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社宅能住就好啦，要求甚麼品質 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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回歸主題，從幾個面向來看鳴森苑：
1. 區域生活機能好，超市、傳統市場、小吃店、餐廳都有
2. 交通距南京三民步行要10分鐘，算有段距離看個人接受程度，正在推動的民生線預計出口在5分鐘內
3. 學區健康國小、西松國中，屬於一般
4. 格局以台北而言算不錯，衛浴開窗，大樓卍字型規劃，同一側就是兩戶的客廳共壁而已，所以對噪音敏感的人，你基本只受正上方那戶影響，不太會被隔壁或樓上隔壁戶傳導噪音，這點是我觀察到這案的特點。
5. 大基地、坡平車位，因為基地夠大所以車道出入口分離，從1樓到B2幾乎是直線車道，這應該是台北市動線最方便的社區停車場。
6. 地主戶多、總戶數高，優點是管理費便宜能保持社區維護；地主戶高的社區有利有弊，主要怕地主戶用人數優勢通過不平等條款，但如果沒有這種狀況，這種中大坪數大多是自住戶少投資客，社區進出人員相對單純就會是優點。
最後總結兩個比較重要的思考點：
交通模式，目前除公車外就是搭配步行10分鐘到南京三民捷運，需衡量自身習慣，若是常開車者則方便。
增值潛力，最大利多大概是民生線，一旦敲定價格肯定會提升，若有在觀察應該能發現民生東路近期有很多動作，但高總價住宅增值潛力肯定不如小宅，較適合純自住者，純投資或短期內換屋者就需多加考量。
我自己也是自住需求在看台北市三房(權狀40坪以上)，這案子是在我考量名單之內，我偏好的是格局、車位及環境安寧度，延壽這塊國宅區是純住區，但鄰近新東街和南京三民商圈所以保有寧靜的同時又有很好的生活機能，另一個好處是若未來民生東路捷運工程開挖，也不會在第一排受到直接影響又能享受捷運線未來帶來的好處。
每個案子都有自己的優缺點，而每個買家的需求優先度也都不同，所以別人喜歡的東西不代表你也喜歡，就是多多自己走走去感受，以現在房市的冷度，你可以慢慢瞭解再做決定。
完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
