，何益於事?
你捅得越兇，王家要價就越高! 甚至市政府也很難把事情"私了"! 因為大家都在看!
人家k大不說過嗎? 私下低調解決，是唯一的解法!
所以我很難理解: 你口口聲聲說要幫同意戶，實際作為卻是拼命高調捅刀子，捅人家，
也讓自己及樂揚陣營被捅，這樣當然是增加和解難度，甚至"增進"破局可能而已!
也許你沒這覺悟，因為你"身份特殊"，決策權不在你身上!
但樂揚建設呢? 這一年來這些徒勞無功的作為，真的學不到乖?
這種建商，該倒一倒算了!!!! 如此程度開什麼建設公司?
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Erichuangtw1980 wrote:
文林苑同意戶之前等王...(恕刪)
我再請問你:
排除王家跟王家重建有何關係呢?
市府有告訴樂揚建設: 王家若不能重建，樂揚建設就蓋不得文林苑?
講白點，王家就算願意讓自己土地成空地，也不可能去干涉其他住戶拿自己土地，
獨建文林苑! 你還在老調重提幹啥?
去年六月到現在，怎樣? 王家提不出重建方案，但你有權利基於這個事實，
要求市府強制好好拆嗎? 沒有嘛! 那你還提來幹啥?
因為你不肯面對現實:
王家重建跟文林苑興建，本來就是兩回事，
把它們掛勾只是樂揚建設的"策略"而已!
樂揚建設把它當成"不能排除王家"的藉口，意圖奪取王家土地!
但是要這麼幹，要有先決條件，就是台北市政府，明確拒絕樂揚建設，
單獨排除王家，僅以同意戶土地興建文林苑! 請問這事實存在嗎?
沒有! 你當然提不出來，因為要是當真如此，這個都更燙手皮球，市府就要自己解決了!
郝市長若不想繼續好好拆，怎可能去自己接這顆球? 道理很簡單，雙方互不相讓，
市府又不肯排除，那麼除了好好拆，還有什麼辦法?
真相就是: 樂揚建設從來不肯放棄王家，所以市府也就不可能拒絕排除王家!
要討論事情，請具備最起碼的邏輯水平，不是只有自說自話，否則你的作為，就像發言人，
或是打廣告了! 圖文並茂不錯啊! 可惜沒重點，也是"過濾過"的事實罷了!
這個動作你持續一整年，得到什麼結果? 說不想鬥，但你又繼續玩，怪誰?
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畸零地退出都更的爭議
法律規定，都更不可以使鄰地無法建築，
台北市都市更新自治條例第14條 規定實施更新之地區，應以不造成街廓內相鄰土地無法劃定更新單元為原則。
但是王家土地是無法建築的畸零地+袋地 ：
1. 郭元益糕餅博物館及廟宇等（名稱：有應公廟）均位於建築線上而得自行改建。
2. 上訴人 (王家)所有上開803、801地號土地所在位置，並無面臨建築線，無法改建。
------參考最高行政法院裁定100年度裁字第1582號
王家土地，無法單獨申請建築，非與鄰地合併補足或整理後不得建築
(參考臺北市政府新聞稿_101.4.9 和 大眾捷運系統兩側禁建限建辦法)
1.801地三面被鄰地 包圍，一面在捷運禁建區內，803地全被鄰地包圍，沒有聯外道路。 (是袋地）
2.土地平均深度不足15公尺，不符第一種商業區法定平均深度之規定。(是畸零地)
（參考臺北市土地使 用分區管制規則 第29條)
3.沒有臨接路寬度3.5公尺的道路，不符「臺北市面臨現有巷道申請建築原則」申請指定建築線之規定。(是袋地).
王家2塊土地要退出文林苑都更案，2塊土地必須擺脫畸零地和袋地狀況。
1. 801地和803地要取得連外道路和建築線，得一直買土地買到後街，並且擴大面積到500平方公尺，就是買下778，779地和802地和其他部分鄰地，成為整個獨立更新單元。(圖一)
2.依照目前都更處處理都更爭議記錄，退出的單位只要符合自行改建的資格，不一定面積達要到都更更新單元面積500平方公尺才可劃出。王家801地，803地 和802地，778地，一起劃出成一個更新單元。(圖二)
這些選項，使王家和退出的鄰地失去文林苑都更1坪換3坪的機會，並須負擔額外買地的費用
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