想真正了解房市走勢的人進來吧!

yunyunhome

176分

樓主

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：27066812

alina58889 wrote:
成了箭靶? 沒關係!...(恕刪)

感謝你再次分享資訊~

說到投資土地....

唉....如果我手上有億的資金，我肯定會去搶一塊台北市的土地來投資

因為，土地根本不會有折舊問題，也不用擔心地震房子倒塌的問題，也不用擔心火災等等災害

至於持有成本?唉....遠遠低於成屋呀!

成屋除了土地稅以外，還要繳交房屋稅，還要繳管理費，火災地震保險費(如果有貸款的話)

而且，只要把空地規劃成停車場經營，或隨便出租土地讓人臨時搭個棚子做洗車廠之類營業行為

還有人幫你繳土地稅以外，還額外賺一點錢~

什麼空地稅也課徵不到

而且，所謂空地稅也不過只是繳交本來就該繳的土地稅而已~

土地稅又是按遠低市價的公告現值來算

然而，什麼事也不用作，就這樣持有土地10年，隨便也能賺到翻掉....

向來都是規模十分大的保險公司就是靠這個賺到翻掉

不然，她們為什麼要花人、花錢要你保所謂的類定存保單?利率還高於銀行定存利率耶~

一方面收入超低成本的資金，另一方面買入將來能夠賺到翻掉的土地....

難怪貧富差距越來越大~

因為很多人寧願拿去繳保費，卻不願意買房子.....

cuteyu

344分

192樓

cuteyu

個人積分：344分

文章編號：27066898

stephen02 wrote:
這句話是對的

但由...(恕刪)

拿道德來批評買房的人對不對,我認為要看情況.

買房就是投資,只要不論房市走向皆能自付損益,那沒什麼好批評的.

有人要1坪花個500萬,那也是他家的事,他爽就好.

只是若用極高度的財務槓桿玩投資,賺錢算自己,賠錢全民買單,這就不道德了.

至於沒錢還要買房投資, 硬要別人便宜賣你, 確實沒這種道理.

2008年沒進場確實是錯了, 還好當年有大力進場, 不然現在就遺憾了.

不過現在我是沒這麼看好,抽了不少資金出來. 至於是對是錯,一兩年後就知道了.

做對就是英名撤退,做錯就是錯失良機. 反正成敗論英雄.

個人認為投資還是要看未來, 對未來的判斷才是投資勝負關鍵.

只看今朝就怕到時要跑跑不掉.

llinsh

154分

193樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：27066968

自己跳下去玩的房仲才是雷曼
這的確是在今年農曆年前到達極點的亂象

房市很難單純用貨幣供給與其他商品等等的類比得到絕對比例關係
因為信心也是關鍵
和平確實會讓貧富差距拉大
科技也是

我相信今天我們再加一個但書
就是2012年政黨若是又輪替房市多頭能否再延續?
再多的經濟數據恐怕都不易改變信心的疑慮或崩解

坦白說這真的是一種宿命我指台灣
賭某種程度是不能規避的

yunyunhome

176分

樓主

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：27067048

dr.meredith wrote:
我沒斷章取義純討論...(恕刪)

我只說過，房市如股市一樣都會有超漲、超跌的現象~超漲自然會有下殺的修正波動，如此而已~

你舉美國次級房貸讓雷曼破產

但，你可曾想過，雷曼會搞到破產倒閉，而別人沒有，之間的差別在哪?

這之間的差別在於，雷曼的槓桿玩到太大、太大，大到根本沒辦法救，如此而已~

再說，泡沫破滅了(房市崩盤)，再吹一個泡沫就是了(各國政府再度啟動印鈔機)

關鍵在於，泡沫破滅了，你有沒有辦法撐過去，撐到政府再度啟動印鈔機，把你救起來而已~

很多人都懷疑，房價會不會持續漲，問題關鍵在於，政府何時不再靠印鈔票救市場~

但，不靠政府印鈔票救市場，還有哪一招?

當大多數人被負債壓得受不了，政府不印鈔票，減輕大多數人的負擔時，讓你重新恢復活力，還有哪一招?

所以，我才建議，若要投資於房市，最保守的作法，就是換一間比較貴的房子自己住

因為，就算房市崩盤，你還是繼續住，住個10年，總等得到政府再度啟動印鈔機，把你救起來吧?

相反地，如果手上沒有房子，房市崩盤了，你也不用太高興，你也別以為與你無關，其實關係非常大~

因為，當政府印鈔票救市場時，你手上的鈔票只會貶值~

cuteyu

344分

195樓

cuteyu

個人積分：344分

文章編號：27067143

stephen02 wrote:
這句話是對的

但由...(恕刪)

我覺得買房道不道德要看情況.

假如不論房市走向, 皆能自付損益, 那就沒什麼好批評的.

就算有人要用一坪500萬買,那也是他家的事,他爽就好.

不過若是用極高的財務槓桿投資,賺錢算他的,賠錢全民買單,那就不道德了.

至於沒錢還要買房投資,硬要別人降價賣,確實沒這個道理.

個人認為投資還是要看未來, 對未來的判斷決定勝負.

