房價的震撼

stephen02

1325分

樓主

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：26299323

jshao_8 wrote:
Stephen02大...(恕刪)

影響一定有

量一定會縮掉

但會因此而降價放出來了的

大部份都不是什麼好條件的房子

所以我覺的只要有需求

價格一放軟(別人成交的市價，或微低於市價)就可以進場

預售的好處是不用先繳利息，不用考量房子要不要出租的問題

壞處是你還沒看到他未來蓋好有沒有什麼問題

沒有那個比較好比較不好的問題

當然，新成屋由蓋好到五、六年之間，是漲最快的時後

你可以自已評估

我自已是沒人頭，所以我現在走預售或是尋求換約

jshao_8

0分

202樓

jshao_8

個人積分：0分

文章編號：26305395

stephen02 wrote:
影響一定有量一定會縮...(恕刪)

我知道您比較熟悉內湖附近
我比較想在大安區信義路三段附近找
最近已找不到每坪100萬的預售了
再往上就不敢下手了
正在掙扎中

您的判斷是對的 30坪應該會是台北市中心的成交主軸
我就是看30坪左右的
一. 是財力可負擔上限
二. 是擠兩人沒問題
三. 還是想住新一些的房子

stephen02

1325分

樓主

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：26305602

jshao_8 wrote:
我知道您比較熟悉內湖...(恕刪)

用市價成交去看預售屋的價，真的會買不下手

但偏偏隔了一年之後再去看

卻也覺的還好而已，又覺的當初似不貴??

我個人認為

以比價方式來討論貴不貴比較好

如果更好地段的價格更好，雖不是全新屋，但取代性仍高

那就會太貴

如果取代性不高，而且價位並不會壓過更好的地段之時

他就比較具備安全性

就內湖而言

預售屋開成交7x是ok的，8x，可能就要看是不是大基地大坪數的了，如果是9x

差不多就沒人看了!

jshao_8

0分

204樓

jshao_8

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文章編號：26305890

stephen02 wrote:
影響一定有
量...(恕刪)

有空也看看信義路吧
再給點意見

目前利率1.8%了這波打房會不會讓升息變慢？
延後房市反轉的時間？

油金大漲加上打房生效看起來房市下不去也上不來
大概會有一段時間是橫向盤整
等到利率上升顯示景氣轉好房市順勢上升
再等到利率上升到開始抑制景氣時
應該就是房市反轉了
這樣思考是我依照您先前的邏輯推論
目前看到的大方向需要修正嗎？

KCLin0423

1412分

205樓

KCLin0423

個人積分：1412分

文章編號：26305943

好棒呀
房價一直漲,也就是說,房屋市場一直熱絡中
然後政府還要課10%-15% 的交易稅
也就是,就算房價不漲,如果這些稅順利轉嫁買方
那麼,房價將會呈現10%-15%的複利成長
但是....房價一直漲壓
所以,預期房價將會呈現 2x% 左右的複利成長

哇塞,這樣的泡泡不破真是天方夜譚了
有人有索羅斯的email嘛?
他是搓泡泡高手,偶想去獻策...

有錢的不要買房了
我告訴妳們,棒康可以賺很快
標的就是,建築業,金融保險業,土地資產概念股
而且錢不要放銀行喔
因為萬一資產泡泡破掉,放在銀房的錢就危險了

錢放在空單是不錯的選擇
不過,要注意,3-9 月有股東會,除權息,要注意融券回補的問題

以上僅供參考,盈虧自負喔

stephen02

1325分

樓主

stephen02

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文章編號：26308872

jshao_8 wrote:
再等到利率上升到開始抑制景氣時
應該就是房市反轉了...(恕刪)

我的看法是利率要高到壓制房價，必需讓人覺的無利可圖之時

一般大家都以7%做為房市年平均上漲值

如果利率超過四，就會對投資房地產的利基點慢慢消失

我想那時才會開始盤頭吧!

此時，為價平量縮，或是價小漲量縮的隔局

平心看下去就好

看房動作仍不要停，以免錯失不小心丟出的好貨!

另外，一個區的單價要弄熟，還真不是簡單的事

我光是內湖一區，我就花了三四年不斷的看房子才看懂

對於信義，是一個我沒辦法接觸的點

因為沒仲介配合，也沒時間過去看

所以還真不敢給你建議

不過，如果你對內湖有興趣

我可以帶你到處看看!

huilien_2920

0分

207樓

huilien_2920

個人積分：0分

文章編號：26309588

今天出去板橋與三重看房，
想說趁著打房去撿便宜的，
但看完房的結論房價還是高高的，很討厭，

真希望趁著兩三個月打房嚇到一些人，讓我撿便宜，
要不然兩三個月後房價上漲，又追不到了

stephen02

1325分

樓主

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：26309808

huilien_2920 wrote:
今天出去板橋與三重看...(恕刪)

我最近在談的案子(在內湖)也已和賣家周旋一個多月了

我出的價已是市價(別人半個月前剛成交的價格)，結果屋主還是不為所動

現在也還在拉扯當中!

只是好不容易看到的案子，我就是不想放棄!

jshao_8

0分

209樓

jshao_8

個人積分：0分

文章編號：26311412

買房真是辛苦!
花了哪麼多時間才能找到自己期盼的好屋
能不能順利談定也要看緣份
加油吧!

我去年賣掉公視附近的房子
就是想轉進大安區
當然考量點還是想尋找最安全的投資
內湖區暫時不考慮
不過大安區要在預算內找到適合的房子
也真是困難
努力中!

harrison_cheng

43分

210樓

harrison_cheng

個人積分：43分

文章編號：26316649

jshao_8 wrote:
買房真是辛苦!花了哪...(恕刪)

我住在那附近,那裡要找到30坪附近的新大樓不是很容易,老公寓30坪的釋出也不是很多.信義路三段以北的區塊新成屋都不多,而且都是大坪數的為主,以南有一些,多一點可能就要往瑞安街裡面找了.不過就我所知在那個區塊附近,30坪的新成屋在這波房價上漲中比較抗漲.將來會部會抗跌我就不知道了.漲的比較多的是30坪左右的老公寓跟60坪以上的新成屋.

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