gloryanlin wrote:
還有擔心40+年的老屋再住個十幾年，結構是否會堪憂
這完全不用考慮~~
如果這有疑慮~~
那只剩30年跟只剩10年基本沒差別~~
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喔喔？想知道他不滿的主要原因為何？我是看離捷運站很近，而且對面就是美麗華商圈，旁邊也好幾個正在進行的都更，感覺會是那附近重劃區能蓋住宅的最後一小塊～
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但版主考慮了學區，這樣會讓選擇被限縮，但每個人剛需不同，在
此提供微薄建議：
綜觀上面三個建案，理性就是選大安ONE，但超過版主預算，其次
聖德福31幾乎都偏離學區跟太太的交通範圍，應於剔除，最後的建
案，我看都沒去看，因為不是新建案。
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如果可以，房子買了就是要自住，不要去考慮增跌的問題，而是要
自己們心自問是否可以住20年以上，這時間你小孩都已經大學畢業
了，還需要在這地點買這麼貴的房子住嗎？如果答案是，那就選擇
大安ONE，如果不是就不要在台北市置產，反而會讓貸款壓縮你目
前現在的生活。
真心建議！
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tzechiny wrote:
如果管委會有認真管理...(恕刪)
我最近又認真的在研究了一番大安區這二十年的房價，撇除小套房，發現了一個現象：漲幅幾乎都是同區但不同樓再發生！
跟自己比：大部分同一個物件，如果最近有買賣，價格其實跟十幾年前差不多，甚至有些還小小跌。似乎整體房市的漲幅跟房子本身的折舊抵銷。
跟附近的建案比：新建案的價格開的比十年屋齡的建案高，很有可能是建築成本一直提升。
也就是說，房市漲價的行情好像是發生在新建案之間的堆疊，一個建案比一個建案高，但本身物件多年後再轉手的時候其實沒什麼漲，也就是說買房似乎不是投資房產價值，而是將當下的預收屋/新建案價格鎖住，因為未來要再買新建案只會越來越貴。
話說，我是最近真的很認真在考慮這間四十幾年的華夏，管理如果夠好，花一些金費翻修，住得舒服，拿多餘的錢去投資ETF似乎從資金運用的角度上來說還比較好...