現在套利套的爽,就怕到時跑不了.

我2008是大力進場,現在就保守許多了. 至於是對是錯,一兩年後便知分曉.

林大頭

20分

196樓

林大頭

個人積分：20分

文章編號：27067295

說得太好了~

實質收入絕不等於帳面收入

這就是台灣啦!

dr.meredith

11分

197樓

dr.meredith

個人積分：11分

文章編號：27067317

yunyunhome wrote:
我只說過，房市如股市一樣都會有超漲、超跌的現象~超漲自然會有下殺的修正波動，如此而已~

你舉美國次級房貸讓雷曼破產

但，你可曾想過，雷曼會搞到破產倒閉，而別人沒有，之間的差別在哪?

這之間的差別在於，雷曼的槓桿玩到太大、太大，大到根本沒辦法救，如此而已~

再說，泡沫破滅了(房市崩盤)，再吹一個泡沫就是了(各國政府再度啟動印鈔機)

我虛心受教
只是有個疑問
USA跟MIT牌印鈔機那個比較有力
台灣房地產下跌關各國啟動印鈔機有何事
我看各國啟動提款機比較快

台灣不是美國不是中國

stephen02

1325分

198樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：27067377

cuteyu wrote:
只是若用極高度的財務槓桿玩投資,賺錢算自己,賠錢全民買單,這就不道德了...
(恕刪)

這句話也是對的，我也支持

但反對的人並不認樣認為

因為他們認為投資買房的人都是炒手，都是害他們買不起房子的人

基本上，已有房還買房的人就是罪惡

所以我無法接受這種說法

cuteyu wrote:
不過現在我是沒這麼看好,抽了不少資金出來. 至於是對是錯,一兩年後就知道了.

做對就是英名撤退,做錯就是錯失良機. 反正成敗論英雄(恕刪)

這點就不一定對

每個人對財務投資的要點都不同

就算真的會漲三倍，有人只吃10%就滿足也無妨

也沒有所謂對或不對的問題

但，如果沒吃到就開始罵人不道德的，就真的不好

偏偏這樣的人就不少!

pengkuofeng

1796分

199樓

pengkuofeng

個人積分：1796分

文章編號：27068004

yunyunhome wrote:
台灣是不可能轉型是依靠內需來帶動成長的(恕刪)

轉型指的是產業技術的提升...不是指提升內需市場消費..刺激消費是中國內需市場的任務.台灣市場太小

"如果是的話，我覺得你的論點充滿了誤謬~台幣升值剛好是為了控制物價，同時按照目前貨幣供給量增長幅度來看，也不需要將利率水準拉到很高的程度"

在這裡要先了解是按市場機制升值還是被迫升值...要判別升值是為控制物價還是物價逼迫升值...
另外要看清楚台幣真的是明目升值還是實質升值...

"2009-2010年的貨幣供給量的激增並不是因為物價上漲帶來的，而是央行刻意製造出來的

也就是說，2010年的房價上漲的原因確實是來自於過快的貨幣供給量"

這就是誤謬的源頭...經濟學就是人類行為學...經濟理論到最後還是會產生經濟危機也是人類行為造成的

"央行刻意製造出來的" 這句話千言萬語啊....

1.當時央行為什刻意製造出來"原因為何(天底下沒有白吃的午餐...是要付出代價的)

2.台灣央行能...為什麼其他國央行不能...大家一起來...結果會變成如何....也是千言萬語...

"連我都看得出來1990年房市崩盤的原因，央行官員看不出來嗎?"
1990年只有台灣崩盤嗎? 1990年台灣是出口國,是依賴其他國家... 如今台灣有改變了嗎...

我想說明的是台灣沒有決定權...沒法子領導全球經濟...台灣目前只能被領導...只能防守不能控制...

因為這波大浪是台灣的衣食父母...歐美國家吹出來的....台灣只能接受不能拒絶....

"在投資信心與消費信心沒有被徹底打擊時，台灣房價仍然可以保持適度的上漲~"
那我們出口國要爭氣點...保祐消費國能經濟復甦...中國內需市場台灣一定要搶的夠狠才行...

因為我省略很多過程說明...所以會被人說為誤謬...真的不好意思...但真的很難完全說明...而且現在全球正在進行式...今年是關鍵的一年...只要歐美能夠平安渡過明年10月...我才會覺的全球經濟進入市場穩定狀態...

板主用貨幣供給來分析解說是完全正確的....但很可惜的是這次全球的災難通膨產生的原因不是全球經濟成長所帶來的...而是美國利用決對優勢"美金"讓全球替他買單...所造成的...所以我們只能保祐美國能夠身體健康..萬事如意...全球的經濟食物鏈能恢復正常...這的的環境下...台灣的台幣升值及升息才算是強壯的...是由台灣出口帶動台灣升值升息...但我目前看到的台灣並非如此...

pengkuofeng

1796分

200樓

pengkuofeng

個人積分：1796分

文章編號：27068259

dr.meredith wrote:
爛頭寸會變救命錢負利...(恕刪)

.高明...但會不會來還不知道說..

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