台北房價這麼高, 為什麼還有這麼多舊區的呢?

sseakao

93分

11樓

sseakao

個人積分：93分

文章編號：58955965

blackcat555 wrote:
房價高的地方，　舊區...(恕刪)

不懂樓長邏輯

房價高與老舊房有何關係??

Edster

47分

12樓

Edster

個人積分：47分

文章編號：58956571

sseakao wrote:
不懂樓長邏輯
房價高...(恕刪)

蓋房子時的成本最多就是土地、其次設計、材料跟人工。
當房價高時，除了土地外，其他成本漲價有限，那就賺得多。
若你是建商、屋主或地主，應當會選擇房價高的時候盡量更新自己的房子來用更高的價錢賣。
都更的誘因不就是這樣，用舊屋貼錢換新屋。

sunnyatw

0分

13樓

sunnyatw

個人積分：0分

文章編號：58958510

很多地方其實真正市地重劃起來會比較好，但是舊的建物土地持份大，有的因為不臨路，巷弄小，建商沒興趣

audi58

479分

14樓

audi58

個人積分：479分

文章編號：58958665

blackcat555 wrote:
我的意思不是要趕走...(恕刪)

重點不是建商要不要蓋,而是蓋完之後誰來買
開價貴沒人買,開價便宜建商又損失
重點是台灣是不是國際投資者的目標
像日本,上海,新加坡,他們都市都可以砍掉重練
因為有市場,是金融中心,是轉運中心
日本是一個大經濟體,上海有中國內需市場,新加坡有東協市場
有市場,有中心,才能吸引投資企業進駐,有企業廠辦需求
才會有都更的誘因,建商才也敢開優渥條件給住民
如果北市一年之內全部都更完畢從4樓變12樓,屋量多出2倍
供過於求,炒不起房價,房子還沒賣完,建商就倒了