chouchichen wrote:
大直的新建案幾乎都是每坪170以上，可是大安區都還有1百初頭的建案
大直比大安高級嗎?
拿市中心跟過河的區塊比，挺奇怪了~
住大安區比住大直方便過生活~ 至於高級感，跟建築物本身關係比較大吧~
大直後來蓋的豪宅絕對比大安區老公寓或是老華廈高級很多~
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這邊值不值這個錢,由市場決的.你覺得不值,偏就有很多人買單;你覺得值,一間都賣不出去也沒用.
這一帶的成交記錄我也關注了一陣子,以下都是萬/坪
除了最大直有中小坪數,其它都是至少70坪.
因為我打算再買，當然會認真做功課收集資料。現在的房價買貴了，不小心就多花很多錢。否則我有好幾年沒在關注台北市的房價了。
比較貴的豪宅社區
西華富邦(高樓有河景): 平均183,最高292
代官山(14年了,面河有河景): 平均194,最高232.
中高價位:
最大直(預售,有河景,):160~200.好像快賣光了.我樓下鄰居去看過,出過價,160多沒買到,她和我討論是因我也想買
首泰三悉:(無河景,離河岸遠): 平均147,最高155.
補充:水綠清翫:(無河景)平均173，最高195。
較平價:
吉光片羽(有河景,不過小棟,只有9樓,機械車位,非河岸最好的點):平均139.
原因除了前面說過的以外,建設公司名氣,社區量體規模,地點及有沒有景都是差別.
但新房子就是這價,非全新的只要條件夠好,自然有人買單.
這不是單一兩筆的成交價這樣,而是這些年來就這個價.當然也可以找到些例外,不過平均值還是最準的.
大致上都是新的,舉代官山當例子是表示地點夠好,案子吸引人,14年的房子還是可以賣到接近附近的新建案,甚至超過不少.
小弟真的是窮人，實在看不出那個代官山有什麼特殊之處，可以賣得比新的還貴
to79貓貓:你說的是大彎北段重劃區 截彎取直產生的 真正的"大直重劃區"是明水路以西 明水路397巷以東這一塊
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大安區新建案
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