都更選房大小請教各位

Nicky wrote:
家中老房都更進行中(...(恕刪)

Ryan Lai wrote:
你剛給的選擇"方案優點缺點與潛在風險方...

• 價值找補（建商找回現金給樓主）：最常見的做法是，多出來的 1 坪多權利，建商會依照都更評價基準日所估定的「權利價值單價」（通常會比未來的市場開賣價低一些）折算成現金退還給樓主。不過，因為未來預估每坪高達 130 至 150 萬元，這 1 坪多的退款也是一筆百萬級的資金，對於未來裝潢或繳納相關規費非常有幫助。
• 選配車位抵扣：多出來的權利價值，通常也可以拿來折抵選配車位的價格。在台北市精華區，一個坡道平面車位可能就要 300 至 400 萬元，用多出來的坪數價值去扣抵車位款，是相當划算且實用的做法。
• 選配其他坪數或找補差額：如果樓主最後決定選一間大的，例如選 38 坪，那一樣會多出 1 坪多的權利可以拿回現金；但如果選了 42 坪，那就變成樓主必須自備款項，以建商規定的「地主加購價」去補貼那 2 坪多的差額給建商了。

本回覆由 AI 生成，內容可能存在錯誤、遺漏或過時資訊，僅供參考。本回覆不代表本站立場，亦不構成專業建議。

Ryan Lai wrote:
有網友說"33坪+19坪各一間", 這...

• 以每坪 130 萬元計算：13 坪 x 130 萬 = 1,690 萬元
• 以每坪 150 萬元計算：13 坪 x 150 萬 = 1,950 萬元

• 實際使用空間：19 坪扣除 35% 公設後，室內實際坪數大約只有 12.3 坪。扣除陽台與衛浴，基本上就是標準的「1+1 房」或「小 2 房」搭配開放式廚房。
• 台北市新大樓租金行情：在台北市全新、有物業管理與電梯的 19 坪小宅，依據地段不同，目前月租金行情大約落在 3.5 萬至 4.5 萬元之間（若有附精緻裝潢與家具家電，甚至有機會挑戰 5 萬元）。
• 租金投報率試算：如果以這間 19 坪新房的市場價值來看（19 坪 x 130 萬 = 2,470 萬元），若年租金收入以 48 萬元（月租 4 萬）計算，投報率大約是 1.94%。如果以每坪 150 萬價值（總價 2,850 萬）來算，投報率則降到 1.68% 左右。

本回覆由 AI 生成，內容可能存在錯誤、遺漏或過時資訊，僅供參考。本回覆不代表本站立場，亦不構成專業建議。

Nicky wrote:
家中老房都更進行中(...(恕刪)

han888 wrote:
有平面圖嗎?是我我會...(恕刪)