請問大安區都更的可能性...

/h,n

186分

11樓

/h,n

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文章編號：62259849

忠孝復興站, 面忠孝東路第一排. 12F 大樓
從我國中開始談都更, 談到現在我已經有兩個小孩了還喬不定...

tadc

24分

樓主

tadc

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文章編號：62260738

所以各位前輩的看法就是不用想都更該整修的整修讓這房子至少能住上20-30年是吧

那小弟想再多問一點請問前輩們覺得這附近的房價(三普一禾堂附近) 有可能再下修嗎? (照現在的景氣稅制)

畢竟能多議價個幾百W也是差不少的

老婆是對的

72分

13樓

老婆是對的

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文章編號：62267062

tadc wrote:
所以各位前輩的看法...(恕刪)

其實來這地方問人價格就錯了
都是1折7折論這樣能買到房子嗎⋯⋯
個人建議房價下修是趨勢
設定好自己能負擔的價位
等到實價降價到那時再出手就好
每個都要實價登錄7折
請問誰賣給你⋯⋯

早買早享受晚買享折扣
有家的感覺是很好的

tadc

24分

樓主

tadc

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文章編號：62267941

老婆是對的 wrote:
其實來這地方問人價...(恕刪)

本來就有房想說換坪數大些然後爸媽喜歡華廈(戶數少單純些)

小弟倒是沒有想砍多多但想說能在8000下入手避開豪宅稅(明明是老宅

) 目前談的價位還多出一些

畢竟是自己第一次買房雖然有爸媽幫忙但少上幾百就等於可用在投資的$$變多所以想謹慎再謹慎

THE666

2707分

15樓

THE666

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文章編號：62286963

newian wrote:
都更後面對高額管理費及上萬房屋稅地價稅，讓一些自辦都更都縮手。

那是不想都更的人的藉口罷了....

都更後把新房賣掉，
把這筆錢拿去買和原本差不多的舊房，就不用繳那些管理費和稅金，
而且還可以多個幾百上千萬的存款，
以上重複個幾次就可以提早退休享樂了。

笨蛋才會因為這個理由不都更。

素還真真真

214分

16樓

素還真真真

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文章編號：62289360

newian wrote:
以最近文林苑為例，起碼都更最快要等20年，都更後面對高額管理費及上萬房屋稅地價稅，讓一些自辦都更都縮手。都更時程應該遙遙無期了。

都更是不好推動沒錯，但也沒超過20年？台灣的都更概念是 921大地震之後才有。

台灣第一個都更案例是新莊博士的家從1999年的假扣押到2005年產權登記也才6年。

文林苑從921大地震就開始算起，至今2016年也沒20年！日子怎麼算的？回報你

★樓主要等都更是可行的，只是目前的獎勵限縮，分回的面積不會太樂觀，心裡要有底。

★921之前談的叫合建，同意比當然是100%，921之後談的是都更，同意比是90%。

basketballjoe

14分

17樓

basketballjoe

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THE666 wrote:
那是不想都更的人的...(恕刪)

如果按照權狀坪數跟都更後每坪的單價去比較，參與都更的確賺很大

沒有理由不答應，條款的確很優惠

可是就差在老建物的權狀坪數跟實際使用坪數因每戶的使用情況而異，有的時候差別很大，比如說一樓外蓋，頂樓加蓋等等

這有買過房子的人應該都很清楚了

再加上政府白目增討持有稅，媒體反炒做

只怕20年以後也不會有太大的改善