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yunyunhome wrote:
然而，台灣的CPI根本沒把房價納入考量
這是因為買房是投資行為, 租房才是消費.
不論是否為自住, 只要買房就在投資.
一但持有了房屋這種"資"產,就具備了投"資"人的身分,
享受擁有資產的利潤(幾十年前的無殼蝸牛買了房子,現在可不會賤價出售),
當然也同時面對擁有資產的風險(貸款壓力,房價下跌風險).
這也就是為什麼CPI"消費"者物價指數有包含租金價格,卻沒有包含房價.
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再補充一下,
小弟目前租屋, 但持有些投資標的, 這些標的的價值高過目前承租的房屋.
此外小弟房東也跟別人租屋. 我們同時是消費者,也是投資人.
我選擇租這間是因為我覺得符合我的消費需求, 持有其他投資標的是因為這些標的符合我的投資需求.
此外定存是種投資,而且相對其他投資是無風險的投資,
因為少了風險, 定存的投資報酬率"理論上"低於其他投資.
定存利率高於通膨表示只要你願意投資,就可以無風險的在將來擁有更多的消費力.
當然假如你藝高人膽大,能"成功"投資風險更高報酬更好的標的,如房市,
就能獲得更好的報酬,將通膨踩在腳下.不過利潤伴隨風險,也有可能血本無歸就是了.
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alina58889 wrote:
有人提到美國次貸 , 美國印鈔票..為啥房市救不起來?
美國先是金融問題, 又加上產業問題(汽車業) , 這中間還有中國低價成本削減美國製造業就業機會
產生結構性失業 目前9%附近,實際數字有人預估15% 他們30年房貸利率目前應該在4.8%左右.(這些背景)
我想版上高手如雲那就省略不囉嗦, 按照老人家我打字的速度..可能3天也打不完..
我是不知道各位有沒有看過 ,美國100年房市走勢圖 請看:
我記得當時看的是目瞪口呆...夭壽~~美國有多大? 可是後面8年居然陡成這樣?
我就不清楚 這倒底要灑多少鈔票才有辦法救起來?
才疏學淺
小妹以為 因為這個洞全球買單了 因用衍生性產品 轉到連動債
雷曼已經幫大家買好單了
相對台灣房地產
你一定覺得前面是進階版
台灣還在傳統版
沒辦法 橫著看倒著看 房仲跟上次連動債沒啥兩樣
都是出貨工具
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dr.meredith wrote:
才疏學淺小妹以為 因...(恕刪)
美國次貸, 是他們制度問題 也是文化問題, 申請房屋貸款相較台灣容易.
一般美國人繳不出房貸..反正把房子扔給銀行, 拍拍屁股走人..
台灣不會發生類似情況, 貸款不繳銀行追著你跑, 追不到還有連帶保證人可追..
仲介? 我不否認仲介素質良誘不齊..可是過去他有一定的功能存在
譬如..相對20年前 , 有了個房屋市場買賣交易平台..譬如有履約保證制度形成
我父親那年代, 買賣房地產多恐怖, 很多人被不肖的代書與掮客給賣了~~
"工具" 某種程度算!! 可是要是沒有"貨上架"" , 沒買家的市場, 沒有賣家的需求, 那這個工具今天
沒辦法媲美7-11般的密集....密度高得離譜~~
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cuteyu wrote:
我覺得買房道不道德要...(恕刪)
以前就真的獲利算他的，賠錢大家一起陪葬~
因此，政府早在房市有些許瘋狂時，就不斷地針對性緊縮，從去年台北特定區域投資客的房貸成數與利率壓縮，後來又進一步擴大所謂的特定區域至林口、淡水、三峽
最近又將非自用住宅貸款緊縮(一人一宅)，但力道沒有很直接，只是逼銀行提高風險控管...
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/mar/22/today-e9.htm
只是，如此一來，就連單純換屋都會被限制到.....唉....
當然，如果你錢真的很多，不需貸款，只要你不要在2年內就轉賣，政府就不會管你~~
這一切的一切，都是要避免:獲利算他的，賠錢大家一起陪葬
如此一來，要再重蹈覆轍真的不容易了，離房市崩盤就更遠了~這對期望崩盤下來有超級便宜價格可買的人，就會很失望了~因為妳們誤以為這一連串政策可以把房價打到崩跌下來，但其實他反而能"支撐"住現在的價格到某種程度，並能夠先修正過熱的價格後，再持續"緩慢"上漲(在未來經濟狀況越來越好時，房地產沒理由轉壞)~
這就好比一輛火車快要飆速到要出軌時,卻有人及時採了剎車，但不是要把火車停下來(營建業確實是內需產業的火車頭)，而是希望火車開慢一點~
從實際上的數據來看，2月份的房貸餘額在過去這2年以來已經首次下降了，顯示是真的有越來越多公營營行乾脆不再作房貸了(既然他們的直接老闆央行這麼在意房貸餘額，公營銀行少賺錢，也不能怪他們了)~
http://news.chinatimes.com/focus/50108425/112011032900355.html
但以上的政策卻不會影響整個經濟下進行的，確實是相當高明~
也就是說，在以往，對房市的政策就只有用升利息、調高銀行存款準備率等等貨幣政策，但這種貨幣政策成效緩慢，同時又會波及到正常的商業行為，但這一連串的選擇性政策卻不會大大影響到
只是，比較悲哀的是，在這樣緊縮下去，真的換屋族就會被迫先賣後買~
