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文章編號：61495018
是河堤第二排，不過棟距大，面河這向還是可以看到相當完整的河景。而且樂群一路車子常開很快，稍遠些也少了些第一排的噪音。
原本是挑大安區，但實在很難看到滿意的，以前送老婆上班回公司路上都經過這邊，就改看這看看了。看了這邊大安區就直接放棄了。
大安區優點很多，便利生活機能好。我從小在這長大，父母現在還住這邊，好處就不多說了。但在房價高到離譜的現在，普遍的幾個缺點就對比它的高房價就讓人難以接受了。
1.屋齡10年以下的極少，開價高到不像話。我國的耐震設計法規更改多次，太舊的設計和現在的差別一定是有的，更別說20年以前的房子，興建年代連禁用海砂的規定都沒有(83年才有，此時領建照約85年完工)。當然超過20年的就不在考慮範圍了。
2.面大馬路的房子吵到無法開窗，一進門就開空調，室內空氣不好又耗電。巷子裡安靜多了，但較舊社區很多6~8m巷沒人行道，一有人亂停車變成進出無法會車。
3.棟距小。曾看過一間和平東路溫洲街口的10年內房子，5樓。除了正面和平路極吵之外，每一面窗打開都是舊公寓舊大樓的背面，至少十幾支排油煙機風管正對這房子。不然就是人家屋頂加蓋和水塔。問仲介？他居然說窗簾全部拉上就看不到了。還不說極不方便的電腦選號車位了。
4.大基地才有坡平車位，11層以上戶數較多可以成立管委會的大樓，這些都是以億為單位的；開價7~8000的很多都是機械或倉儲式車位，車子不敢買太好；而且普遍是7樓華廈沒幾戶，管委會很難維持。
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文章編號：61495244
furry wrote:
可以參考一下蘇富比的觀點。
台灣蘇富比房地產...(恕刪)
陽明山景區
這個我10幾年前很喜歡~
記得當時那邊一戶別墅+庭院 大概4000~6000萬
那時想說當作目標 等我存夠錢來買!
結果前幾年再看 都已經上億了吧....
barryhsu64 wrote:
沒錯! 明水路 敬業三路 樂群二路 河堤 之間那一塊區域,真的是全台北最高級的住宅區了!
離百貨公司 飯店近, 離萬坪河濱公園也近!
區內豪宅林立 綠化又多 巷道整齊
走在裡面 車又少 非常愜意!
但最高級的住宅區離捷運不能太近,又不能不方便!大直/劍南路站走路十分鐘可到!
不過這區內的住宅 絕大部分都上億起跳 可能也不是一般人住得起的! ...(恕刪)
我看法跟你一樣~ 只是真的買不起...
ryang1212 wrote:
我最近也買在這邊，屋齡個位數年份的大樓。4房+坡平車位，但是缺點是只有一個車位。
是河堤第二排，不過棟距大，面河這向還是可以看到相當完整的河景。而且樂群一路車子常開很快，稍遠些也少了些第一排的噪音。
...(恕刪)
敬仰敬仰~~ 能住這邊的 都不是普通人
樂群一路的車聲真的很吵
我就是被這車聲吵到決定買房的
尤其是那一整天都會噴來噴去的超跑...
拜託...不要再拉轉速了好嗎...
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文章編號：61495347
1.棟距大，整個社區都是新房子。幾乎都是屋齡10年以下大樓，看起來整齊漂亮。我這邊是靠東邊的三角形住宅區，這邊發展比西邊明水路一帶晚一些。
2.除了大馬路樂群一路，堤頂大道二段以外，至少8m巷，且都有行道樹，巷子內也沒人停車，因為每家都有車位。這邊是住宅區，除了訪客一般商業區的遊客不太會進來，所以巷道寬敞進出方便。
3.綠覆率極高，這邊就是樹多。門口30公尺一個公園，再走幾步有個相當長面樂群一路的金泰公園。從金泰公園走天橋過去就是寬廣的美堤河濱公園。
整體居住環境優美到沒得挑。視覺開闊乾淨,沒有電線拉得像蜘蛛網,沒有外牆磁磚剝落的舊房子,也沒有擁擠的汽機車巷弄.就是樹多公園多.
生活機能也還好。
1.東側堤頂大道面就是瑞光路洲子街，內科最熱鬧的地方，便利商店餐廳都有。
2.西北側是美麗華商圈，愛買這些大賣場都在這。當然新開的美福萬豪酒店熱鬧是熱鬧，平常是不會去的。
3.西側是濱江國小、國中。南側河濱公園要運動非常方便，對我這每天都要運動的人很重要。
4.捷運西湖站約500公尺直線距離，從捷運站沿巷子向這邊都可以看到自己家，不過要過堤頂大道。大約走路7~8分鐘。
5.要吃便宜的小店就要到西湖站這邊。
交通也算方便：
1.捷運西湖站約500公尺直線距離，這前面說過了。
2.堤頂大道、內科都有公車。
3.到舊市區東邊走堤頂大道，西邊明水路到圓山接金山高架，或大直橋接建國，以機場地下接及光復北路。
4.上班時間除堤頂相當好走，因為到內科的人比這邊反方向進市區的多。
其實真正的優點就是小環境和質感，像住在大公園中又兼顧交通，有生活機能，這一區街道每條都漂亮。跨年看101煙火下樓走到美堤公園1分鐘。當然最大的缺點就是很不便宜，但是大安區更是相當的不便宜，既如此只能不選居住、生活、求學多年的大安區，改挑這邊了。
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