Johnny_depp wrote:
另一種說法
用房租換去房子的部分價值
一年花15萬租房子，繳給房東
十年花150萬繳給房東，拿不回來
假設先買300萬房子
解決頭期款問題70萬(很多人沒這一筆)，
貸款230萬
每年再花15萬付房貸
十年花150萬付房貸
十年後，假設賣掉這間房子也是300萬，不增值的情況，扣掉房貸利息30萬，扣掉剩餘貸款150萬，還可拿回120萬價值，這120萬等於你繳給房東的錢
差別是這120萬是用房屋價值來換回來的，繳給房東的是拿不回來，120萬可以拿去換屋或其他用途
若加上房屋增值，增值空間就是獲利，就可能有更多換屋的頭期款
rivegauche1979 wrote:
在你的算法裡 一年租金15萬 買房子只要300萬 所以你的意思是說房租收益率5%?!
別鬧了 現在台北市租金收益有2%就不錯了
也就是說 年租金15萬的房子 買下來大概要750萬
貸款7成520萬 一年的房貸利息就是10萬
10萬是交給銀行的 一年只省下來5萬 還要繳稅和負擔房子的折舊 如果升息就更不划算
而且頭期款230萬賺不到利息 又損失一筆收入
以現在的租金收益率來看 真的是買不如租
買房子的人都是怕房價再往上漲
或者是想要賺價差...(恕刪)
Johnny_depp wrote:
前文我並沒有這種說法...(恕刪)
rivegauche1979 wrote:
在你的算法裡 一年租金15萬 買房子只要300萬 所以你的意思是說房租收益率5%?!
Johnny_depp wrote:
前文我並沒有這種說法啊?
rivegauche1979 wrote:
別鬧了 現在台北市租金收益有2%就不錯了
Johnny_depp wrote:
我也沒有這種說法啊?
lyi33tw wrote:
要算就再算清楚一點
買屋還有過戶相關規費,如契稅.代書費.印花稅
持有期間有房屋稅地價稅.
居住時的相關修繕維護費用(租房子大部分由房東出)
家電設備支出
還有120萬還要再扣掉頭期款70萬.真正屬於房子產值的其實只有50萬不到.
當然這也是每個人對於理財的觀念不同而已....(恕刪)
rivegauche1979 wrote:
在你的算法裡 一年租金15萬 買房子只要300萬 所以你的意思是說房租收益率5%?!
Johnny_depp wrote:
前文我並沒有這種說法啊?
15萬/300萬=5%
rivegauche1979 wrote:
別鬧了 現在台北市租金收益有2%就不錯了
Johnny_depp wrote:
我也沒有這種說法啊?
這也不是"說法"，這是市場現況；更何況租方再殺個價，很多已經不到2%了
nomorelife wrote:
對了Johnny_depp大大，在台北300萬能買什麼房子來租人，一個月租1W2？...(恕刪)
Matsu Wang wrote:
這是房價沒跌的假設，...(恕刪)
