achitsai wrote:
我保證連鋼筋水泥都換成新的給他.....一樣賣2字頭....後面兩個零...(恕刪)
和勝利大廈 變成「元大栢悅」 一樣???
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道格吐司 wrote:
6月中以後, 散戶融資籌碼都被鎖住了, 剩下在市場交易的籌碼會因為這短短2,3個月的價格波動就鬆動嗎? 不會的, 沒有半年一年的, 很困難, 否則可以多去試非投機客的房子看看, 還是鐵板一塊
市場氣氛很多變, 這幾個月這樣子, 接著幾個月又變得不一樣時候, 看新聞的買屋族不就又要後悔了?...(恕刪)
所以會有很多房子鎖住,市場會少一大半快速周轉的投資客,剩下的投資客不降價,鐵板一塊,市場會很冷
還有一種 players 建商,特別是上市公司建商,業績每月/每季都要公布,要撐股價,每天開門養餘屋養地養人都要錢,要不要降價求售呢?反正他持有成本最低,最有本錢降價. 會不會打到投資客的開價?
唯一的上市仲介信x,要不了多久應該也會哀,要不要做空呢?自己評估
我如果是還沒進場的投資客,看到市場冷,又不能像以前快速周轉,除非有差價賺的標的,我也不會像以前這麼積極買進,市場接手力道更弱
只有倒貨,缺乏買進的市場,價格怎麼撐?
還沒有說政府呢? 房價不降,民怨還是很深,人民會遷怒奢侈稅沒用,所以政策要繼續推陳出新,才能選得好
所以我沒說不要買,是半年內不要買
當然如果有需求,或有好標的,像前面有大大買到敦南/忠孝東路優質地段,沒有人會說不是好買點
但如果不是台北市中心,台灣有錢人/大陸有錢人都喜歡的物件,我只能說,忍半年不會少賺啦
市況會有很大的變化
買房要有投資信心,現在可以說....信心非常弱
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道格吐司 wrote:
你可能不太瞭解沒貸款也不缺錢的長期置產客屋主想法, 過去起起伏伏他們都堅持著, 為什麼今日他們覺得租金收益不划算時候, 你會覺得他們都會願意趕緊賠錢賣一賣收現金?
過去建商倒了, 銀行出問題了, 對岸射飛彈過來, 海內外股市崩盤, SARS恐慌..等等, 他們有趕緊賣嗎?
撐不下去的, 早就賣了, 哪裡會等到今天一個奢侈稅, 就怕的要命趕緊打8折賣? 大不了就是老子老娘要贈遺給小孩, 反正又不缺錢, 換一堆現金還要考慮到贈遺稅, 囉嗦, 乾脆連租都不租, 放著養蚊子, 整理整理後, 想清淨時候, 過去住一住也挺好的...(恕刪)
你講這種我親戚就是,他的五間大安區房子根本沒賣過,也沒出租
根本不在市場上出現,只買不賣,所以跟奢侈稅一點關係也沒
我們談的是需要持續周轉進出房市的投資客吧?
像底下這篇寫的,才是惹人厭的投資客,只買不賣的,不關我們事,人家有錢
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2118139
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Ambroise wrote:
只有倒貨,缺乏買進的市場,價格怎麼撐?
這種邏輯假設就是一個錯誤, 何解? 殊不知就算對岸射飛彈, 建商倒閉, 銀行危機, SARS期間, 都照樣有人需要買屋自住, 並非市場一位買方都沒有, 又要如何說所有賣方行為皆是倒貨而買方一位都沒有呢?
當賣方價格鐵板一塊時, 就足證6月中前後的賣方心態, 是非常極端的, 在此前是倒貨, 在此之後是賣不賣都無所謂, 天差地遠, 反觀買方, 若不急, 何必來這討論又看屋呢?
不看好今年市場而主張明年再買屋的人, 態度若很堅定, 根本也無須在這裡鼓吹今年不要買, 會講話的, 其實都是態度在觀望猶豫的人, 通常這群人會在年底眼看房價居然還微漲, 內心關卡潰決了, 擔心本來買得起變成買不起, 結果又都跳進去了, 自然就追在波段高點, 屢試不爽
其實呀, 閉起眼睛不管漲跌, 通常憑運氣要買在最高或最低點是困難的, 因為高低點通常曲線是比較尖頭的, 這意味著隨時間波動的上下尖頭處, 時間區間是比較短的, 那麼為什麼這麼多人會追在高點呢? 就是太過在意未來漲跌趨勢, 心態趨向撿便宜或賣最高價, 結果就變成追高殺低了, 這也是屢試不爽的
自住購屋, 心態越平常越好, 只管需求與預算平衡就可以了, 因為除非很倒楣才會買在波段高點, 否則要買在波段高點也沒這麼容易中獎的
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道格吐司 wrote:
這種邏輯假設就是一個...(恕刪)
"若不急, 何必來這討論又看屋呢?"
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誤會誤會,其實大家來討論區就是學習房地產理財趨勢,如此而已
從關心議題到採取行動可能隔很久
"鼓吹今年不要買, 會講話的, 其實都是態度在觀望猶豫的人"
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觀望猶豫倒不需要,因為完全相信自己的邏輯 =>趨勢不利賣方,慎防買到高點
持續宣揚這種觀念,不但可以幫助人免於風險,也更不利賣方,對自己也有幫助
"不看好今年市場而主張明年再買屋的人, 態度若很堅定, 根本也無須在這裡鼓吹今年不要買, 會講話的, 其實都是態度在觀望猶豫的人, 通常這群人會在年底眼看房價居然還微漲, 內心關卡潰決了, 擔心本來買得起變成買不起, 結果又都跳進去了, 自然就追在波段高點, 屢試不爽"
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這就要看下去了戲怎麼演囉,看高房價從民怨第一名還能更進步嗎?
我把邏輯說給人家聽,沒有應驗,那自然要認輸
不過到現在,我還是沒被說服,就看看囉
