北投區新建案...討論與分享

中華台灣大哥大

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211樓

中華台灣大哥大

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Parzival wrote:

我也在北投清江路...(恕刪)

今天早上在電梯又碰到樓上賣屋的太太
我問他何時要搬他說下個月
這應該不會是開玩笑吧
下個月再跟各位報告
他到底搬了沒北投都站上50萬
還真得有點驚訝

a161622

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212樓

a161622

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交屋本來就沒那麼快，北投站上50萬也是遲早的事，石牌都漲到哪裡去了？

路過的微風

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路過的微風

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vivienne168384 wrote:
「這兩天在北投站附近...

在北投，尤其是國掦社區，
本來物件就很少，所以開價就很高，
沒辦法，誰叫它們的土地比較值錢。(恕刪)

國陽土地會值錢???

住開頭的容積率不高,建商看地是看可蓋坪數的!

以商三的土地: 1坪x560%容積X1.65(公設係數)X1.2(獎勵容積)=11坪建坪

11坪建坪x50萬=550萬

扣除建造成本約150萬利潤為400萬

這400萬地主與建商分,若地主拿6成,那每坪地可以賣240萬!

若算停車位,每坪地可以更貴~

住字頭沒那麼有行情!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

vivienne168384

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vivienne168384

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您太專業了，
我也不知道您算出來的數字是正確與否，
說實話，我沒這種專業，也看不懂您的算法。

我只是就我所知道如實表達，
而且，
「水美學」就是一個很好的例子，
大家都說「水美學」的地主戶們削爆了。

stevenchao

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stevenchao

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a161622 wrote:
交屋本來就沒那麼快，北投站上50萬也是遲早的事，石牌都漲到哪裡去了？(恕刪)

奧林匹克和中租雙星早就站上50萬啦~

很後悔幾年前沒有買大一點的房子

不過個人非常擔心以後新北投纜車一蓋起來後

整個北投都會被觀光客塞暴

想像一下以後大業路都是停大遊覽車的畫面,就會希望北投少一點觀光客..

a161622

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a161622

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stevenchao wrote:
不過個人非常擔心以後新北投纜車一蓋起來後...(恕刪)

新北投纜車興建案已經停擺，不用擔心短期內會被觀光客塞爆！

路過的微風

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路過的微風

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a161622 wrote:
新北投纜車興建案已經...(恕刪)

福林國典已經開始動工了,不知賣的如何?

水美學那會比福林國典好嗎?怎開的比後者高很多???

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

中華台灣大哥大

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中華台灣大哥大

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stevenchao wrote:

奧林匹克和中租...(恕刪)

挖哩類近十年的中古屋還賣50萬
況且那區塊是小環境還不錯
但生活機能不佳買個菜帶個外食還要過馬路
謝謝STEVEN大的告知
不然我還是井底之蛙

vivienne168384

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vivienne168384

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中華台灣大哥大 wrote:
挖哩類近十年的中...(恕刪)

哈哈哈，
其實，
奧林匹克和中租雙星都是北投的高級住宅區耶，
那裡的環境，比隔了一個捷運的對岸好很多哦，
氣氛很好耶。

路過的微風

489分

220樓

路過的微風

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文章編號：22327651

有人對於國揚社區有興趣,昨天與麻吉確認了他岳父的賣價,兩個月前成交的1F,權狀35坪,實拿1660萬,對方是因一樓,所以用這個價買下,因可以當個公司店面~

我麻吉不會唬我,因不是仲介在網路上吹,大家可以參考看看~

其實要買房不用太急,中央北路與南路都有建商要整合地主推案,中央南路的某部份已收到政府的文了!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

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