南港/冠德中研 買房新手詢問


克拉克黃 wrote:
y大講的研究院路上三...(恕刪)


是不是就是謙閤華固文匯?
那幾間好像都是大坪數,就沒有去考慮了
一戶都要5.6000萬

冠德中研那邊的生活機能那天去看了一下其實不會太差
除了它地下室是做商場使用(好像是開全聯福利中心)
旁邊整條研究院路2段上好像都滿多店家

老媽老爸真的是愛上中研院那邊的環境XD
老社區外加一堆綠樹
在那邊散步感覺就很浪漫阿

馭風之狼 wrote:
冠德的房子都是自己的...(恕刪)


那直接透過他們的銷售團隊,還會有殺價的空間嗎

那時我們也有問過他們關於打火弟兄出勤的聲響,他是說他們在玻璃上使用最好的隔音
不過能不能隔音真的只能住了才知道


先謝謝狼大給了我們家很不錯的分析



dove wrote:
小弟南港人,雖然不住...(恕刪)


其實當初就是想說這樣的距離剛剛好
我們也是猜想頂多繁榮到火車站或捷運站
不過以腳程20分鐘的距離來說
是覺得算是不錯

過個排水溝的汐止不知有沒有新建案或是好房可以參考



udolee wrote:
冠德建設,負責任的建...(恕刪)

sg1234 wrote:
冠德是負責任的建商 ...(恕刪)

我們也是聽一些長輩說冠德滿實在的
才會一直再考慮這間



其實我們就一直怕說買了會不會後悔
畢竟我們家都滿謹慎的
不像各位大大看很多也看很準
先謝過各位的幫忙,如果有更多意見我們會非常感謝

dove wrote:
小弟南港人,雖然不住...
要花這麼多錢買房,考慮的唯一因素只有"地段"
說真的住那,我會選過個排水溝那的汐止
(恕刪)


是說橫科那區吧?
那邊似乎都是比較老舊的公寓~~
但價格比起新建案少一半就是@@

克拉克黃 wrote:
尤其對外食族來說,選擇真的不多。
希望附近這幾個建案可以帶來多一點居民,也順便帶來多一些店家

這邊中研院路兩旁的餐廳還蠻密集的,我每天都開車經過。不然你以為中研院的人都只在裏面吃飯嗎?

馭風之狼 wrote:
和消防隊做鄰居的優缺點可能要細想一下,最主要的是打火弟兄或救護車出勤時的警報音響

你想太多了吧!現在多久你可能才會聽到消防車出勤一次,如果這也造成你居住的困擾,那看來適合你居住的地方真的不多了。我以前的房子就住在消防隊對面,五年來好像從來沒感覺到有聽到過警報聲。說實在的,何不正面思考一下,消防隊就在你家旁邊,不是應該對你的居住生活是一個更大的保障嗎?

看來一半以上發言的人,都不是居住在這一帶的,我是住在舊庄,每天都經過這,老實說,除了上下班,中研院比較塞之外,其他我覺得都還好。但是你可以避開走別的路,像我都是直接上環東或是高速公路。至於吃的方面,我覺得也算方便,而且也便宜,但是你真的要吃些什麼好料的,還是要往別的區找找。

冠德我覺得他還不錯,但是他的底下幾層,好像是要做商場的,我不確定那會不會影響房子的價值。不過就外觀而言,那一棟是真的蠻醒目的。看起來很氣派!
中研院附近這幾年多了一些新房子,大多是標榜著與中研院做鄰居的好處,有些文章孩提到中研院的美術館展覽館圖書館之類的,以我住在研究院附近十二年以及曾在研究院裡工作的經驗來分享一下我的感覺.

中研院
中研院是個運動的好所在,但是裡面的美術館展覽館圖書館的開館時間通常不會包含週末,這對一般上班族來講可能會接觸到的機會就不是那麼多,所以中研院對附近居民最大的優點應該是中研院像是公園,而裡面的體育館也有對外開放,詳情可上中研院的官網.

研究院附近的建案
如果以冠德中研來講,離中研院非常近,一樓的全聯也在開始裝潢,基本的生活採買算是相當容易,離傳統市場也還不算遠,中研院附近一部份餐飲的店家週間晚上還是會營業,週末就少了一些。交通算是方便,國道三號南下、環東、國道一號北上都算近,令我比較擔心的是冠德中研有十八樓且兩棟,但是緊鄰的馬路感覺不是那麼寬敞,上下班的時候可能要稍稍多花一點時間,而我在某些房仲的網頁資料看到使用區分是”住商”,我就不清楚這部分與純住宅的差異性. 而鄰近中研院正門附近也有一些其他建設公司的新房子,其中華固文匯算是非常知名建商所興建,生活機能與冠德中研不會差太多,小小的優點應該是帶小朋友騎腳踏車的話不必經過研究院路這條比較大的馬路.

經貿園區附近的建案
經貿園區附近的建案選擇性比研究院附近來的多,交通有一高南下、環東、國道三號南下匝道、捷運板南、捷運文湖、台鐵(我曾走路去搭台鐵,沒問題的),採買的話可以到南港家樂福,飲食的話也有幾家,走到南港路上或是去東湖會比較多選擇,運動的話則是南港國小,這一區的潛力相對研究院附近來的大,有南港展覽館,而中國信託也預計今年遷入南港的總部,所以這一區未來的發展更令人期待。

選擇
最近的永慶成交一戶冠德中研16樓,總價3360萬,扣掉車位坪數與價錢,每坪約落在65萬,而經貿園區附近的房價基本上已是七字頭起跳,八字頭也已經不奇怪,附近還有一些議題發酵,所以房價的攀高是相對主動的,冠德中研附近沒有聽說有特別議題,所以房價是比較被動的起伏。冠德中研沒有鄰近捷運站,但是搭公車到捷運站不算遠,想要運動一下走到板南的南港展覽館站也是做的到,而經貿園區則是離捷運站近,交通上來講個人覺得經貿園區稍稍略勝一籌,但如果以遛小孩以及長輩運動為出發點來講,研究院附近相對來講比較好一點

fjuben wrote:
看到使用區分是”住商”,...(恕刪)


dove wrote:
小弟南港人,雖然不住...(恕刪)


完全認同,買那邊好像有太多新成屋可以選,實在太偏僻了價格也沒比較便宜

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