有關後山埤站納美(原任仁愛國宅), 可買否?


輕輕寶貝 wrote:
外南大哥:勿生氣 ...(恕刪)

那我只能說很遺憾,如果同是原住戶,就應該適可而止吧!?有一點我是跟你們一樣的,那個仲介我很討厭!

但是在網站上亂把我們社區的點交細密之處講出去我更生氣,這麼幾個月來您似乎也給別人不少建議,如果是個值得大家一起扶持,一起呵護的社區,應該維繫彼此的品質才對,而不是跟一個廣播站一樣把別人的秘密宣揚,如果您真的是住戶且跟自己親朋好友說一說自己點交的過程就算了,反倒是在這種公開論壇講什麼I棟H棟要注意!?然後什麼F棟預售時就比別人便宜!?難道這不會影響到該棟住戶的權利嗎?地主們賣房子也沒惹到你們,我是第一次留言,論壇內容與現實有頗大出入,這裡上來留言難道要看輩分嗎?我相信一般民眾們有雪亮的眼睛,是仲介是住戶還是別有居心想撿便宜的投資客我相信人人心中有數,發言方向代表一切

外南 wrote:
那我只能說很遺憾,如...(恕刪)


我也覺得把我們住戶的秘密說出去不好
小弟從清輕大的發言 可以體會出他對社區得喜愛與交屋的喜悅

故與其他住戶(尤其是新購戶 尚未交屋)分享
若說他洩漏出細節 也不公道 (這些東西是秘密嗎?)



那一棟會看到X地 要買的人站到窗邊看看 就知到了 (擔心影響賣價 ~~ 為何不幫要買的人(真正以後的鄰居)想 會不會買到看到X地的房子)


f棟預售賣的便宜 也是事實 不須否認 (為何不去怪當初代銷的定價)
若說影響賣相 為何不說賣掉它比別戶多賺(當初入手價比較低)?

怕影響房價 這個帽子太沉重了 (對於自住客有差嗎?)
如此氣急敗壞的指控 所為何來? (是現在要出貨實有困難嗎?)


現在賣出的 是地主 還是拆遷前入手的賺到暴利的投客?

門口每天站崗的仲介 卻實不讓人喜歡 ~ 但是人家也要賺錢養家 風吹雨打 也是辛苦
但是想要出脫納美社區大賺一票的投客(並不是社區真正的好鄰居) 會讓人喜歡嗎?


外南的近期活動

尚無活動...

會員名稱
外南

基本資料
註冊日期: 2012-06-14
登入日期: 2012-06-15

社區需要監督,為何不能說實話,也辛苦你了,
第一次註冊就來發言.......
再次回頭看20頁的發言,還是看不出你所指的,
你不會是在住戶外面遊蕩的那個吧.
下午進納美車庫前,看到外面雨下那麼大,
辛苦了,辛苦了....

樹上鳥兒叫,喳巴喳巴,好不熱鬧

床上叢林鳥,飢扒雞吧,啪啪啪啪

菩提本無樹,明鏡亦非台,本來無一物,何處惹塵埃?
西門慶,字四泉,清河縣大官人
自己的家要說點話.....下面的話我不認同...
因為今天我有繞道後面跟森之丘交界去看看...
artfly wrote:
只是,從我婆婆家中看去,好在太平洋當初公設留得夠大氣,
否則我覺得納美真的蓋有點滿~~~(恕刪)



引用的話裡這句,從C棟後院看,森之丘才是蓋的滿滿的,
要不是納美主動退縮,在自家房子前面留下小中庭,
納美的住戶就要跟森之丘來個窗戶對窗戶.....
尤其是在ABC的後棟往後看,森之丘整排的冷氣窗口對著納美排放,
恩,還蠻壯觀的.......
森之丘陽台上所曬的衣服,五花八門,很清楚....
偶而不小心會看到讓人臉紅的衣服......
下次有機會進社區,不妨繞道後面面對森之丘的小花園走走,
到底是誰蓋的滿滿的,一目了然,納美號稱有7個中庭耶,雖然都不大就是了...
給輕輕大一個贊~~希望能成為您的好鄰居之一

那美雖然未正式成立管委會

但是代管中心很嚴謹 也有點龜毛~~~但是是好事

細節就不多提了~~免得洩漏機密

只是太多仲介每天出沒~~~
也許位置不同,看出去的感受不同,從森之丘3F看出去跟從納美看出去沒想到感覺差別這麼大,就是多嘴惹一身腥,罷了,為了不得罪人,此討論串文章全刪,也僅此不在此討論串發言~~~

spy0933169333 wrote:
說真的想賣的人想賣高~想買的想買低或最少也要買到合理價~我想這應該也算正常的心態,就是因為要自住不是要投資的所以會更面去探聽上網看資料

591網上開價最低是55萬多的1坪..68萬..70幾萬的..最高到82萬都有
http://sale.591.com.tw/sale-detail-447778.html
售金:2,550 萬元(含車位價200萬) 這是甚麼算法??是算錯了嗎??單價:55.29萬元
格局:3房2廳2衛2陽台
(恕刪)


這種算法是標準的仲介手法啦,把車位灌進去,平均價格就下來了....
總評數是42.5坪
2550/42.5=54.8 約一坪55W
但車位佔12.5坪
實際坪數 42.5-12.65=29.9
2550-200(車位)=2350 2350/29.9=78.59(實際一坪開價)

仲介手法就是如此......

發問者看來是新手買房,仲介的手法要小心...
這年頭,很多人為了自己的利益都是這樣的
我也很不愛國小門口天天站岡的仲介們
家裡老人家在那美預售的時買了一戶C棟的
當時就已經要57萬/坪了

等到原住戶交屋時,我想說來考慮一下能不能跟老人家住同社區就近照顧
結果站岡的仲介們喊價說一坪沒有70就不用來談了
4%的仲介費算下去真的很可觀

我只好乖乖摸摸鼻子離開了,還是乖乖的住在汐止就好了

原住戶也有不少人想拋售的
不過周遭的老鄰居也很多都直接搬回去住
我有跟著進去看驗收結果,品質尚可
很多小細節須要改進
由於建經是採取分批交屋,李東大大前面說得很清楚了

格局由於都是依據原有國宅的設計作小的修改
但是同樣位置不同樓層的格局會有點不同(好像有些原住戶有些特別的需求)
因為A,C棟高樓層都被我逛光光了

總之,優點是:
電梯空間比國宅時期大(我小時候在那跑進跑出的)
電梯可以直達頂樓
建經包給新東陽(還是昇陽?)的品質還算不錯,只是內部裝潢有不少的小缺失
屋內配線及消防都有按照規矩來
地下室車位及其他公設的規劃動線還算不錯
採光很好,因為原國宅陽台數目就很多

缺點阿
管理費很貴(以前的國宅只要幾百元就可以解決了)
拋售潮可能還會有一陣子
屋內梁柱的部份是裝潢需要花心思的地方
廚房也很小,後陽台較小,分離式冷氣主機需要多費心思來安置
逃生梯只剩一個(以前是兩個)
車位數少而且賣很貴(還好附近停車場多)

至於有人說現實與這裡講的有出入
我個人一路潛水過來是覺得還好

分享給大家的原因,就是希望能讓大家不要繼續當高房價的幫兇
也希望這個社區能更好
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