aarom5828 wrote:
學生至少讓政府改革.
土地還人家就好, 蓋回原來就好.
拆了人家舊屋佔地, 再打新屋文林苑王家提不出畸零地重建方案,
就是建商不想還地. 變更設計.....(恕刪)
不如說是為了減少爭議的改變，
都更受害者聯盟的簽切結書，無法改建自行負責，會是王家要的嗎？
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也有很多人以為樂揚是故意去圈王家的土地.... 所以只要把王家劃出去問題就可以解決!
這其實是很笨的方法!
王家原本會被劃進去就是因為它本身是畸零地，如果沒劃進去的話, 以後土地本身的價值就完全爛掉了, 因為沒有接建築線, 也沒有辦法退縮.... 只能擺到爛! 這跟都更法提高土地利用價值的精神是完全不符的。
有些人可能認為說要擺爛也是王家的自由, 但實際上, 如果法律上真的允許建商把這種的畸零地劃出去的話, 那問題更嚴重! 真正惡質的建商實際上可以用"劃出去"的威脅來逼迫畸零地的地主 - 如果不賣, 就等著看隔壁新大樓蓋起來然後你的土地以後只能拿去賣給別人容積轉移用! 要不然就是要再等30年看看新蓋的大樓什麼時候又要都更...
有些人認為都更條例原本要求圈的地８０％就可以進行都更縱容多數打壓少數, 強占土地.... 但這其實是為了避免以前釘子戶無限上綱的狀況. 以前就是常常出現一些住戶就是等到最後然後獅子開大口。這對其他的都更戶不公平, 也使都更無法進行 (除非用些檯面下的手段).
以王家的狀況, 雖然被建商圈了進去, 但原本的條件是五戶+五車位。以新大樓在士林然後又接近捷運的條件來說, 未來價值絕對比一塊被劃出去擺爛的老舊無法重建的透天厝還高。這個交換條件也是用權利變更下去算的, 應該跟其他原地主的條件差不多。
><
以目前看到所有的資料, 樂揚的確是照著都更的遊戲規則來玩,反而是王家一直到都更確定成立要執行時才表明態度然想要推翻遊戲規則。然後接下來就搞民粹把整個台北市的所有都更案都搞爛. 結果現在完全沒有任何一方得到任何利益, 簡直是全部都中一發七傷拳，連王家本身也一樣!
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