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都更希望渺茫
除非:
1. 全體住戶皆願意犧牲一點室內面積或自付一些錢
2. 地段真的很好 改建後每坪單價120萬以上
3. 一樓和頂樓的人沒有獅子大開口
4. 沒有住戶把違建或近五年裝潢成本也拉進來談
5. 都更基地面積夠大，最好能整合4棟以上的雙併公寓
以上條件缺一不可 不然根本不可能成功
建議買至少住三之一的 (300%)
不然商三希望比較大一點 560%
商三特很多是住三改的 容積率也只有原屬的300/225 小心不要買錯
商二630%，商四800%的老公寓就很罕見了
這種地塊大多原本就在大馬路邊，早就蓋起來了
只知道廈門街、杭州南、南昌路、西門町、北車、光復基隆這些地方還有相當少的公寓
大多已經改建，還沒改建的大多卡在一樓店面的高昂租金，很少建商談得下來
其他不知道有沒有人可以補充一下?
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IAMBTAU wrote:
各位前輩好，小弟目...(恕刪)
IAMBTAU wrote:
頭期款會準備大約台幣700萬左右，公司工作穩定,每個月在台灣還有六萬台幣的收入，估計可動用收入約4萬。中國的薪水要養家，基本上動不得.
目標：總金額約1800-2000萬台幣的中古公寓。希望能在松山區 (南京東路三段)或是大安區(不要六張犁或是通化街附近),坪數約20-30坪,希望能至少兩房與兩套衛浴設備且離捷運出口不要超過300M。
這種型態的房子好像不是很多，
有合適的房子(價位與坪數)，
一拿出來賣，
馬上會被買走，
要買的人早有伏兵，
這個地區算熱門搶手地區。
不是你想買就可以買到，
屬於賣方市場。
你跟仲介關係維持不好的話，
人家沒辦法幫上你的忙。
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