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owenhng0622 wrote:
疑，不是在說台灣房價(恕刪)
你的表格最後一根往下, 加拿大也是今年開始升息......升息讓房價下跌, 有誤嗎？
再者.....台灣50年利率與"台北市"中古屋的圖其實拿來討論升息vs房價意義不大, "台北市"耶......誰不想在台北市買個房子？
對於一個台灣超級精華區.......蛋黃中的蛋黃, 蛋黃中的中心點來說, 房價會大跌？？？持續的需求不斷, 房價要跌有困難, 但是其他區域呢？
但是分析要看整個其他區域的房價.......原本的蛋白區因為資金充裕漲價到上比蛋黃價, 然後因為升息讓房價降溫下跌, 這在過去歷史中本就是如此
再者.....例如台灣股市中金融股會是最後一棒下跌, 房價也是會最後一步下跌, 不是一開始升息就開始下跌(通膨也不是一開始就下跌), 往往你看到的是, 升息開始, 房價還是擋不住趨勢繼續往上走一段時間, but.....持續大幅度的升息(目的是經濟降溫), 人民口袋錢變少了, 消費力變小了, 買房需求就變少了, 經濟學供需理論下, 房價往下小幅下跌, 但是由於蓋房的材料/土地/人工成本上升, 房價不會大幅的往下, 會修正但不會崩盤
崩盤只會存在台灣經濟數年以上的衰退與人口負成長(需求變少)
另一個崩盤是戰爭........小區域崩盤則是天災(該區域的天災)
ps: 樓主拿個一篇網路某專家的文章來討論有意義嗎？(還是2021/11月的文章, 台灣當時都還沒升息)台灣過往台北市房價幾乎不跌, 甚至升息後台北市房價還是不跌, 原因在於過去是台灣經濟起飛/經濟奇蹟的時候......未來也是這樣嗎？
"1978年、1986年與2003年，分別都有升息政策，但當時房市處於主升段，基本面大好，難擋房價持續上揚的漲勢，顯見若因為經濟成長率強勁、石油上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，調升利率政策，並無直接影響房市。"
https://money.udn.com/money/story/5618/5911928
升息、降息影響房價？專家揭50年利率數據打臉
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jhlien wrote:
你的表格最後一根往下(恕刪)
上面那個利率跟台北房價的圖不能代表台灣的房價走勢，你確定嗎? 推論半天，看似成理，不如直接送你一張圖，你再看著那張圖，慢慢說服自已台北房價走勢跟台灣整體房價不一樣。
看你的發言，你對台北房市不了解的程度就知你不住台北，甚至可能不住雙北桃竹，還可以長篇大論說半天。台北市是蛋黃中的蛋黃, 不會跌? 誰跟你說的??? 2014~2017年全台房價大跌的時侯，台北一樣照跌不誤。我為什麼那麼確定? 我看房子少說十年，而且我家就在台北大安區的核心之一。(台北市就叫蛋黃中的蛋黃、蛋黃中的中心點，我也不知道你要怎麼形容我住的地方 )，我自已住的房子價格有沒有跌我會不知道?
仁愛A+/阿曼A+交易明細
你看一下這個建案2013到2016跌了約25%，如果你連這樣都不覺得算是大跌，那為什麼加拿大大房價MOM下滑，你會覺得是跌呢? 論時間，論跌幅，台北市3年跟加拿大兩個月你覺得有可比性??
我拿50年來的台灣的圖，你是拿兩個月加拿大房價的圖。一般人買房子是在隔月沖嗎? 只看一兩個月的數據。另外，加拿大現在通膨7.7%，升息一次升兩碼，台灣現在通膨3.59%，最近升息半碼，我再附個新聞給你看
6月通膨率3.59％ 估7月起走緩
這還沒算最近原油、原物料大跌的影響，如果你還是加拿大跟台灣的現況有可比性，那你就慢慢去比吧。
你自已上面一下說升息房價會跌，下面去貼文，解釋"1978、1986、2003年調升利率政策並無直接影響房市"，這不是在自打嘴巴。 過去50年升息循環也才四次，解釋了三次，所以這些到底是例外還是常態??
台灣過去是這樣未來還是一樣嗎? 你自已也打個問號了，麻煩等發生了以後再來說嘴吧! 我再退一萬步來說，就算這次升息一直升下去，房價最後真的跌了，就過去50年來說，五次裡也就這(還沒發生、也不知道會不會發生的)一次，機率上來說也就是20%，代表了什麼嗎?
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