我把你所有數字都減一個0，
小弟第一次買房, 性格偏保守,最近看上一個價格４５０萬的預售屋，
今明年需陸續繳３０％（１３５萬），２年後交屋付剩下７０％
目前個人狀況：單身無父母可靠，所有流動資產約３５０萬（無任何債務），年收７０～８０萬
這樣看起來你就是在買25～30年前的房價，而年薪70萬，在那個年代也是人中之龍了。
當時房貸利率可能要10％，現在才2％
提供這樣一個特別的角度看問題，希望有幫助
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是我有算錯嗎? 
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我的理解有誤嗎?
如果真的沒頭緒，利用CHATGPT問一下不就知道了!
真的是~~
以下是AI回答:
從你的財務狀況來看，買這間 4500 萬的預售屋不算完全吃緊，但風險不小，主要取決於你的現金流穩定性和未來的不確定性。來拆解看看你的財務壓力有多大：
1. 短期（今明年）現金流壓力
需要支付的 30% 頭期款 = 1350 萬
你現有流動資產約 3500 萬，扣掉這筆後剩下 2150 萬，短期內還算安全
2. 兩年後交屋（貸款與現金流）
剩下 70%（3150 萬）需要處理，通常會貸款
以 貸款 80%（3600 萬）、利率 2%（30 年本息攤還） 計算
月繳金額約 13.3 萬
你的年收入 700～800 萬，月薪約 58～67 萬，房貸佔比約 20% 左右，在可接受範圍內
但問題在於你的收入是否穩定：科技業本身景氣循環明顯，若有變數（例如公司裁員、換工作薪資下降），房貸壓力可能會瞬間變大。
3. 購屋後現金流
假設貸款 3150 萬，交屋時你剩下的現金大約 500 萬左右（3500 - 1350 - 500 預留開銷）
500 萬當緊急預備金夠嗎？如果遇到意外開銷或工作變動，可能會比較吃緊
風險點
科技業工作不穩定 → 萬一失業或薪資下降，房貸壓力會很大
流動資金變少 → 交屋後只剩 500 萬左右，抗風險能力變低
貸款條件變動 → 兩年後交屋時，利率可能上升，影響月付金
建議
✅ 降低風險方案
若真的想買，可以先考慮 貸款 70%（3150 萬）或更少，減少利息負擔
預留至少 1000 萬以上的流動資金，以應對未來變數
如果你的職業不夠穩定，可以思考 是否要等更有把握時再入手
🚨 比較保守的建議
你目前財務健康，但這筆購屋案會讓你的流動資產大幅縮水，且未來的收入有變數
若房子非必要，建議你再觀察市場一段時間，或選擇價位稍低的物件
如果你對這間房子很有愛，建議先想好風險對策，比如增加副業收入、確保工作穩定後再動手。這樣即使市場或個人狀況變動，壓力也不會過大。🚀
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坦白說除非版主提供的資訊有誤或有保留
不然看不出這樣的條件有什麼壓力
還有,有700-800萬的年收若不是一直僥倖賺來的
那在社會上應該有很好的思慮能力和競爭力
我是沒有去看現在利率是多少
但我猜測應該是本利攤還25或30年的貸款年限
一年150萬貸款
若按常聽到的專家說房貸佔收入的1/3
那版主的收入不穩定不至於從700~800萬掉到450萬以下吧
若掉到450萬以上那還是可以支應房貸
若可能掉到450萬以下那還是不要買了吧
到時繳不起可能斷頭一場空
但通常來說收入會隨年齡成長會慢慢的成長
另外提到可以多貸一成出來利用一事
一成也才300多至400萬上下,對於年收700~800萬的人
這增貸對你來說不是什麼大錢
也不像保守的人會有的做法,因為這也要繳利息又不是不用還
所以總結,我覺得樓主怪怪的
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